在監管部門(mén)要求提高二套以上住房首付比例及貸款利率后，目前，滬上各中資行具體實(shí)施細則仍未明確。但對于“二套房”如何認定這一核心問(wèn)題，從目前看，滬上銀行普遍傾向于以個(gè)人為單位而非以家庭為單位認定房產(chǎn)套數；如果原房貸結清，再申請房貸應視為“首套房”貸款。
房貸新政發(fā)布以來(lái)，深圳發(fā)展銀行成為首家下發(fā)房貸政策調控指令的商業(yè)銀行，其要求各分行不得以任何形式突破政策門(mén)檻，但并未明確“第二套房”的定義。
昨日，農行、廣發(fā)等向記者表示，目前他們正在等待總行的實(shí)施細則，按照慣例，該細則會(huì )非常詳細，作為分行，只能在“時(shí)間節點(diǎn)”等流程上自行把握。但也有部分銀行表示，將根據上海地區的實(shí)際情況，在監管部門(mén)及總行的大框架要求下自行制訂相關(guān)細則。截止昨日記者發(fā)稿，招行仍在召開(kāi)內部會(huì )議研究具體操作辦法。
記者了解，目前，招行南京分行已經(jīng)出臺了實(shí)施細則。其中，對夫妻以各自名義購房，是否算“二套房”，將由銀行審貸人員具體把握，只要房貸月供占夫妻雙方收入的比例不超過(guò)50%，就不按第二套房政策執行。對此，招行有關(guān)人士告訴記者，南京分行的細則，對上海沒(méi)有任何借鑒意義，上海分行將根據本地樓市特征，自行設定實(shí)施細則。
在滬上銀行信貸人士看來(lái)，為上下班方便，家庭在市區購置一小戶(hù)型，再在郊區購置一套大戶(hù)型做周末度假之用，這樣的家庭目前在滬上樓市需求中非常普遍，不應被視為“投資者”。同時(shí)，對界定“第二套房”，按慣例也是“背有按揭的第二套房”。
記者了解，監管部門(mén)并未明確“二套房”界定標準，因此主動(dòng)權仍在銀行手中。但如果僅以個(gè)人名義或者以房貸余額是否結清來(lái)界定房產(chǎn)套數，無(wú)疑將給投資者留下相當空間，而監管部門(mén)此次抑制利用銀行貸款投資房產(chǎn)的決心之重，讓滬上銀行有所顧慮。
一銀行內部人士透露，把“二套房”界定標準卡得太嚴，可能會(huì )導致銀行在市場(chǎng)競爭中處于劣勢，而放得太寬，又必然會(huì )刺激監管部門(mén)。因此各行目前都在觀(guān)望，等待總行統一發(fā)放操作辦法的銀行，也冀望于總行不要定得太死。
上述人士表示，在這種兩難境地下，銀行可能暫不對外公布第二套房產(chǎn)的具體認定標準，而以在不違反監管部門(mén)要求的前提下，對客戶(hù)區別對待。(陳珂）
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