昨天是“十一”長(cháng)假后的第一天。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，今年“十一”黃金周期間，本市商品住宅日均僅售出273套，與假日前一周625套的日均銷(xiāo)量相比，降幅高達56%。市場(chǎng)分析人士認為，近階段房?jì)r(jià)的快速上升，加上9月底出臺的“第二套房首付最少四成”的政策打壓，是黃金周樓市成交量銳減的主要原因。
數據顯示，在剛剛過(guò)去的“十一”七天假期內，本市商品住宅共成交1913套，平均每天售出273套。其中絕大多數為期房，占比9成多，為246套�，F房日均銷(xiāo)量27套，占比不足1成。從日均成交套數上看，雖然比去年同期的194套略有增長(cháng)，但與今年“十一”前一周相比，市場(chǎng)表現并不好。今年9月，開(kāi)盤(pán)項目放量明顯，9月最后一周商品住宅日均銷(xiāo)售套數高達625套。10月第一周日均銷(xiāo)量?jì)H273套，環(huán)比降幅高達56%。
事實(shí)上，伴隨著(zhù)銷(xiāo)量下降的還有供應量。根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計的數據，“十一”黃金周期間的開(kāi)盤(pán)項目數量也出現驟減。一周時(shí)間僅新開(kāi)3個(gè)項目，分別是“東亞·上北中心”4號樓、“天際·萬(wàn)象高爾夫花園”101號樓和“龍灣別墅”三期。由此形成的新房源僅有417套，4.7萬(wàn)平方米。這不僅與此前9月最后一周17個(gè)項目開(kāi)盤(pán)的盛局無(wú)法相提并論，甚至連去年的“十一”黃金周都不如。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計顯示，去年“十一”黃金周共有5個(gè)項目入市，均位于四環(huán)外，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8670元/平方米。而今年“十一”黃金周開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項目全部在五環(huán)外，開(kāi)盤(pán)均價(jià)卻高達13493元/平方米，同比漲幅超過(guò)5成。
新聞分析
金融政策抑制投資客置業(yè)熱情
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析說(shuō)，“十一”黃金周長(cháng)假期間，大多數人會(huì )選擇旅游或走親訪(fǎng)友，樓市成交呈現冷淡局面是正�，F象�！暗�，今年的情況較為特殊�！壁w晨明說(shuō)，近幾個(gè)月樓市供應情況持續穩中增長(cháng)，但銷(xiāo)售卻未明顯回暖，購房人持幣觀(guān)望氣氛濃厚。而購房需求受到抑制的原因，一是新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快，多數購房人的購買(mǎi)力已不足以支撐目前的高房?jì)r(jià)，被迫觀(guān)望。二是9月27日央行、銀監會(huì )頒布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求購買(mǎi)第二套住房，首付不得低于4成。這一金融政策加上此前的多次加息，導致房產(chǎn)投資成本提高、未來(lái)商品房增值空間不明朗，使得投資客的購房熱情受到了明顯的抑制。(楊舒萌)
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