今年滬上提前還貸潮或許比往年更“洶涌”。記者了解，今年，除傳統客戶(hù)為規避加息導致月供增長(cháng)外，還有部分因房貸新政叫�！凹影础鞭D移而來(lái)的業(yè)務(wù)。
今年，央行已連續加息5次，五年期以上貸款基準利率由去年底的6.84%上調至7.83%。
滬銀行業(yè)人士表示，從客戶(hù)咨詢(xún)情況看，今年年末的提前還貸量將比往年有所增長(cháng)。
值得注意的是，除連續加息因素外，有相當部分投資型客戶(hù)出于原有資產(chǎn)套現渠道被禁，而加入提前還貸“大軍”。
滬一股份制銀行零售業(yè)務(wù)部負責人告訴記者，過(guò)去，部分投資型客戶(hù)對于仍有增值潛力的房產(chǎn)，并不急于出手，而是通過(guò)“加按”、“轉按”等方式將增值的資產(chǎn)兌現后再投資，但在監管部門(mén)明確叫�！凹影础睒I(yè)務(wù)后，這種投資房產(chǎn)的模式行不通了。為減少交易環(huán)節，這部分投資型客戶(hù)選擇先將原有房貸結清。
記者了解，滬上某銀行今年1-8月“轉按”增長(cháng)幅度接近10%，而在房貸新政出臺后，其轉按業(yè)務(wù)基本已處于停滯狀態(tài)。業(yè)內人士分析認為，其中很大部分將轉移到今年的提前還貸潮中。
數據顯示，今年10月，滬上中資商業(yè)銀行新增個(gè)人住房貸款增加49.8億元，比9月少增11.5億元，加上提前還貸量提升，甚至有市場(chǎng)分析認為滬銀行房貸業(yè)務(wù)已出現拐點(diǎn)。但目前，滬銀行并沒(méi)有對提前還貸設置門(mén)檻或收取違約金，只是根據業(yè)務(wù)繁忙程度，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)要求提前10-30天預約。
對此，業(yè)內人士分析，明年央行動(dòng)用利率調控的次數可能會(huì )減少，客戶(hù)月供壓力的增長(cháng)將隨之減緩�，F在就判斷銀行房貸業(yè)務(wù)出現拐點(diǎn)還為時(shí)尚早。(陳珂)
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