今年10月份，上海樓市已很難再現旺季的熱銷(xiāo)場(chǎng)面，濃重的觀(guān)望氣氛彌漫市場(chǎng)。昨天，來(lái)自信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)的統計數據顯示，10月上半月，上海二手房市場(chǎng)成交量普遍下跌15%至20%。
不過(guò)近期房產(chǎn)中介的掛牌量卻不降反升。市場(chǎng)研究人士分析，新掛牌的業(yè)主以短線(xiàn)投資客較多，對于新政影響的不明朗促使他們欲盡早拋售套利。也有可能是房東先掛牌試探市場(chǎng)的反應，如果接盤(pán)的人多，則再提價(jià)。
與此同時(shí)，新樓市場(chǎng)成交量也出現了16%左右的下跌。
二手房成交量急跌
上海二手房市場(chǎng)不得不提前進(jìn)入淡季。根據信義房產(chǎn)近期的統計數據，與9月同期相比，10月上半月，信義房產(chǎn)二手房成交量環(huán)比下降19.2%。10月上半月，信義房產(chǎn)房屋成交單價(jià)比9月同期略低，降幅為1.88%。10月以來(lái)，信義各門(mén)店的掛牌量則明顯增加。來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的統計數據，美聯(lián)物業(yè)各門(mén)店在10月上半月也出現了成交量滑坡的情況，成交量環(huán)比約減少10%-20%。其中，浦東聯(lián)洋區域、古北、徐家匯等區域成交量的下降幅度均比較明顯。漢宇地產(chǎn)的有關(guān)統計數據同樣顯示樓市成交慘淡，漢宇地產(chǎn)多個(gè)門(mén)店二手房成交量比9月前半月下降20%左右，看房量也同時(shí)大幅度減少，但成交價(jià)格下降幅度不大。
由于房貸等宏觀(guān)調控政策的出臺，二手房業(yè)主和購房者同時(shí)開(kāi)始觀(guān)望。信義房產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，房貸新政策出臺后，買(mǎi)賣(mài)雙方對于后市的看法并不一致。有部分區域的業(yè)主會(huì )有意愿小幅下調房?jì)r(jià)，但這部分房屋多處于性?xún)r(jià)比失衡、周邊配套生活環(huán)境、交通狀況相對較差的地段。而相反，一些區域的業(yè)主表示對市場(chǎng)長(cháng)期看好，所以不急于調價(jià)，持樂(lè )觀(guān)等待態(tài)度。購房客戶(hù)則相對較多的轉入觀(guān)望階段，希望看清“房貸新政”后的樓市走向再作打算。買(mǎi)賣(mài)雙方目前都在“觀(guān)望中”，只是心態(tài)有所不同。
掛牌量不跌反升
另?yè)私�，盡管成交量大幅下滑，近期各房產(chǎn)中介業(yè)主掛牌量普遍回升，相對9月同期，掛牌量上升了5%-10%左右，這其中，中、外環(huán)間的二手房房源增加較多。市場(chǎng)人士分析，這部分掛牌的房東中以短線(xiàn)投資客居多，他們手中往往有多套二手房，由于他們對于一系列房貸新政對未來(lái)二手房交易產(chǎn)生的影響還不明朗，促使他們盡早拋售現有房產(chǎn)中的一兩套以“套”到現錢(qián)。
而中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，這也有可能是房東們先掛牌試探市場(chǎng)的反應，如果他們發(fā)現自己的房源在當前一系列調控的背景下仍很“吃香”，可能又會(huì )重新提價(jià)。
而信義房產(chǎn)根據來(lái)自不同區域的門(mén)店抽樣調查顯示，門(mén)店掛牌量普遍有所增加。信義房產(chǎn)企劃部有關(guān)負責人告訴記者，相當一部分具有剛性需求的購房人群，會(huì )短暫觀(guān)察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向，房?jì)r(jià)若沒(méi)有急劇變化，他們還會(huì )馬上出手購買(mǎi)，畢竟暫時(shí)的觀(guān)望不敵現實(shí)的購房需求，預期下一波交易高峰將在春節前出現。
新房成交量下跌16%
新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)如出一轍，也受到了房貸新政策的影響。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據，10月上半月單日平均成交量為911套，比上月同期下降16%，10月單日平均成交量甚至已低于今年年初的水平。但是，受打擊“捂盤(pán)”的影響，新樓市場(chǎng)供應量卻有明顯上升。上周本市共推出43.29萬(wàn)平方米商品房，較前周增加22.21萬(wàn)平方米。其中，商品住宅的新增供應量為32.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了25.16萬(wàn)平方米。商品住宅推盤(pán)個(gè)數由6個(gè)增加至13個(gè)，項目平均上市面積達到2.47萬(wàn)平方米的較高水平。
美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，以目前的市場(chǎng)氣氛來(lái)看，在10月下旬，新房供應量不會(huì )繼續大幅度增加。而購房者已經(jīng)明顯受到了房貸等宏觀(guān)調控政策的影響。在新樓市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商明顯無(wú)意在市場(chǎng)行情不明朗的情況下上市推盤(pán)，可能進(jìn)行短期調整。買(mǎi)房者更希望等待政策和行情清晰后再購房。到今年年底前，上海新樓市場(chǎng)很可能與二手房市場(chǎng)呈相同的觀(guān)望走勢。(林勁榆 徐運)
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