提高第二套住房房貸的金融新政策發(fā)布至今已有一個(gè)月，在此期間，上海新房及二手房成交量都出現較大比例“縮水”。在成交價(jià)格方面，新房售價(jià)仍在上漲，但部分區域的二手房?jì)r(jià)開(kāi)始小幅回落。
早報記者昨日從佑威房地產(chǎn)研究中心獲得的最新數據顯示，10月前28天，商品住宅(指新建商品房中的住宅，下同)成交151.31萬(wàn)平方米，比9月前28天191.48萬(wàn)平方米下降了20.98%。但是，10月商品住宅的成交價(jià)仍在上漲，11739元/平方米的均價(jià)比9月10383元/平方米上漲了13.06%。
在二手房方面，漢宇地產(chǎn)表示，10月上旬，該公司14個(gè)區域80家門(mén)店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區域成交量出現大幅增長(cháng)，少數區域的部分樓盤(pán)反而出現掛牌價(jià)下調，降價(jià)幅度在5%以?xún)取?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http:///pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
新房供應不足加劇
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，導致10月商品住宅成交量環(huán)比減少兩成的主要原因是，今年上半年成交量較大，導致可售優(yōu)質(zhì)房源量稀缺，并使得后續購買(mǎi)力不支。當供應方疲憊時(shí)，首付提高等金融調控政策，讓10月份成交量加速萎縮。
雖然10月新房成交量減少，但成交價(jià)格依舊居高不下。數據顯示，10月前28天，上海商品房成交量為189.09萬(wàn)平方米，而供應量?jì)H為155.53萬(wàn)平方米，商品住宅成交量為151.31萬(wàn)平方米，而供應量?jì)H為99.08萬(wàn)平方米。
業(yè)內認為，造成這一現象的根源仍然是供應量不足。上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，10月份，上海住宅存量在逐周萎縮。截至昨晚6時(shí)，上�？墒圩≌瑸�545.45萬(wàn)平方米。截至10月21日，這一數據為550.05萬(wàn)平方米，可售面積減少了大約1%；而10月21日的存量住宅，又較10月14日可售面積減少1.85%。
少數區域二手房?jì)r(jià)微降
與新房市場(chǎng)相比，二手房上下家心理受政策影響似乎更大，導致近期二手房市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃重。各家中介均表示，在房貸新政出臺后一個(gè)月里，此前二手房瘋漲的步驟幾乎完全停滯。
漢宇地產(chǎn)表示，10月上半月，該公司14個(gè)區域80家門(mén)店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區域成交量出現大幅增長(cháng)。除寶山、楊浦、虹口、閘北、普陀、浦東大三林等自住型區域有部分成交外，浦東世紀、徐匯、黃浦、盧灣等區域則幾乎為零成交。
信義房產(chǎn)的統計數據顯示，10月上旬成交量較9月上旬下降19.2%，如果將10月上旬的成交量同9月下旬相比，下降幅度相對較小，為8.4%。
在成交價(jià)格方面，漢宇地產(chǎn)表示，預計房?jì)r(jià)下調現象只出現在少數區域的部分樓盤(pán)中，并且降價(jià)幅度基本在5%以?xún)�。這部分房屋多為性?xún)r(jià)比失衡、周邊配套、生活環(huán)境、交通狀況相對較差的地段。
信義地產(chǎn)的門(mén)店統計則顯示，10月上旬房屋單價(jià)比9月上旬略低，降幅為1.88%，而相比9月下旬則下滑稍多，達2.1%左右。(記者 梁文匯)
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