一系列的房產(chǎn)新政出臺以后，對于南京的二手房交易市場(chǎng)，究竟產(chǎn)生了多少影響？記者就這一問(wèn)題，走訪(fǎng)了南京市的幾家房產(chǎn)中介商。
據裕興房產(chǎn)總部陳經(jīng)理提供的數據10月公司在整個(gè)南京市場(chǎng)的掛牌量與上月相比上升了25%至30%，同比去年10月也有所增加。他分析，這與明年政府將出臺的物業(yè)稅有一定關(guān)系。而在其南湖路分理處，負責人卻告訴記者這樣的一個(gè)事實(shí)：與往年的“金九銀十”不同，今年的實(shí)際成交量呈現大幅下滑。
從來(lái)自華僑路南京市房屋銷(xiāo)售置換有限公司的數據，記者發(fā)現，與去年同期相比，房源增加至少兩成，客源基本持平，而成交量卻同樣下降了三成左右。負責人王先生說(shuō)，賣(mài)的較好的主要是新房、10年房齡以上的次新房以及學(xué)區房。而上世紀80年代左右的老房，基本已無(wú)人問(wèn)津。
對于這一現狀，中廣置業(yè)集慶路分部的負責人告訴記者，去年8月雖然也出臺了二手房交易營(yíng)業(yè)稅，導致房?jì)r(jià)上揚，卻未從根本上抑制購房者的買(mǎi)房熱情。而今年直接從房貸入手，并設置公積金貸款最高限額，國家宏觀(guān)調控加之銀行信貸配額的減少，直接限制了部分買(mǎi)房者的購房能力。從中廣近期的交易資料也可以看出：掛牌老房成交量逐步趨緩，問(wèn)津者明顯減少；次新房?jì)r(jià)位穩中有升。
具有多年操作經(jīng)驗的南房置業(yè)錢(qián)先生向記者闡述了他的結論：他認為，如今房屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理已逐漸趨于成熟。由于國家實(shí)施一系列如經(jīng)濟適用房、中低價(jià)房、廉租房等優(yōu)撫政策，同時(shí)迫于經(jīng)濟壓力，導致購房者舉棋不定；而賣(mài)方在房?jì)r(jià)年漲幅4%—5%的統計數據誘惑下，自然會(huì )選擇等待。因此現今的買(mǎi)賣(mài)雙方，實(shí)際上都保持著(zhù)觀(guān)望的態(tài)度。(張凱)
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