2007年9月9日，歷年四季房展最受期待的秋展落下帷幕，習慣了對“金九銀十”樓盤(pán)放量予以期待的購房人今年恐怕有所失望，本次秋展參展的樓盤(pán)僅有50余個(gè)，其中5個(gè)來(lái)自燕郊區域，另有不少外地海景樓盤(pán)，北京本市市區項目大約15個(gè)。根據組委會(huì )提供消息：房展4天意向成交金額為782萬(wàn)元，意向成交新房套數1776套。其中，北京市內項目成交套數為381套，外地項目成交套數為1395套，北京與外地住房成交量之比接近1：4，這一差距也創(chuàng )下了歷屆國貿房展之最。
相對于外地市場(chǎng)的火熱，今年的北京樓市顯得有點(diǎn)冷清�！敖衲瓯本┱猩檀_實(shí)有難度，本來(lái)新盤(pán)數量就少，來(lái)參加展會(huì )的就更少�！币晃回撠熣猩痰膹埮窟@樣告訴《第一財經(jīng)日報》記者。四季房展一向被稱(chēng)為“北京樓市的晴雨表”，從前幾年的極度火爆到今年的不冷不熱，除卻客觀(guān)原因，不難看出京城樓市的變化。
“瘋狂的房?jì)r(jià)”上演背后
北京的房?jì)r(jià)之敏感幾乎已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商拒絕談?wù)摰脑?huà)題之一。統計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據發(fā)現：2007年1～7月商品住宅期房成交套數及面積同比分別下降26.38%和23.67%。而同期的房?jì)r(jià)卻同比上漲63.6%。有資料認為，北京市四環(huán)以?xún)刃陆ㄉ唐贩烤鶅r(jià)已過(guò)萬(wàn)元。也有人認為，這樣透支未來(lái)的需求在未來(lái)幾年內將會(huì )得到遏制甚至懲罰，因為2008 年以后以下幾個(gè)因素：開(kāi)征物業(yè)稅、購房實(shí)名制、利率調整、控制住宅商用、廉租房、經(jīng)濟適用房和限價(jià)房等，都可能會(huì )對當前過(guò)熱的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上抑制房?jì)r(jià)上漲甚至拉低房?jì)r(jià)。
但實(shí)際上交易量減少的背后隱藏著(zhù)房地產(chǎn)公司拿地之痛。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的總監張坤昱女士分析說(shuō)：“去年整個(gè)全年拿出來(lái)交易的土地宗數是84宗，總的規劃建筑面積是824萬(wàn)平方米。今年一共是44宗土地，400多萬(wàn)平方米，所以不僅是今年，可能明年新盤(pán)的供給量也不會(huì )特別的多�！倍硪晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士告訴記者：“我們的公司年底如果還拿不到土地就面臨倒閉的風(fēng)險。但從目前的情況來(lái)看想在北京拿到合適的土地真的太難了�！薄巴恋毓⿷勘热ツ陣乐販p少，宏觀(guān)調控使開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度放慢，自然導致商品房有效供應減少�！比沃緩娫诮邮堋稑鞘小酚浾卟稍L(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。分析人士普遍認為，這表明北京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾依然突出，房?jì)r(jià)持續高位運行的局面短期將難以改變。
兩限房即將拉低平均房?jì)r(jià)
土地的供應量遞減應該還不是北京樓市低迷的全部原因，政策調控的力度在2007年下半年已經(jīng)顯示出威力。
根據本次秋季房展組委會(huì )相關(guān)負責人透露：“參展的北京項目?jì)r(jià)位從4000元/平方米至22000元/平方米不等，以中小戶(hù)型居多�！备鶕浾哒{查，北京市下半年新開(kāi)盤(pán)住宅項目多以90平方米小戶(hù)型為主打。
除卻戶(hù)型的限制，蜂擁而至的經(jīng)濟適用房和兩限房同樣將在未來(lái)拉低北京平均房?jì)r(jià)。截至目前，北京今年已經(jīng)推出了247萬(wàn)平方米的兩限房。根據已經(jīng)推出的8個(gè)兩限房項目估算，兩限房銷(xiāo)售限價(jià)為5900元/平方米~6800元/平方米，累計可提供2.4萬(wàn)套兩限房。有業(yè)內人士認為：如此大規模的兩限房推出將緩和北京房?jì)r(jià)的近一步走高，加上規劃中的經(jīng)濟適用房，政府調控威力將在2008年底、2009年初顯現。
根據北京市土地整理儲備中心的有關(guān)負責人透露，下一批兩限房預計將在9月份推出，具體地塊仍將出自朝陽(yáng)、海淀、豐臺�！�10月份前將完成今年300萬(wàn)平方米的兩限房指標，10月份之后推出的，將會(huì )劃入明年的兩限房用地供應指標�！�
在調控的十字路口博弈
由于住宅市場(chǎng)降溫，投資住宅已經(jīng)不再被投資人所看好。一位投資者李先生表示：“自己最近準備拋售之前投資的幾處房產(chǎn)，而對于收回的資金，則看好股市和商業(yè)地產(chǎn)投資�！庇捎谘胄胁粩嗉酉�，使得那些通過(guò)“以租養房”投資的人不劃算了，抑制了其投資欲望。股市向好，資金轉移到了股市里，這對樓市成交量下降也有影響。由于很多投資者急于拋售手中的住宅，所以二手房市場(chǎng)顯得尤為熱鬧�！敖衲甓址康某山涣看蟠蟪^(guò)去年，很多新中介公司也伺機成立，準備大賺一筆�！敝衅旆康禺a(chǎn)經(jīng)濟公司的經(jīng)理魏巍說(shuō)：“很多大的中介公司現在辦過(guò)戶(hù)都需要排隊。二手房的價(jià)格今年也漲了好幾次。比如太陽(yáng)宮區域的半島公寓，年初的二手房?jì)r(jià)是10000元/平方米，現在有少數戶(hù)型已經(jīng)可以賣(mài)到15000元/平方米。逐漸走高的二手房市場(chǎng)同樣預示著(zhù)一級市場(chǎng)不會(huì )出現大幅度降價(jià)�！�
然而面對日益上漲的房?jì)r(jià)，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)感到不安。萬(wàn)科董事長(cháng)王石公開(kāi)表示：“中國房?jì)r(jià)漲得過(guò)快、升幅過(guò)大，已經(jīng)出現泡沫，泡沫早晚都會(huì )破裂�！绷硪恍╅_(kāi)發(fā)商則積極謀劃轉型。中坤投資集團李紅宇先生告訴記者：“中坤集團今后主要的力量將放在商業(yè)地產(chǎn)和旅游項目的開(kāi)發(fā)上�！盨OHO中國、金融街、世茂股份等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也都表示今后的重點(diǎn)在商業(yè)地產(chǎn)。
與開(kāi)發(fā)商同樣密切關(guān)注市場(chǎng)的還有政府，央行再次加息、政府對違規土地的清理等，都昭示著(zhù)高熱的樓市開(kāi)始等待拐點(diǎn)的到來(lái)。(馬可佳)
[1] [2] [下一頁(yè)]
相關(guān)報道
