房貸新政效應的發(fā)酵直接導致今年的“銀十”成色不足，買(mǎi)賣(mài)的膠著(zhù)、觀(guān)望氣氛的濃重成了今年“銀十”的主要特點(diǎn)。根據滬上部分大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司的最新統計數據，10月份上海二手房成交量大幅下滑，幅度達到10%到30%，一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司的第二套房業(yè)務(wù)幾乎為零。與此同時(shí)，新房成交量下滑幅度也高達30%。
二手房市場(chǎng)萎縮
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數據顯示，10月上海二手房整體成交量比9月份成交量環(huán)比下降3成左右，與往年同期相比交易量下降5成；從成交價(jià)格上來(lái)看，10月整體成交價(jià)格基本與9月相持平。
信義房產(chǎn)的成交數據也如出一轍，10月份整體成交量環(huán)比下降了15%左右，但成交價(jià)格有所上升。據合富置業(yè)統計，自10月份以來(lái)，各門(mén)店成交量環(huán)比下降10%左右，大多數業(yè)主選擇轉售為租。中原地產(chǎn)百家分行的綜合信息顯示，10月客戶(hù)觀(guān)望氣氛明顯，其中有8%的房東將手頭物業(yè)轉售為租，有少數房東停止出售物業(yè)，靜待后市發(fā)展。
剛頒布的房貸新政影響力正在二手房市場(chǎng)上逐步釋放。中原地產(chǎn)一內部人士昨天透露，10月份，第二套房貸款申請的通過(guò)率現在幾乎是“零”。
新房成交量下降
上海新房市場(chǎng)同樣遭遇了成交量的大幅滑坡。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)有關(guān)數據綜合統計，截至10月30日，上海新房市場(chǎng)新增普通住宅成交量為137.4萬(wàn)平方米，成交量比9月份減少41萬(wàn)平方米，環(huán)比減少超過(guò)30%。根據荒島房產(chǎn)的有關(guān)統計分析，新房的成交價(jià)格則呈上升態(tài)勢，截至10月30日，上海住宅新樓市場(chǎng)的成交均價(jià)為10727元/平方米，環(huán)比上漲9%。
荒島房產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，10月份，上海新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)均表現出了量減價(jià)增的態(tài)勢。從新房市場(chǎng)來(lái)看，新房供應量明顯減少。
分析人士表示，目前，相當一部分具有剛性需求的購房人群，也在觀(guān)察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向，房?jì)r(jià)若沒(méi)有急劇變化，他們還會(huì )馬上出手購買(mǎi)。投資性需求則可能觀(guān)望的時(shí)間更長(cháng)，這部分購房者更關(guān)心的是各家銀行的房貸細則。(記者 林勁榆 徐運)
相關(guān)報道
