“我上個(gè)月來(lái)咨詢(xún)還是7000元／平米，怎么不到一個(gè)月的時(shí)間，房?jì)r(jià)漲到了8500元／平米？！”近日，北京市民孫先生如此感嘆。值得關(guān)注的是，孫先生所感慨的房?jì)r(jià)是指北京大興縣城的房?jì)r(jià)。
如今在北京，除非在遠郊區，七八千元／平米的房子即使打著(zhù)燈籠也難找到。權威統計顯示，北京五環(huán)內期房均價(jià)已逼近1.4萬(wàn)。與往年“金九銀十”的火爆局面相比，今年北京樓市讓人更加有點(diǎn)丈二和尚——摸不著(zhù)頭腦的感覺(jué)。價(jià)格的迅猛上漲與成交量的萎縮形成了鮮明的對比。
10月26日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對外發(fā)布消息，前三季度，北京五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元／平米，四環(huán)以?xún)茸≌诜烤鶅r(jià)則逼近1.5萬(wàn)，為14744元／平米。統計顯示，今年前三季度，北京商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格增長(cháng)持續加快。
當天，國家發(fā)改委網(wǎng)站公布的數據顯示，剛剛過(guò)去的9月，北京新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格較去年同期上漲15.3%，位列全國前五位，漲幅高出全國平均水平50%多。二手住房方面，北京則位列全國漲幅榜前四位，漲幅為10.5%。
從北京市統計局公布的數據來(lái)看，前三季度，北京遠郊區縣的房?jì)r(jià)漲幅最快。來(lái)自我愛(ài)我家的相關(guān)統計資料顯示，大興縣城內的二手房?jì)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達到7500元／平米，同比漲幅高達50%，其中清城小區最高已愈9000元／平米。
近年來(lái)，北京房?jì)r(jià)持續快速上漲，普通市民已經(jīng)很難買(mǎi)得起主城區內的房子。如本文開(kāi)頭提到的孫先生在朝陽(yáng)區上班，準備年底結婚的他，迫于市區房?jì)r(jià)高企，于是才產(chǎn)生在大興買(mǎi)房的念頭。孫先生看中了大興縣城清城小區的二手房。9月份他到當地一房產(chǎn)中介咨詢(xún)時(shí)，房?jì)r(jià)還是7000元／平米。因為其他原因一直沒(méi)能看房，不到一個(gè)月等他再次來(lái)看房準備購買(mǎi)時(shí)，房?jì)r(jià)已經(jīng)每平米漲了1500元。
與房?jì)r(jià)飛漲相比，北京商品房成交顯得相對遜色許多，一手住宅成交量整體呈現持續下滑趨勢。
鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，今年9月房源掛牌量相比8月雖然有了明顯的增長(cháng)，達到17.6%，掛牌價(jià)格也出現了單月環(huán)比上漲6.3%的全年高值，但9月單月的成交量并沒(méi)有表現出非常搶眼的態(tài)勢，與8月的成交量基本持平，今年9月沒(méi)有出現往年“金九”的火爆局面。而進(jìn)入10月，房源掛牌量再度放量，相比9月同期上漲了15.6%，房源掛牌均價(jià)也突破11000元／平米的大關(guān)，環(huán)比9月再度上漲4.5%，單月價(jià)格環(huán)比依然處于高位，同時(shí)，客戶(hù)的登記量雖然也沒(méi)有出現回落，繼續保持在5%左右的環(huán)比增長(cháng)，但成交量并沒(méi)有在房源集中放盤(pán)和客戶(hù)登記量沒(méi)有萎縮的情況下出現明顯增長(cháng)。
面對當前房?jì)r(jià)還在繼續快速上漲的現實(shí)，許多開(kāi)發(fā)商又不愿通過(guò)損失原先“捂盤(pán)”可以帶來(lái)的超額收益，所以紛紛選擇將未來(lái)的部分超額收益“折現”到現在的價(jià)格上，從而出現了開(kāi)盤(pán)價(jià)或者報盤(pán)價(jià)屢創(chuàng )新高的局面；而從房產(chǎn)消費者的層面來(lái)說(shuō)，由于房貸政策的調整，投資購房門(mén)檻的提高和利息支出成本的明顯上升，更為主要的是日益趨緊房產(chǎn)調控，也讓房產(chǎn)消費者感受到已經(jīng)趨大的政策風(fēng)險，觀(guān)望情緒上升，接盤(pán)速度放緩，即所謂房?jì)r(jià)“空漲”的局面。此種局面實(shí)質(zhì)上也是交易雙方心態(tài)的一種博弈。
在北京，“小產(chǎn)權房”與“奧運地產(chǎn)”同樣是值得關(guān)注的事物。雖然建設部于6月份已經(jīng)發(fā)布了小產(chǎn)權房不受法律保護的風(fēng)險提示，并且6月底，北京市國土資源局也出臺禁令，全面叫停小產(chǎn)權房，不過(guò)據了解，目前北京“小產(chǎn)權房”的交易依然在繼續。數月過(guò)去，有關(guān)部門(mén)的調查摸底工作至今沒(méi)有下文。
在奧運場(chǎng)館周邊，與一些樓盤(pán)價(jià)格暴漲同樣值得關(guān)注的是，一些高檔公寓的租金也出現了大幅上漲。匯欣公寓和匯園公寓是距離鳥(niǎo)巢是最近的兩個(gè)公寓小區。據我愛(ài)我家公司透露，目前這兩個(gè)小區三居室面積在100平米左右的房屋，現市場(chǎng)價(jià)在每月5000-8000元之間，而奧運會(huì )期間的預定價(jià)格已經(jīng)達到了每月5-10萬(wàn)元甚至更高一些。同樣位于亞運村區域的榮尊堡國際公寓的市場(chǎng)價(jià)則為每月1萬(wàn)元，奧運預定價(jià)更是高達每月10萬(wàn)元以上。周邊公寓的奧運預定價(jià)格也均達到了市場(chǎng)價(jià)的十倍以上。據悉，現在住在奧運場(chǎng)館周邊的租房者很多人都接到了房主的“逐客令”。(周雪松)
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