央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，對第二套房貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房購房貸款等做出一系列新規定。滬上銀行人士表示，這是近年調控樓市較大的一次動(dòng)作，但房貸的收緊程度還要看相關(guān)實(shí)施細則。
記者從建行在滬網(wǎng)點(diǎn)了解到，由于該行總行于央行、銀監會(huì )《通知》公布的同時(shí)，調整了相關(guān)房貸政策，對第二套房的貸款借款人已開(kāi)始執行 “首付比例不低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍”的新政策。但該行人士稱(chēng)，還有待進(jìn)一步的實(shí)施細則來(lái)明確“第二套房貸”的范疇。
據了解，目前最大的焦點(diǎn)是對第二套房貸的認定�！锻ㄖ芬�，判斷是否屬于“第二套房”，主要依賴(lài)兩個(gè)方面，一是商業(yè)銀行在批準個(gè)人住房貸款申請后，將相關(guān)信息及時(shí)錄入央行個(gè)人信用信息基礎數據庫，以便查詢(xún)；二是借款人按誠實(shí)守信原則在貸款合同中如實(shí)填寫(xiě)所貸款項用于購買(mǎi)第幾套住房的相關(guān)信息。
業(yè)內人士稱(chēng)，單憑上述規定，對第二套房貸的認定可松可緊。最典型的是，夫妻雙方各申請一套房貸，或同一家庭內的子女和父母分別以不同人的名義購房，是否屬于第二套房貸。據透露，各家銀行都在加緊制定相關(guān)實(shí)施細則，最快將在近日公布。由于尚未收到總行的實(shí)施細則，有的銀行目前暫停了房貸申請。
據悉，央行曾在2003年《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》中要求，“對購買(mǎi)第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例”，并提出，“充分發(fā)揮利率杠桿對個(gè)人住房貸款需求的調節作用”。但2005年上半年起房貸市場(chǎng)一度持續低迷，部分銀行隨后取消了第二套房貸維持基準利率的規定，改為第一套房貸的優(yōu)惠待遇。
有業(yè)內人士表示，若實(shí)施細則較寬松，一旦房貸業(yè)務(wù)增長(cháng)出現逆轉，不排除有的銀行在第二套房貸的認定上放寬標準。(卜春艷)
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