深圳樓市提前遭遇“寒冬”，新房成交呈現“有價(jià)無(wú)市”行情，觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃，新房成交8月已創(chuàng )下3年來(lái)最低。
記者日前從深圳有關(guān)部門(mén)獲悉，在二手房成交量急劇下降的同時(shí)，深圳市新房的交易量也同步出現大幅回落，8月份成交僅24萬(wàn)平方米，比去年同期和上個(gè)月都大幅下降，并成為近3年來(lái)成交最低迷的月份。
業(yè)內有關(guān)人士表示，8月份，宏觀(guān)面的利空消息不斷，央行年度第四次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，再次給敏感的深圳樓市帶來(lái)一些沖擊。一方面持續加息會(huì )讓消費者對房地產(chǎn)貸款成本上升的預期明顯增加，從而抑制房地產(chǎn)需求；另一方面也會(huì )使消費者對房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下跌的心理預期增強，加劇觀(guān)望心理。
“中原地產(chǎn)”剛剛公布的一份報告說(shuō)，進(jìn)入8月以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)呈現“有價(jià)無(wú)市”行情，觀(guān)望氣氛充斥市場(chǎng)。當月全市新房成交僅24萬(wàn)平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%。
同樣的是，新房開(kāi)盤(pán)火爆的場(chǎng)景如今不復存在，盤(pán)銷(xiāo)售率下降。8月份十個(gè)新售項目中有七個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率走低，只有位于松崗的兩個(gè)樓盤(pán)在價(jià)格上作出讓步，以低于業(yè)內預期的均價(jià)向外發(fā)售，才有效拉動(dòng)了市場(chǎng)人氣。
“中原地產(chǎn)”深港研究中心總監張偉認為，銀行收緊房貨的政策主要是針對二手房市場(chǎng)，尚未針對一手市場(chǎng)，但8月份一、二手交易量保持了高度聯(lián)動(dòng)，顯示在二手市場(chǎng)因“銀根”受阻的投資客并未轉移到一手市場(chǎng)，這體現了投資者對后市看空趨向一致。另一方面，隨著(zhù)投資客的大量離場(chǎng)，自住客戶(hù)對目前的房?jì)r(jià)表現出承接乏力，這一點(diǎn)在西鄉、寶安中心區、后海等炒風(fēng)最盛的區域表現得尤為突出，新房的成交萎縮最嚴重，部分項目開(kāi)盤(pán)僅有一成左右的成交率，即使是非常難得的小戶(hù)型也受到市場(chǎng)冷落。
在寶安中心城、西鄉以及龍崗等地，去年受戶(hù)型調控改變規劃的項目開(kāi)始陸陸續續進(jìn)入市場(chǎng)，新開(kāi)樓盤(pán)中90平方米以下中小房型比例顯著(zhù)增多。一份統計顯示，8月新推出的10個(gè)項目中，有4個(gè)以中小戶(hù)型為主，當月90平方米以下中小房型共有2316套，占總套數的57.6%，比上月提高了20%。
從8月新房的發(fā)售來(lái)看，隨著(zhù)投資者離場(chǎng)，熱點(diǎn)區域的新房已經(jīng)結束“越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲”的惡性循環(huán)，新房開(kāi)價(jià)趨向謹慎與保守，并將對其他區域以及后續項目形成示范。9月份，預計性?xún)r(jià)比高的物業(yè)以及定價(jià)合理的項目能被市場(chǎng)快速消化。而那些價(jià)格已經(jīng)炒得比較高的區域，隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，新項目將陸陸續續上市，那些成交率偏低的項目將面臨更為嚴峻的市場(chǎng)考驗。(胡嘉莉)
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