“現在小區的入住率不到30% ，房子空了不少，還有很多人沒(méi)有住進(jìn)來(lái)�！奔易〕�(yáng)旺角小區的梁小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。據中北物業(yè)公司的統計數據顯示，朝陽(yáng)旺角社區總戶(hù)數約1300戶(hù)，現已經(jīng)辦理交房約1215戶(hù)。但是到了黃昏，記者卻看到，頂多只有20%-30%的住戶(hù)燈光從這個(gè)小區里隱隱透出，小區的高空置率令人驚嘆。
在東花市大街不到一站地距離的45家商鋪中聚集了“中原地產(chǎn)”、“鏈家地產(chǎn)”、“我愛(ài)我家”等12家房產(chǎn)中介�！氨本┑姆慨a(chǎn)中介市場(chǎng)很繁榮，鏈家地產(chǎn)在北京不同地段共有400多家分店�！辨溂业禺a(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)梁召峰先生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。據業(yè)內人士透露，北京共有8000多家房產(chǎn)中介公司，有些是直接租商鋪以店面的形式辦公，有些則是“隱居”在寫(xiě)字樓里。
北京眾多樓盤(pán)售出率高而入住率低，房產(chǎn)中介生意興隆，實(shí)際住房需求得不到滿(mǎn)足，房產(chǎn)投資卻助推房?jì)r(jià)一路飆升，高空置率、高租售比、溫州炒房團撤資離京，種種跡象表明，北京樓市泡沫已凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大風(fēng)險。
房?jì)r(jià)“一路高歌”
根據國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示， 8月北京房?jì)r(jià)同比上漲13.5%，其中新房房?jì)r(jià)上漲10.6%，房?jì)r(jià)創(chuàng )年內新高。
“目前房?jì)r(jià)高漲并不是住房實(shí)際需求在推動(dòng)，而是投資在拉動(dòng)。中高收入人群的住房需求已經(jīng)滿(mǎn)足，現在真正缺房子的是中低收入人群�！北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )培訓中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
2000～2003年商品住宅平均售價(jià)基本在4450～4750元/平方米之間波動(dòng)，漲幅區間為-5%～6%。2004年下半年開(kāi)始，北京住房?jì)r(jià)格出現快速上漲，2005年和2006年新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅分別為7.1%和 10.4%。2007年6月份北京市新建商品住宅價(jià)格同比上漲10%，在全國70個(gè)大中城市統計中位居第四。7月全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.1%，其中，北京漲幅高達11.6%。二季度北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅也高達10.3%。
空置率高于國際慣例
按照國際通行慣例，空置率在5%與10%之間為合理區，在10%與20%之間為空置危險區，在20%以上為商品房嚴重積壓區。據統計數據顯示，2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場(chǎng)的整體空置率為24.42%，與上一季度相比略有下降。
一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介工作人員在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，要單看空置率的話(huà)一般不會(huì )超過(guò)50%，不過(guò)很大一部分都是租房子的，實(shí)際產(chǎn)權人的房屋入住率應該不會(huì )超過(guò)30%。北三環(huán)安貞橋附近的一個(gè)小區，房子很早以前就賣(mài)完了，但是到了晚上卻漆黑一片，沒(méi)住幾個(gè)人。
租售比“撞擊”國際警戒線(xiàn)
據最新數據顯示，8月份北京的房屋售價(jià)與租金比上漲趨勢迅猛，平均售租比已經(jīng)達到315比1，超過(guò)了國際公認的300比1的警戒線(xiàn)。專(zhuān)家指出，房屋售租比過(guò)高，意味著(zhù)房產(chǎn)投資收益正在下滑，房?jì)r(jià)存在著(zhù)“虛高”的成分。
市場(chǎng)分析人士認為，售價(jià)租金比的高低更大程度受制于區域本身房產(chǎn)的升值動(dòng)力，而房?jì)r(jià)的上升與租價(jià)的上漲之間存在的極大不對等現狀，更進(jìn)一步拉高了售價(jià)租金比。如果不考慮房產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(cháng)帶動(dòng)的房產(chǎn)升值部分，目前絕大多數區域的房產(chǎn)已經(jīng)處于價(jià)值偏離狀態(tài)。
溫州炒房團逃離
“近幾個(gè)月來(lái)，從北京樓市撤出來(lái)的資金大約有上百億元�！睖刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文表示。
據業(yè)內人士估測，溫州地區擁有五千億元左右的民間資金，其中外流到全國各地的資金約三千億元左右。溫州炒房團向來(lái)以投資嗅覺(jué)敏銳在國內市場(chǎng)叱咤風(fēng)云，近來(lái)出現了大量拋售北京高價(jià)房跡象。
“國家政策調整之前，溫州人買(mǎi)房是為了降低投資成本，但當利率提高之后投資收益不斷下降，對投資者的心理影響較大。另一方面，南方很多省市出臺了優(yōu)惠政策，吸引和鼓勵當地人回鄉投資購房。所以，溫州人撤資逃離北京也是符合市場(chǎng)規律的�！北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )培訓中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
房?jì)r(jià)暴漲，政府出面調控。政府的政策出臺雖是一項接一項，但房?jì)r(jià)的暴漲速度卻是一次高過(guò)一次，不停地長(cháng)江后浪推前浪。事實(shí)上，從政府的稅收調控、土地調控、金融調控來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌的因素已經(jīng)大于上漲的因素，高位宏觀(guān)調控緊迫的情況下存在泡沫破裂的危險。
萬(wàn)科董事長(cháng)王石公開(kāi)表示：“中國房?jì)r(jià)漲得過(guò)快、升幅過(guò)大，已經(jīng)出現泡沫，泡沫早晚都會(huì )破裂�！� (武文靜）
相關(guān)報道
