央行和銀監會(huì )在“十一”黃金周前發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》�！笆弧边^(guò)后，滬上各家銀行是否已經(jīng)開(kāi)始施行新的房貸政策了呢？昨日，記者就此采訪(fǎng)了滬上多家銀行的相關(guān)部門(mén)，所得到的答復卻不盡相同。
招商銀行細則細到第三套第四套
招商銀行上海分行有關(guān)人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，招行上海分行已從10月1日起開(kāi)始實(shí)行央行頒布的新房貸政策，只要客戶(hù)通過(guò)了招行的信貸審核，招行就將按照央行的新政發(fā)放房貸。該人士還表示，招行總行也已頒布了房貸新政的具體實(shí)施細則，細則與央行的《通知》大體一致，各地分行可以根據自己的情況制定相應的政策。據悉，南京分行最先制訂了實(shí)施細則。而在此之前，招行總行依照監管部門(mén)的要求，明確了購買(mǎi)第二套住房首付款不低于四成，執行利率為同期基準利率的1.1倍；不僅如此，如果是購買(mǎi)第三套房，首付升至45%，利率升至1.15倍；第四套房首付將升至50%，利率升至1.2倍；并依此類(lèi)推。
記者同時(shí)了解到，已明確出臺細則的銀行還有深圳發(fā)展銀行。深發(fā)展上海分行的相關(guān)負責人向記者介紹，深發(fā)展總行在9月30日下發(fā)了最新的房貸文件，要求購買(mǎi)第二套住房的客戶(hù)申請房貸時(shí)，首付款不低于四成，而且利率比央行發(fā)布的同期同檔次基準利率上浮10%。
等候細則出臺各家銀行或有不同
同時(shí)，工商銀行、中國銀行、民生銀行、交通銀行也都否認了關(guān)于暫停第二套房貸發(fā)放的傳聞，表示目前可以接受客戶(hù)的貸款申請，而具體實(shí)施細則仍要等待總行的通知。
一位銀行內部人士表示，目前多數銀行尚未推出房貸新政策，這些銀行的第二套房貸申請也暫時(shí)處于“靜默期”。銀行雖然仍會(huì )接受客戶(hù)的第二套房貸申請，但不會(huì )在新政策推出前作出批復，這主要是因為新政策推出前后的首付比例和利率存在明顯差別。對于受到關(guān)注的第二套房認定問(wèn)題，該人士表示央行和銀監會(huì )已明確要求銀行只能對主體封頂的樓盤(pán)發(fā)放個(gè)人貸款，這意味著(zhù)購買(mǎi)期房將不能向銀行申請第二套房貸。
業(yè)內人士指出，在剛剛出臺的房貸新政中商業(yè)銀行擁有一定的自主權，《通知》只規定了第二套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。而根據以往的經(jīng)驗，銀行出于競爭需要，均會(huì )將第二套住房貸款利率設定在基準利率的1.1倍，但根據不同地區的房?jì)r(jià)走勢情況，各家銀行也會(huì )進(jìn)行局部調整。
銀行業(yè)人士表示，由于目前已近年末，許多大銀行的貸款指標都已經(jīng)完成，所以對新發(fā)放房貸并不是十分積極，這也給許多中小銀行搶分房貸市場(chǎng)這塊蛋糕帶來(lái)了機會(huì )。中小銀行不可能錯過(guò)這個(gè)提高市場(chǎng)占有率的良機，在制定細則時(shí)靈活性可能較大。
銀行態(tài)度不明確買(mǎi)房人模棱兩可
于女士在國慶黃金周期間看中了五號地鐵沿線(xiàn)的一套新開(kāi)盤(pán)的商品房，而于女士一家此前已購買(mǎi)過(guò)一套自住房，由于擔心受新的房貸政策影響，在簽定金合同時(shí)，她咨詢(xún)了售樓人員和為該樓盤(pán)發(fā)放貸款的某發(fā)展銀行。售樓人員和銀行信貸部門(mén)的人士均表示，目前簽合同是可以在合同中寫(xiě)首付為三成的。
該行的信貸人員表示，即使將來(lái)總行出了實(shí)施細則，新政實(shí)施也有一個(gè)時(shí)間段，可能不會(huì )對現在簽合同的人產(chǎn)生影響。于是于女士就這樣付了定金，簽了首付為三成的合同。但到現在，于女士想想銀行這個(gè)模棱兩可的答復，還是有點(diǎn)不放心。
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對境內居民房貸業(yè)務(wù)外資行又增兩家
第二批獲準推出人民幣業(yè)務(wù)的星展銀行，于昨日向境內居民推出全面人民幣業(yè)務(wù)，其中包括個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；而早在上月推出人民幣業(yè)務(wù)的恒生銀行，也預計于本月下旬正式推出個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
在得到中國銀監會(huì )批準之后，昨日星展中國宣布向中國境內公民推出人民幣產(chǎn)品和服務(wù)，其中人民幣存款服務(wù)(儲蓄賬戶(hù)、通知存款、定期存款)，房貸服務(wù)以及保險代理產(chǎn)品首先與上海居民見(jiàn)面。
由于星展確定10月8日推出房貸業(yè)務(wù)的決定早于央行推出收緊房貸新政之前，因此星展的新政細則目前尚未出臺。星展銀行有關(guān)負責人表示，對于現在要求放貸的客戶(hù)，星展會(huì )收集客戶(hù)的有關(guān)申請資料，交由信貸部門(mén)審核，估計最快在一周之內給于辦理。
已于上月率先推出人民幣業(yè)務(wù)的恒生銀行有關(guān)負責人表示，本來(lái)打算在10月初推出面向境內客戶(hù)的個(gè)人房貸政策現正在制定中，由于受到央行推出房貸新政等因素影響，恒生銀行的房貸業(yè)務(wù)將在本月下旬推出，其中還款利率、手續費等或許會(huì )有優(yōu)惠。
此前，第一批獲準推出人民幣業(yè)務(wù)的花旗、匯豐、東亞和渣打等銀行已向境內居民推出個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。（陸勇杰 張東紅 徐可奇）
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