記者昨天從上海二手房指數辦公室獲悉，10月上海二手房指數2089點(diǎn)，較9月上漲80點(diǎn)，漲幅3.97%。上海二手房市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期產(chǎn)生較大分歧，導致成交量較9月下降近三成，但成交價(jià)格仍保持前期水平甚至略有上升。
近幾個(gè)月來(lái)，二手房市場(chǎng)表現異�；鸨�，房?jì)r(jià)不斷攀升。短期內快速上漲的房?jì)r(jià)，使二手房市場(chǎng)出現一定程度的疲態(tài)。如今，部分買(mǎi)家選擇暫時(shí)觀(guān)望，等待市場(chǎng)走勢明朗后再作決定。
10月，二手房市場(chǎng)無(wú)序加價(jià)的行為有所減少，而逐步調整原先高企的掛牌價(jià)格，業(yè)主心態(tài)逐漸趨于理性。從市場(chǎng)成交均價(jià)看，價(jià)格未出現大幅度跳升，市場(chǎng)保持穩中有升的態(tài)勢。
根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，各區域價(jià)格有不同程度的上漲，但總體漲幅有所回落。中心區域保持穩定漲幅，其中，靜安區憑借其地段優(yōu)勢，且供應量偏緊，二手房成交價(jià)格較9月上漲6.98%，列各區首位。南京西路板塊，10月大漲8.01%。黃浦區漲幅有所回落，為5.85%，但區域內的南京東路板塊卻大漲7.64%。盧灣區則在淮海路板塊大幅上漲7.42%的帶動(dòng)下，區域整體漲幅達到4.37%。
10月，上海二手房市場(chǎng)交易量下降，主要是新的房貸政策制約力開(kāi)始顯現。部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶(hù)不得不改變原先計劃，暫緩購房。而部分銀行在第四季度無(wú)款可放的情況預期將持續到明年初。同時(shí)，二手房?jì)r(jià)格持續上漲令自住客戶(hù)猶豫，他們的承受力有所減弱。上海二手房指數辦公室分析認為，新的房貸政策在一定程度上是銀行規避風(fēng)險的表現，但影響的持續力較弱。目前實(shí)際利率偏低，資金流充裕，房地產(chǎn)依然是資金的主要投資行業(yè)，觀(guān)望后的購房者在市場(chǎng)企穩后還將入市。（李洋 馮婷）
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