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2007年10月31日 星期三
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上海部分銀行回應無(wú)錢(qián)放房貸:指標用完而收緊
2007年10月31日 14:12 來(lái)源:人民網(wǎng)(上海商報)

    10月30日,據有關(guān)人士披露:在不少人還在為9月底頒布的房貸新政的效果持懷疑態(tài)度的時(shí)候,一種新情況在上海許多銀行悄然出現:由于加息、上調存款準備金等收緊流動(dòng)性的措施,導致部分銀行銀根吃緊,第一套房的房貸發(fā)放出現了無(wú)錢(qián)可放的情況。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  滬銀行銀根收緊暫未影響市場(chǎng)

  昨日,有關(guān)媒體披露,由于加息、上調存款準備金等收緊流動(dòng)性的措施,導致上海部分銀行銀根吃緊,甚至出現連第一套房的房貸發(fā)放都出現了無(wú)錢(qián)可放的情況。一石激起千層浪,該消息立即引起廣泛關(guān)注。消息披露當日,除了個(gè)別中小銀行的負責人對該說(shuō)法諱莫如深外,上海大部分銀行的相關(guān)負責人均向記者否認了這一說(shuō)法。

  從房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際看,目前,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,以第一套房名義購買(mǎi)新建商品房的購房者,并沒(méi)有因為房貸發(fā)放的及時(shí)與否而出現交易受阻的現象。但確實(shí)有銀行出現了暫停發(fā)放貸款的情況,而部分二手房中介則向本報記者反映,幾乎每年底都會(huì )出現一些中小商業(yè)銀行因放貸指標用完而收緊放貸的情況,因此,關(guān)于銀行頭寸緊張的傳言尚難蓋棺定論。

  暫停放貸屬個(gè)別現象

  在相關(guān)媒體報道中,有出售二手房的房東“報料”稱(chēng),其房屋賣(mài)家與某銀行上海分行簽訂了貸款合同,但這家在本月上旬就已收到交易中心“收件收據”的銀行,到現在仍拒絕放款,理由為“銀行暫時(shí)沒(méi)有錢(qián)發(fā)放貸款”,并且在幾番催促銀行放貸后得到得回復是“最快也要下月才有錢(qián)放貸”。

  本報記者昨天致電各大銀行咨詢(xún),個(gè)別中小銀行的相關(guān)負責人以“尚未得到最新數據”為由,拒絕回應這一消息。而大部分大型商業(yè)銀行的相關(guān)負責人均以“統一”的口徑,否認了“無(wú)貸可放”的說(shuō)法。隨后,記者再以購房者身份致電部分中小銀行的支行詢(xún)問(wèn)“購買(mǎi)第一套房是否能順利獲批貸款”。一位中小銀行的工作人員告知記者本月房貸已較難審批,“類(lèi)似放貸指標用完的情況,有時(shí)候會(huì )發(fā)生,你可以11月份再來(lái)申請試試!

  “一般商業(yè)銀行以?xún)煞N方式發(fā)放貸款,一是憑交易中心發(fā)出的收件收據放款;一是房地產(chǎn)交易部門(mén)頒發(fā)的‘他項權利證’放款,目前,兩種方式的放款速度都在5天左右,雖然還屬銀行正常的放款速度,但以前一般3天就能放款!币晃恢赓Y房屋中介機構的店長(cháng)向記者透露稱(chēng),中國銀行(7.10,-0.07,-0.98%)上海分行已向其所在的中介公司發(fā)出通知:10月31日之前暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù),至于何時(shí)恢復,要等銀行通知。但其他商業(yè)銀行對于目前的二手房貸款業(yè)務(wù)的審批還屬正常,只不過(guò)放款速度較以前慢!胺刨J指標觸底,肯定是這些銀行減慢放貸速度的重要原因之一!

  對樓市暫無(wú)大影響

  記者致電滬上多家知名中介公司的交易按揭部,詢(xún)問(wèn)二手房貸款獲批情況。中原地產(chǎn)交易按揭部相關(guān)負責人向記者表示,目前該公司成交的二手房在申請貸款的時(shí)候的確碰到貸款審批放緩或者范圍收緊的情況!捌鋵(shí)這是每年年底都會(huì )出現的情況。年初,總是銀行的人請我們吃飯‘拉貸款’;可到了年底,就倒過(guò)來(lái)了,銀行的人‘朝南坐’了,我們要請他們吃飯求他們放貸了!边@位負責人告訴記者,目前時(shí)值年底,很多銀行的放貸指標都接近用完,貸款審批變得嚴格很多,審批周期也大大延長(cháng)——平時(shí),貸款審批往往是走走程序,三五天就能審批通過(guò),一周之內就能順利放貸,而如今不僅要求遞交的貸款資料齊全,審批周期延長(cháng)到十多天甚至更久。

  但是,如果向銀行遞交的是“第一套房”的貸款申請,以中原地產(chǎn)送交銀行審批的房屋材料而言,一般都能夠順利獲批,只不過(guò)貸款審批周期延長(cháng)、材料要求比較嚴格。

  美聯(lián)物業(yè)的交易按揭部人員則表示,與該公司長(cháng)期合作的幾家貸款銀行中,工商銀行的貸款審批明顯收緊。例如,美聯(lián)物業(yè)成交的一套房源在10月24日被工行“打回”未獲批準,該房源其他貸款條件都滿(mǎn)足,只是貸款額較小,只貸了8萬(wàn)元商業(yè)貸款,因此未獲批準,無(wú)奈之下,該房買(mǎi)家只能自己籌錢(qián),現金交易!八坪踬J款越少越是難貸,不知道是不是銀行在有限的放貸指標下,更傾向于做大額貸款了!

  記者隨機致電目前正在銷(xiāo)售的新建商品房的樓盤(pán)售樓處,得到的回復基本都是,銀行放貸收緊的說(shuō)法,似乎對售樓處的銷(xiāo)售暫無(wú)影響。寶山康橋水都的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者,該樓盤(pán)和光大銀行、農業(yè)銀行兩家進(jìn)行合作!俺税凑招抡邩藴蕘(lái)審批貸款外,目前兩家銀行的放貸均沒(méi)有其他特殊情況發(fā)生。說(shuō)明光大和農業(yè)銀行都沒(méi)有出現無(wú)貸可放的狀況,也就是審核比以前嚴格罷了!庇浾咴谄渌S機抽樣在售樓盤(pán)銷(xiāo)售處得到了相似的答案。

  新聞背景

  今年上半年,國內銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款同比增長(cháng)4到5成。以深圳市為例,今年上半年深圳個(gè)人長(cháng)期消費貸款增加425.4億元,而去年同期也才增加121.2億元。其中,不少銀行上半年就把2007年的額度全部用光,加上今年下半年以來(lái),銀監會(huì )正全力以赴控制商業(yè)銀行的信貸規模,所以,其他城市也有出現部分銀行的貸款額度提前用完的情況。而每年底,商業(yè)銀行“指標觸底”的情況基本上是年年都有,只不過(guò)今年5月份以來(lái),上海乃至全國的住宅銷(xiāo)售量井噴,房貸發(fā)放的總量也隨之驟增,致使個(gè)別銀行的支行提早出現無(wú)貸可放局面。

  今年6月份,上海市個(gè)人住房貸款增加45.43億元,比5月份增長(cháng)4.3倍——過(guò)分透支月度、季度或者年度貸款額度,導致了目前個(gè)別銀行無(wú)額度可貸的狀況!耙酝鶅赡,上海的購房需求受到抑制,因此這種情況并不明顯,今年上海的房子賣(mài)的特別好,這種情況也就會(huì )明顯一些!钡蟛糠址课蒌N(xiāo)售人員均表示個(gè)別銀行放貸指標觸底不具有太大的代表意義,對市場(chǎng)的影響也有待觀(guān)察。(商報記者 徐健 朱楠)

編輯:王菲】
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