在購買(mǎi)第二套房首付比例提高政策出臺將滿(mǎn)一個(gè)月之際，原本預想的賣(mài)方降價(jià)拋售的情況并未出現，相反買(mǎi)賣(mài)雙方仍然各不相讓?zhuān)虼�，市�?chǎng)成交量出現了明顯下滑。
買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望
9月底人民銀行、銀監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。
政策出臺后，大部分買(mǎi)家都認為國家將進(jìn)一步對不斷上漲的房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，因此觀(guān)望氣氛明顯，客戶(hù)從9月追漲搶購變?yōu)橛^(guān)望等待。據中原地產(chǎn)曹楊分行負責人介紹，9月初一套優(yōu)質(zhì)的房源基本有3-4位買(mǎi)家競爭，且都有很強的購買(mǎi)誠意；而現在，即使有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，客戶(hù)依然持幣觀(guān)望，等待房東主動(dòng)降價(jià)。因此，近期二手房成交量明顯下降，與9月同期相比降幅大約在四成左右。
相比客戶(hù)方的猶豫等待，房東方態(tài)度依舊強硬，他們也在等待，只是等待的心態(tài)不同而已。漢宇地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，房東的反應卻與市場(chǎng)預期相悖，據漢宇地產(chǎn)下屬70余家門(mén)店回饋數據顯示，節后在黃浦、靜安、浦東、長(cháng)寧、閔行等區域，房東基本還是保持原先的掛牌價(jià)。
新房成交量加速下滑
購買(mǎi)第二套房首付比例提高政策對于二手市場(chǎng)的直接影響表現在成交量的下降。根據信義房產(chǎn)近期將10月上旬的數據與9月份上旬和下旬的數據分別進(jìn)行了比較后發(fā)現，10月上旬成交情況比9月同期有所下降，成交量環(huán)比下降19.2%，相對較大；而同9月下旬相比下滑的量則相對較小，下降幅度為8.4%。來(lái)自成交單價(jià)方面的統計顯示：10月上旬房屋單價(jià)比9月上旬略低，降幅為1.88%，而相比9月下旬則下滑得稍多，在2.1%左右。
相對于二手市場(chǎng)，新盤(pán)市場(chǎng)所受影響更為明顯，數據顯示近期新房成交量出現了加速下滑。佑威房產(chǎn)研究機構的數據顯示，10月以來(lái)的11個(gè)交易日的商品住宅成交量?jì)H65.13萬(wàn)平方米，遠不及9月最后11個(gè)交易日的81.31萬(wàn)平方米和9月前11個(gè)交易日的75.95平方米。通常成交量較高的雙休日，10月13、14日兩天僅成交1033套商品住宅，而9月的四個(gè)雙休日分別為1212、1223、1115和1222套。對比以上數據，10月的成交量都要比9月低10%以上。
【觀(guān)點(diǎn)】
貸款新政使樓市進(jìn)入調整期
佑威房產(chǎn)研究機構主任薛建雄表示，貸款政策的出臺，事實(shí)上證明了樓市進(jìn)入調整期的信號，一些還停留在房?jì)r(jià)高漲熱潮中的房東和開(kāi)發(fā)商，不再有過(guò)高的期望，開(kāi)始降低房?jì)r(jià)預期。因此，在政策出臺的初期，一些購買(mǎi)能力較強，但沒(méi)有找到合適房源的購房者，會(huì )馬上買(mǎi)到中意的房子。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步理性和市場(chǎng)上房源的增多，中低檔的購房者開(kāi)始會(huì )有更多的選擇空間。(李琛 江敏)
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