北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，9月份以及十一黃金周，北京住宅成交量出現明顯下滑。記者從北京多個(gè)項目了解到的情況也顯示，最近銷(xiāo)售情況有所下降。
有市場(chǎng)人士據此預計，經(jīng)過(guò)前期的大幅上漲后，北京樓市預計將進(jìn)入一定的調整。
成交量出現顯著(zhù)下滑
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，9月份，北京市期房網(wǎng)上簽約日均517套，同比減少72套；日均簽約面積62210平方米，同比減少9750平方米；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套，日均簽約面積49669平方米，同比減少8668平方米。而十一黃金周，北京住宅新盤(pán)銷(xiāo)售環(huán)比更是大幅下降，商品住宅(期、現房)日均銷(xiāo)售僅273套，環(huán)比9月末的一周，降幅達56%。
有幾個(gè)項目負責人對記者表示，最近項目銷(xiāo)售情況確實(shí)一般，客戶(hù)成交量、咨詢(xún)量都有所下降。
但記者同時(shí)了解到，目前北京市場(chǎng)上也有個(gè)別以低總價(jià)、小戶(hù)型為主的項目，依然處在熱銷(xiāo)狀態(tài)之中。
惜售還是滯銷(xiāo)
針對目前的成交量下滑局面，有市場(chǎng)人士表示，這種情況不足為慮，今年上半年房?jì)r(jià)上漲明顯，很多企業(yè)已經(jīng)達到了預期的年收入計劃，或者在今年前三個(gè)季度就能完成預定的目標，所以業(yè)績(jì)壓力并不大。更為關(guān)鍵的是新稅法將于2008年1月1日起實(shí)施。根據該法規，內外資企業(yè)所得稅稅率統一為25%。目前國內房地產(chǎn)企業(yè)的傳統所得稅稅率集中在平均33%的基礎上，此次改革將直接降低企業(yè)稅負。面對8%的稅差，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始計劃放緩部分項目的進(jìn)度，計劃將結算時(shí)間從2007年底拖到2008年中。幾個(gè)月的時(shí)間差就意味著(zhù)8%的稅差，這樣的差別，追逐利潤的企業(yè)是很難抗拒的。
從新的法規來(lái)看，項目到2008年結算就意味著(zhù)8%的稅差，通過(guò)延長(cháng)規劃時(shí)間、延緩施工進(jìn)度等手段，把項目進(jìn)度拖慢幾個(gè)月是沒(méi)什么大問(wèn)題的，如果所有的企業(yè)都看到這個(gè)稅差開(kāi)始放慢速度的話(huà)，今年4季度可能將出現樓市的人造冬季，成交量下滑是必然結果。
但也有學(xué)者表示，這種成交量下滑，是明顯的滯銷(xiāo)表現，近期國家陸續出臺了相關(guān)調控措施，深圳等地的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現調整，在政策的影響下，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，成交量下滑將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大的資金壓力，房?jì)r(jià)向下調整的壓力開(kāi)始加大。
房?jì)r(jià)上揚或將放緩
在此次“金九銀十”縮量之前，今年五一北京樓市也經(jīng)歷過(guò)一輪成交下滑。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數據顯示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規，每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣，今年五一黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數據顯示，黃金周期房銷(xiāo)售簽約面積只相當于去年的61.26%，簽約套數也少了352套，平均每天少賣(mài)約60套房。其間，期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個(gè)數值為124平方米。
而當時(shí)的另一組數字顯示，今年一季度本市熱點(diǎn)板塊房屋平均售價(jià)已升至10145.94元/平方米，與去年同期相比上漲達到28.6%，此后幾個(gè)月房?jì)r(jià)依然維持上升趨勢。
針對此次“金九銀十”縮量，有項目負責人對記者表示，盡管現在市場(chǎng)上意見(jiàn)各異，有的認為是惜售、有的認為是滯銷(xiāo)，但可以確定的是，假定這兩種情況都存在，不管如何，在目前的成交情況下，惜售者和滯銷(xiāo)者目前都缺乏進(jìn)一步提升樓市價(jià)格的動(dòng)力，五一成交量的下滑并沒(méi)有影響房?jì)r(jià)的走勢，所以預計北京房?jì)r(jià)在4季度放緩上揚、維持盤(pán)整的可能性會(huì )越來(lái)越大。（記者 肖賓）
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