《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，上海樓市成交量自6月份達到至高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續3個(gè)月下滑。10月份，上海房產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍持續下跌，價(jià)格依然堅挺。
房產(chǎn)業(yè)內人士表示，上半年已經(jīng)透支的購買(mǎi)力和二套房首付提高、加息預期等因素影響，令樓市成交量持續下滑。預計整個(gè)冬季上海樓市都將在一個(gè)新的平穩調整期內。待蓄勢到明年，持續兩年新房開(kāi)工量的下降，有可能讓春季樓市成交高峰再度爆發(fā)。
天價(jià)樓盤(pán)上市熱銷(xiāo)推動(dòng)10月均價(jià)走高
佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示，10月前28個(gè)交易日，商品住宅151.31萬(wàn)平方米的成交量，比9月前28天191.48萬(wàn)平方米下降了20.98%。但10月商品住宅11739元/平方米的成交均價(jià)比9月10383元/平方米上漲了13.06%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，主撐10月樓市成交的主要是以市區為主的高檔樓盤(pán)，其中位于張江的湯臣湖庭花園以33194元/平方米的高價(jià)成交了90棟別墅共2.73萬(wàn)平方米，北靜安的君御豪庭以32489元/平方米成交了125套共1.59萬(wàn)平方米，晶品公寓和仁恒河濱城也都以30000元以上的單價(jià)分別成交29套房源。這些天價(jià)樓盤(pán)的上市熱銷(xiāo)是推動(dòng)10月平均房?jì)r(jià)走高的主要動(dòng)力。
薛建雄表示，10月雖然樓市交易趨冷，二手房東的報價(jià)也有所降低，但還是有不少樓盤(pán)的推盤(pán)價(jià)格上升。
薛建雄認為，導致10月樓市量低價(jià)高的主要原因是前半年成交量上升，市場(chǎng)上可售優(yōu)質(zhì)房源稀缺。當供應方進(jìn)入疲憊之時(shí)，又遇房貸新政等調控出臺，使之前已經(jīng)持續3個(gè)月的成交量下滑，在10月份加速。但由于新房開(kāi)工量的下降，明年春季樓市交易高峰或將再度爆發(fā)。
購買(mǎi)力提前透支二手房成交量下降
信義房產(chǎn)分析人士表示，二手房市場(chǎng)成交量下降主要有三方面原因，一是，經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間樓價(jià)攀升，投資客面對高昂的樓價(jià)暫時(shí)冷卻了購買(mǎi)熱情，本地自助購買(mǎi)力又難以全部或盡快 “接盤(pán)”，導致中高檔樓盤(pán)成交量暫時(shí)下降；二是，9月上海商品房市場(chǎng)供應放量，供求矛盾稍有緩解，一手房市場(chǎng)分流部分二手房客戶(hù)；三是，大多數潛在購房者表示，將在未來(lái)半年至一年內購房，這種改善型購房需求可急可緩，他們更希望找到合適的房源，對目前掛牌房源持觀(guān)望心態(tài)，直接影響了二手房成交。
信義房產(chǎn)分析人士認為，相當一部分具有剛性需求的購房人群，在短暫觀(guān)察樓市動(dòng)向后，可能還會(huì )很快出手購買(mǎi)，下一波交易高峰有可能在春節前出現。(楊燕）
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