根據相關(guān)規定，空置時(shí)間在1年以?xún)鹊臑榇N(xiāo)商品房，空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)鹊臑闇N(xiāo)商品房，空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房，也就是空置房。
“信一天”市場(chǎng)人士認為，與新樓盤(pán)相比，空置房在房屋質(zhì)量上沒(méi)有區別，但價(jià)格卻要便宜得多。而且，空置房是現房現賣(mài)，免去了買(mǎi)期房的擔心。還有，空置房因為已經(jīng)入住3年以上，所以大多生活商業(yè)配套齊全。不過(guò)，多數空置房有這樣或那樣“毛病”：有的房屋朝向不是很理想，有的戶(hù)型不盡規整，有的格局不好，有的戶(hù)型偏大。
專(zhuān)家支招
四步淘到空置房
第一步：找房
空置房的信息可以通過(guò)兩種方式進(jìn)行獲�。阂环N是直接從開(kāi)發(fā)商那里獲��；另一種是從專(zhuān)業(yè)的代理經(jīng)紀公司獲取。如果從代理公司獲取信息一定要確認該公司信譽(yù)良好，信息可靠。而從開(kāi)發(fā)商處獲取信息，可與發(fā)展商面對面商討價(jià)格，不需要交中介費。如果房子已經(jīng)確權，那么一切交易手續按二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行。
第二步：看房
當你獲得空置房信息之后，就要對空置房的具體情況進(jìn)行了解�？罩梅克诘臉潜P(pán)大部分業(yè)主已入住，可以對這些業(yè)主進(jìn)行走訪(fǎng)，順便看看小區內外的環(huán)境。而且，最好到看中的房子里，檢查墻壁有無(wú)裂縫，廚衛是否漏水，供暖是否有故障等。
第三步：驗證
要仔細檢查開(kāi)發(fā)商“五證”，即開(kāi)發(fā)商出具的國有土地使用權證書(shū)、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。
同時(shí)，仔細查看房屋的產(chǎn)權證，了解其產(chǎn)權歸屬，提防某些開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行后再賣(mài)給你。
第四步：物管
物業(yè)服務(wù)水平的好壞，對今后房子的升值和保值有著(zhù)重要的影響。因此，向先期入住的業(yè)主了解所在小區的物業(yè)管理狀況，還有業(yè)主委員會(huì )的成立和職權行使情況等。
老中青三代買(mǎi)房各有側重
在消費者購房過(guò)程中不要只考慮眼前的利益，應盡可能地把長(cháng)遠的居住需求列入置業(yè)規劃中，如子女教育、老人就醫、交通配套、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等因素，不要僅僅局限于價(jià)格、樓層、朝向等方面。但長(cháng)遠居住需求有多種，不可能一次性實(shí)現。消費者還要根據自己的經(jīng)濟實(shí)力，把長(cháng)遠置業(yè)規劃按老、中、青進(jìn)行劃分，分階段進(jìn)行買(mǎi)房置業(yè)。
青年人——
教育、交通擺第一
目前許多第一次置業(yè)的青年人在購房過(guò)程中往往只注重價(jià)格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實(shí)這種想法是不全面的、不科學(xué)的。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人士認為，青年人在購房過(guò)程中應當將子女教育、交通配套設施作為首要的需求。
這是因為，一方面，青年人正處于創(chuàng )業(yè)階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過(guò)程中要考慮交通條件，上下班通勤時(shí)間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。另一方面，青年人購房結婚后未來(lái)面臨一個(gè)重大問(wèn)題就是子女上學(xué)問(wèn)題。對于子女上學(xué)而言，當然是學(xué)校離家越近越好。這樣不但安全，而且省去了家長(cháng)接送時(shí)間。
中年人——
品牌、品質(zhì)更重要 中年人一般事業(yè)上小有所成，在社會(huì )上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂(lè )設施、小區的知名度和品質(zhì)等等。因此，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人士建議，中年人在置業(yè)時(shí)要以品牌地產(chǎn)所建商品房和區域發(fā)展良好的次新房為主。
知名品牌開(kāi)發(fā)商有萬(wàn)科、遠洋、首創(chuàng )、富力等，新房可以考慮朝青板塊、朝陽(yáng)公園附近、亞奧區域等。次新房可以去萬(wàn)柳看看，該區域不但環(huán)境好，而且區域毗鄰中關(guān)村，居民以中關(guān)村高科技人才和CBD區域白領(lǐng)為主，居民素質(zhì)較高、社會(huì )地位較高，適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住。
老年人——
醫療、健身不可少
對于中老年人來(lái)說(shuō)，健康的身體是排在第一位的。而隨著(zhù)年齡的增長(cháng)，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫療條件一定要保證。另外，健康的身體還跟周?chē)纳鷳B(tài)居住環(huán)境有關(guān)，中老年人適宜居住在安靜、無(wú)污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。
例如，石景山地區。該地區隨著(zhù)首鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變。而且，該地區周邊醫療條件相對完善，有著(zhù)名的石景山醫院，解放軍301醫院和307醫院，老年人看病不僅方便，選擇余地還多。目前，石景山區的二手房主要集中在永樂(lè )小區、六合園、七星園、古城等區域。
�。ㄓ浾� 蔡雪婧）
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