今年以來(lái)，北京房?jì)r(jià)加速上漲，10月份新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅達到17.8%，創(chuàng )歷史新高。與此相對應，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，無(wú)論是一手房還是二手房，成交量均日益萎縮。
業(yè)內人士指出，商品房供應緊張尚未緩解，市場(chǎng)上可售房源放量不足,加劇了開(kāi)發(fā)商的惜售心理。同時(shí)，持續走高的房?jì)r(jià)和頻繁加息的壓力，削弱了人們的住房購買(mǎi)力。因此，“價(jià)漲量跌”成為北京樓市的主要特征。
普通住宅不再“普通”
據房地產(chǎn)研究機構中大恒基市場(chǎng)研究中心的統計，10月份,北京共有56個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中33個(gè)為普通住宅項目，占比近六成，其中29個(gè)項目為老項目后期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了13239元/平方米，套均面積為119.9平方米。這意味著(zhù)，現在買(mǎi)套普通住宅，得花150萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格相對于1-3季度北京市城鎮居民家庭16553元的人均可支配收入來(lái)說(shuō)，確實(shí)已經(jīng)不再“普通”。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)公司分析師孟奇指出，現在市場(chǎng)上可供樓盤(pán)比較少，正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)往往“待價(jià)而沽”。隨著(zhù)地根銀根收緊，開(kāi)發(fā)項目越來(lái)越難找。因此,很多開(kāi)發(fā)商并不希望樓盤(pán)銷(xiāo)售速度過(guò)快，部分開(kāi)發(fā)商為了控制銷(xiāo)售速度，則有意提高銷(xiāo)售價(jià)格，或者推后開(kāi)盤(pán)日期。
數據顯示，10月份普通住宅新增供應面積僅為57萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達到43.1%，而新增供應套數也僅為4756套，環(huán)比降幅為43.2%。
10月新開(kāi)盤(pán)的還有19個(gè)公寓項目，其中11個(gè)是以小戶(hù)型為主要產(chǎn)品的樓盤(pán)，環(huán)線(xiàn)位置上有8個(gè)位于四環(huán)以?xún)鹊母邇r(jià)位樓盤(pán)，因此集體拉高了公寓的開(kāi)盤(pán)均價(jià)。10月份，公寓均價(jià)達到18498元/平方米，環(huán)比漲幅為22.2%,成為10月開(kāi)盤(pán)均價(jià)最高的物業(yè)類(lèi)型。另外，還有4個(gè)別墅項目開(kāi)盤(pán)，其供應面積與套數分別為3.06萬(wàn)平方米、116套，均價(jià)也繼續保持在高位運行，達到17450元/平方米。
成交量持續萎縮
北京市統計局數據顯示，今年前三季度，北京商品房現房和期房銷(xiāo)售面積繼續呈下降趨勢，現房銷(xiāo)售343.1萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售1062.6萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降30.6%和9%。其中，住宅現房銷(xiāo)售247.6萬(wàn)平方米，下降37.4%；住宅期房銷(xiāo)售894.3萬(wàn)平方米，下降15.5%。
北京市建委公布的數據顯示，截至10月底，北京可售期、現房的住宅面積為1287.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.0%；可售期、現房住宅的套數為8.88萬(wàn)套，環(huán)比減少0.5萬(wàn)套。
業(yè)內專(zhuān)家指出，銷(xiāo)售下降除了價(jià)格因素外，供應量減少和供應結構的郊區化也是重要的原因�！叭绻亲宰�，多數在城里工作的人是不會(huì )考慮位置過(guò)于偏遠的樓盤(pán)的，畢竟生活成本太高。如果是投資，目前郊區房產(chǎn)的價(jià)位也有很大的泡沫成分，不是理想的投資標的�！币患曳康禺a(chǎn)咨詢(xún)機構的經(jīng)理說(shuō)。
數據顯示，10月份,56個(gè)入市樓盤(pán)中有36個(gè)項目位于四環(huán)外，而五環(huán)外項目達到了整體入市樓盤(pán)的五成，有28個(gè)。遠郊地區保持著(zhù)供應的主力地位。五環(huán)以外地區是供應最大的區域，達到51.72萬(wàn)平方米，四至五環(huán)之間的供應面積為32.18萬(wàn)平方米，而三至四環(huán)、二至三環(huán)、二環(huán)以?xún)鹊墓⿷垦永m了上月的依次遞減現象，分別為16.05萬(wàn)平方米、14.07萬(wàn)平方米和3萬(wàn)平方米。(記者 林喆)
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