當前，北京、上海兩地的二手房市場(chǎng)在強勁自住需求影響之下，仍表現上漲。但是，購買(mǎi)第二套住宅首付提高等銀行房貸新政的出臺，使投資者受到心理影響，購房入市的速度有所減緩。
北京：中高檔住宅價(jià)量齊升
這些天，北京中高檔二手房市場(chǎng)表現活躍，出現價(jià)量同升的局面。北京中原三級市場(chǎng)研究中心分析師表示，作為傳統意義上的“金九”，二手房交易原本便處活躍狀態(tài)，加上部分板塊內新建商品房的價(jià)格上揚，從而對二手房市場(chǎng)造成影響，因此增強了二手房業(yè)主報價(jià)走高的心理預期，形成朝著(zhù)一手房?jì)r(jià)格靠近的趨勢。
當然，9月份房貸新政的出臺，也使得北京投資購房成交量有所影響。從目前來(lái)看，政策是抑制投資購房的目的，但成交價(jià)格在強勁自住需求影響下，仍然有所上漲。從長(cháng)遠來(lái)看，政策很難阻止投資者購房步伐，因為房?jì)r(jià)上漲增加的收益高于利率等增加支出。
上海：樓市表現錯層
上海二手房樓市的表現出現了“淡季不淡、旺季不旺”的現象。7、8月份的樓市淡季中，整體二手房市場(chǎng)出現了火爆態(tài)勢，各個(gè)城區的二手房成交價(jià)格全線(xiàn)上漲，尤其是一些標的較大的高檔樓盤(pán)，出現較為集中的成交量。但進(jìn)入傳統“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，上海二手樓市卻未能表現出更為活躍的成交態(tài)勢。據記者了解，10月份原本屬于成交量最為集中的時(shí)期，從“十一黃金周”到節后一周的時(shí)間里，上海的二手房買(mǎi)賣(mài)卻蔓延清冷之勢。部分中介反映，截至10月上旬，除寶山區、楊浦區、虹口區、閘北區、普陀區、浦東新區大三林板塊等自住型區域還保持一定成交外，其他投資者集中的區域普遍冷清。
據上海漢宇地產(chǎn)提供的統計，加息、房貸首付政策的陸續出臺，使得人們猜測的政策調控開(kāi)始逐步落實(shí)。雖然從政策效果上來(lái)看，到目前為止并沒(méi)有很直接的影響，但大部分客戶(hù)認為這是抑制房?jì)r(jià)繼續走高的一個(gè)拐點(diǎn)。然而，房東的反應卻與市場(chǎng)預期有所相悖，市場(chǎng)信心依舊強勁，在買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的情況下，導致整體上海二手房市場(chǎng)出現成交放緩的趨勢�！澳壳按蠖鄶捣繓|還保有原先的良好心態(tài)，人們預計的房?jì)r(jià)下調現象只出現在少數區域的部分樓盤(pán)中，并且降價(jià)幅度基本在5%以?xún)��！睗h宇地產(chǎn)表示。(唐文祺)
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