記者昨天從中原、信義等房產(chǎn)中介機構了解到，后房貸新政時(shí)期，預想中的房東大幅調低掛牌價(jià)格的現象并未如期而至，不少購房者則從9月的追漲搶購變?yōu)橛^(guān)望等待。市場(chǎng)分析人士認為，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方仍然相互“較勁”，主要是因為對房?jì)r(jià)未來(lái)走勢一方看跌，一方看漲。
追漲價(jià)格嚇退買(mǎi)家
一份由信義房產(chǎn)提供的交易案例顯示，市民張某在浦東世紀公園板塊華麗家族擁有一套復式225平方米、4房2廳3衛的毛坯房，9月份掛價(jià)為480萬(wàn)。之后，四位買(mǎi)家有購買(mǎi)意向，可張某幾乎是每約見(jiàn)一位買(mǎi)家后就漲一次價(jià)，現在把價(jià)格抬到560萬(wàn)。由于買(mǎi)家多是用于自住，曾多次同張某溝通，可張某態(tài)度強硬，最后買(mǎi)家只好知難而退。
記者也在走訪(fǎng)部分中介機構時(shí)注意到，自住型客戶(hù)在購買(mǎi)第二套房時(shí)比較謹慎，而投資客則顯得比較活躍。相關(guān)資料顯示，浦東盛大金盤(pán)一套261平方米，3房2廳3衛的住房9月底掛出的價(jià)格是1100萬(wàn)，10月份之后漲了50萬(wàn)。買(mǎi)家一方面在購買(mǎi)之前就已計劃好將該房產(chǎn)用于投資，另一方面擔心房東會(huì )進(jìn)一步提價(jià)，咬牙將房子買(mǎi)下。
交易量下降近4成
據中原曹楊分行經(jīng)理介紹，9月初一套優(yōu)質(zhì)房源有3-4位買(mǎi)家競爭；而現在即使有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，客戶(hù)依然持幣觀(guān)望。因此，近期二手房成交量與9月同期相比降幅大約在4成左右。中原地產(chǎn)浦東二區高級經(jīng)理忻慧敏則表示，近日由于客戶(hù)跟進(jìn)緩慢，使得房東心態(tài)略有變化。
中原地產(chǎn)閘北區區域總監程曦表示，雖然近期房東心態(tài)略有松動(dòng)，但是基于房東對樓市長(cháng)期看好，因此掛牌價(jià)格與9月相比并未變化。9月浦東成交熱點(diǎn)區域聯(lián)洋、陸家嘴等板塊房東依然強勢，很少有愿意降價(jià)的房東，因此成交情況亦不甚理想。除了“返價(jià)”現象減少，部分地區如楊浦、大寧、曹楊等區域則出現了掛牌量小幅下降的情況，幅度大約在5%左右。
后兩月市場(chǎng)將復蘇
事實(shí)上，房貸新政的出臺，對客戶(hù)的心理影響遠高于實(shí)際影響。根據中原地產(chǎn)提供的最新數據，成交的案例中僅有3成的客戶(hù)申請了組合貸款，而真正貸款額度達到7成的客戶(hù)僅占15%左右。
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，以上海目前購房者的購買(mǎi)力來(lái)看，首付提高影響不大，利息上調的本身影響也不算大，只是“銀行貸款收緊，以后不能貸款買(mǎi)房”這樣的傳言對客戶(hù)的心理影響會(huì )比較大。就中原操作的中、高檔市場(chǎng)來(lái)看，還是會(huì )有比較活躍的交易。業(yè)內人士預計，10月份二手房的交易量會(huì )下降20%左右，到11月至12月，市場(chǎng)將會(huì )慢慢恢復。 (楊冬 李洋）
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