今年五次加息而產(chǎn)生的房貸負擔，將從明年1月1日起體現在月供中。盡管距離新利率的真正執行還有一個(gè)多月的時(shí)間，但由于多數銀行要求提前還貸者須提前30天申請，因此本月已經(jīng)開(kāi)始出現了提前還貸潮。
按照目前最新調整的利率計算，如果貸款50萬(wàn)元，以等額本金方式20年還清，到明年年初，每月按揭約增至3774元，20年還款總額約為905760元，其中利息約405743元。而按同樣的貸款比例和方式，2006年底的月按揭僅為3528元，20年總還款額約為846720元，其中利息約346616元。
由此可見(jiàn)，今年五次加息后，每月多還200多元，20年下來(lái)多還利息近6萬(wàn)元，對于工薪階層來(lái)說(shuō)負擔著(zhù)實(shí)不小。眼看年底將至，今年所有的加息負擔都將于明年1月全部體現在月供中。因此，手上有余錢(qián)的貸款客戶(hù)準備在今年年底前提前還貸。中大恒基工作人員告訴記者，盡管提前還貸的客戶(hù)可前往銀行自行辦理，無(wú)須通過(guò)中介公司，但本月以來(lái)前往該中介咨詢(xún)提前還貸事宜的人數仍在明顯增加�！耙患议T(mén)店每天能接到4、5個(gè)咨詢(xún)電話(huà)，有時(shí)候甚至比買(mǎi)賣(mài)房屋的電話(huà)還多”。
距離明年元旦尚有一個(gè)多月，為何本月就開(kāi)始出現了提前還貸高峰？業(yè)內人士告訴記者，主要是由于不少銀行有規定，辦理提前還貸要提前30個(gè)工作日申請。如果到了年底再申請，很可能就無(wú)法趕在明年元旦前提前還貸了�！凹由喜簧賳挝荒甑锥紩�(huì )有一筆分紅或者獎金，所以很多白領(lǐng)都會(huì )提前到銀行申請，錢(qián)一發(fā)到手上就可以立即還上了”。
對于有提前還貸計劃的還款者，中大恒基金融部工作人員建議，如果還款尚不足三年且仍有大批貸款未還，利息負擔較重，適合選擇提前還貸。但已貸款三年以上的提前還貸未必劃算，可以更多地考慮將資金投入股市或購買(mǎi)基金。一般來(lái)說(shuō)，如果有超過(guò)年收益6%的投資途徑，應盡量少考慮提前還貸。(記者 楊舒萌)
相關(guān)報道
