中國指數研究院日前發(fā)布報告稱(chēng)，10月北京住宅市場(chǎng)供應量出現大幅下滑，同時(shí)，住宅價(jià)格指數仍保持上漲態(tài)勢。
10月，北京城市房?jì)r(jià)綜合指數繼續保持上漲勢頭，環(huán)比漲幅較上月有放緩趨勢，住宅指數繼續上漲是推動(dòng)城市綜合指數走高的主因，寫(xiě)字樓指數與商鋪指數環(huán)比降幅有加大趨勢。指數研究院研究員認為，10月份，19個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目有13個(gè)均價(jià)在萬(wàn)元以上，在售樓盤(pán)也紛紛提高價(jià)格，這是住宅指數攀升的主要原因。
住宅供應量大幅下滑
據指數研究院監測，10月份，住宅供應與累計供應量同比均出現大幅下滑。10月份，北京商品住宅上市面積98.25萬(wàn)平方米(7625套)，環(huán)比下降39.2%，同比降幅23.2%，且1-10月份全市累計上市商品住宅面積1086.1萬(wàn)平方米(91049套)，同比減少16.6%。
指數研究院研究員認為，10月份商品住宅銷(xiāo)售總量小幅反彈，上市量大幅走低，后市供應可能不足。10月份，全市商品住宅成交面積150.4萬(wàn)平方米(12342套)，環(huán)比增幅7.8%，同比增幅12.1%。1-10月份全市商品住宅成交面積1307.4萬(wàn)平方米(103016套)，同比下降13.9%。從供求關(guān)系來(lái)看，10月份商品住宅成交量遠高于上市量，后市供應可能不足。
據統計，城八區商品住宅供應量銳減，占比僅過(guò)一半；遠郊區縣中房山供應量最大。
值得注意的是，普通住宅與公寓供應量大幅下降，經(jīng)濟適用房與別墅同時(shí)出現零供應量。
42宗住宅用地
或力挺普通商品房
中國指數研究院研究員表示，北京年內再推42宗住宅用地，將重點(diǎn)供應普通商品房。其原因是，到目前為止，北京市保障性住房土地供應任務(wù)已提前超額完成。2007年11月和12月，普通商品房用地將成為北京土地市場(chǎng)的供應重點(diǎn)。
從供給上看，進(jìn)入第三季度，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速提高；新開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積雖然持續下降，但降幅都有所趨緩；房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結構矛盾依然突出。
報告認為，總體來(lái)看，10月份，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本面看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速提高，新開(kāi)工面積降幅趨緩，商品房后期供應可以得到保證。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結構矛盾依然突出。房?jì)r(jià)走勢取決于政府下一步的政策。(記者 周明)
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