隨著(zhù)北京各個(gè)區縣陸續開(kāi)通經(jīng)濟適用房的申請窗口，消費者的申請熱情非常高漲，一方面說(shuō)明消費者對于經(jīng)濟適用房的需求相當旺盛，另一方面也表明經(jīng)濟適用房購買(mǎi)人員資格的“新政”正式進(jìn)入實(shí)施階段，政策趨緊進(jìn)一步顯現。受此影響，二手經(jīng)濟適用房市場(chǎng)也呈現了一定的“轉租為售”狀況，房源掛牌增加，從而帶動(dòng)二手經(jīng)濟適用房的交易上升。據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，自11月7日至11月21日兩周的時(shí)間里，二手經(jīng)濟適用房成交量上漲了9.3%，其中90-120平方米的中大戶(hù)型二手經(jīng)濟適用房成交更加活躍，環(huán)比上漲了13.2%。
二手經(jīng)適房成交上漲9.3%
11月7日經(jīng)濟適用房購買(mǎi)標準出臺后，在某種程度上也促成了不符合購買(mǎi)標準的“準購房者”放棄觀(guān)望，選擇購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房；同時(shí)，部分持有經(jīng)濟適用房的業(yè)主，原本以出租為目的，但在政策的趨緊下也開(kāi)始釋放房源“轉租為售”。
據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，11月7日至11月21日兩周的時(shí)間，二手經(jīng)濟適用房的客戶(hù)登記量環(huán)比上漲了17.4%，房源掛牌量環(huán)比上升10.5%，受客戶(hù)登記量和房源掛牌量增加的帶動(dòng)，二手經(jīng)濟適用房成交量環(huán)比上漲了9.3%。
為了落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》文件當中“經(jīng)濟適用房建筑面積控制在60平方米左右”的要求，北京市也出臺相應政策，要求經(jīng)濟適用房基本控制在60平方米左右。因此，中大戶(hù)型的二手經(jīng)濟適用房開(kāi)始變得稀缺，導致需求量和成交量持續上漲。據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，11月7日至11月21日，建筑面積在90-120平方米的中大戶(hù)型二手經(jīng)濟適用房成交環(huán)比上升了13.2%，略高于增長(cháng)幅度，這也使得90-120平方米的二手經(jīng)濟適用房的占比上升到44.5%，較上個(gè)月提高2.3個(gè)百分點(diǎn)，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，之所以90-120平方米的中大戶(hù)型二手經(jīng)濟適用房成為交易熱點(diǎn)，在某種程度上是由于新建的小戶(hù)型經(jīng)濟適用房不能完全滿(mǎn)足多口之家的居住需求，而有這部分需求的消費者開(kāi)始選擇戶(hù)型較為多樣的二手經(jīng)濟適用房，因此促進(jìn)了中大戶(hù)型成交量和比重的上升。
非經(jīng)濟適用房需求上漲5%
由于購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的門(mén)檻提高，這就使得原本打算購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的人轉而購買(mǎi)其他類(lèi)型的商品房�！爸写蠛慊敝笖迪到y分析，最近一周以來(lái)，客戶(hù)需求量上漲近5%，其中多數是原本打算買(mǎi)經(jīng)適房，但是又不符合新的申請資格的“超標”人群。
客戶(hù)鄭小姐就是這樣的情況，按照原來(lái)的資格認定，兩口人年收入在6萬(wàn)以下就可以，可是按照新的規定，現在兩口人收入必須在36300元才行。而鄭小姐夫妻雙方年收入在5萬(wàn)元左右，很顯然，符合舊的標準，但卻被新的認定標準拒之門(mén)外。鄭小姐原本打算退一步購買(mǎi)限價(jià)房，但是其細則也未出臺，面對不斷上漲的房?jì)r(jià)，鄭小姐終于下定決心購買(mǎi)二手房。
“中大恒基”副總付嚴分析，符合購買(mǎi)經(jīng)適房資格的人可以原價(jià)購買(mǎi)房齡在五年以?xún)鹊慕?jīng)適房，而舊的標準已經(jīng)截流了很大一部分購房人群，一時(shí)間，天通苑、回龍觀(guān)五年以?xún)鹊慕?jīng)適房交易量驟降。11月7日出臺的新標準同舊的標準相比較，無(wú)異于更加嚴格，真正的將其購買(mǎi)范圍定在了“低收入”人群。獲取資格的人會(huì )比原來(lái)減少更多，從很大程度上限制了五年內經(jīng)適房的流通，也為今后政府的“回購”奠定了基礎。
5年外經(jīng)適房需求增兩成
據“鏈家地產(chǎn)”天通苑店經(jīng)紀人介紹，客戶(hù)王阿姨今年53歲，一家三口，家庭年收入在5萬(wàn)元左右，按照以前的購買(mǎi)資格規定，王阿姨是可以獲得審批通過(guò)的，但新的規定卻不行了。自11月7日經(jīng)濟適用房購買(mǎi)準入標準頒布以后，像王阿姨這種以前符合標準、現在被排除在外的情況不在少數，政策出臺僅一周后，客戶(hù)需求量環(huán)比增長(cháng)了兩成左右。
根據此次最新規定，像王阿姨一樣的3口之家想要購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，年家庭收入要在4.53萬(wàn)元及以下、人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值要在36萬(wàn)元以下，而現在王阿姨其它的方面均符合標準，但是年家庭收入在5萬(wàn)元左右，超過(guò)了新細則的規定，無(wú)法得到審批表。為此，王阿姨開(kāi)始考慮選擇購買(mǎi)5年外(即購買(mǎi)超過(guò)5年的房子)的經(jīng)濟適用房。而據統計資料顯示，像王阿姨這樣類(lèi)似的情況還很多。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松指出，這次出臺的細則以家庭人口為標準，細化了不同家庭人口數下的家庭年收入和家庭總資產(chǎn)，同時(shí)與“三級審核兩次公示”的制度相配合，提高了經(jīng)濟適用房的準入門(mén)檻。應該說(shuō)，這充分體現出其保障低收入家庭住房的性質(zhì)，同時(shí)，在某種程度上也促成了不符合購買(mǎi)標準的“準購房者”放棄觀(guān)望，選擇購買(mǎi)5年外的經(jīng)濟適用房。(記者 趙麗萍)
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