“房?jì)r(jià)上漲得這么瘋狂，還能老這么漲嗎？”“明年兩限房出來(lái)后，會(huì )對房?jì)r(jià)有一定抑制作用�！薄拔艺J為房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)會(huì )出現在2008年之后，房?jì)r(jià)應該回歸理性�！比缃裆鐣�(huì )上最熱的話(huà)題恐怕就是樓價(jià)。處在高位，房?jì)r(jià)是漲是跌現在確實(shí)還很難說(shuō)，但目前市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商方面正在發(fā)生著(zhù)巨大的變化，看到這些變化，應該會(huì )對購房人判斷房?jì)r(jià)走勢提供些參考。
現場(chǎng)
房展會(huì )“大腕”缺席
今天上午，一年一度的北京秋季房展會(huì )在國貿開(kāi)展。記者在現場(chǎng)看到，本次展會(huì )共有30多個(gè)項目參展，其中一半為本地項目，但基本不見(jiàn)萬(wàn)科、富力、合生等知名企業(yè)的身影，還有一半項目為外地房源。此外，我愛(ài)我家、鏈家等二手房公司也占了相當多的展位，可以說(shuō)此次房展是北京一手房、二手房和外地房源“三分天下”，一改過(guò)去北京一手房“一統天下”的局面。房展會(huì )是樓市的晴雨表，這些細節的變化透露出，京城樓市在表面仍然熱鬧、風(fēng)光的同時(shí)，背后已是暗流涌動(dòng)。
變化
樓市壟斷正在形成
今年以來(lái)，從北京拿地的結果到全國“地王”不斷被刷新的紀錄不難看出，大部分地塊都被財大氣粗的上市公司拿走。據悉，北京一年的房屋銷(xiāo)售面積也就在2000萬(wàn)平方米左右，這使得中小開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有任何機會(huì )。
《樓市》傳媒總裁蔡鴻巖認為，地產(chǎn)上市公司正在通過(guò)拿地、上市融資、再拿地的快速通道，遠遠把中小開(kāi)發(fā)商甩在后邊，然后壟斷整個(gè)市場(chǎng)。其實(shí)早在今年4月，素有“地產(chǎn)思想家”之稱(chēng)的馮侖就指出:像國外市場(chǎng)一樣，幾年內，中國房地產(chǎn)由全國的幾千家，變?yōu)?00家左右。
地產(chǎn)巨頭儲地情況(來(lái)源:地產(chǎn)公司中報)地產(chǎn)商 儲備土地面積
萬(wàn)科 2157萬(wàn)平方米
富力 2092萬(wàn)平方米
碧桂園 5400萬(wàn)平方米(新增3500萬(wàn)平方米)
變化
一二手房交易量差縮小
盡管許多人都在嚷:房地產(chǎn)的需求太大，供應太小，應該增加供應。有業(yè)內人士指出，面對城市投資性住房需求占到甚至超過(guò)整體需求30%以上比例的市場(chǎng)中，說(shuō)“供應量不足”是否合理不談，對于一個(gè)城市，土地有限，新增供應量是不可能持續增加的。目前，北京一手房的供應量和交易量都在趨于平緩，而二手房供應量正在不斷增加。據我愛(ài)我家副總胡景暉介紹，去年一手房成交14萬(wàn)套，二手房成交75000套；根據今年的交易量統計，一手房市場(chǎng)成交量應該還在14萬(wàn)套左右，而二手房會(huì )增加到12萬(wàn)套。按照這樣的發(fā)展態(tài)勢，2010年之后，二手房將會(huì )成為樓市的主要供應量。因此，政府與其增加一手房供應量，不如激活巨大的存量房市場(chǎng)。據了解，目前北京的存量房近500萬(wàn)套。
變化
樓盤(pán)不再普“捂”
“別以為房?jì)r(jià)一直漲，開(kāi)發(fā)商都會(huì )敲鑼打鼓地高興�，F在許多開(kāi)發(fā)商心里也虛著(zhù)呢�！币晃婚_(kāi)發(fā)商這樣對記者說(shuō)。目前房?jì)r(jià)雖然普漲，但并不是都賣(mài)得好，不同定位、不同產(chǎn)品，真實(shí)銷(xiāo)售情況差別相當大�！澳切┒ㄎ徊粶�；價(jià)格與品質(zhì)合不上牙；戶(hù)型不合理；人家漲價(jià)，他也跟著(zhù)漲的，現在根本賣(mài)不出去�！辈簧匍_(kāi)發(fā)商都認為，手里的房子會(huì )在2008年奧運會(huì )之前出手，因此“捂盤(pán)”頂多再捂到明年初。(記者 李海霞）
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