11月，北京將出現一次土地出讓的高潮階段。記者從北京土地整理儲備中心獲悉，昨日該中心推出17塊即將入市的地塊，其中標明在11月份入市的地塊有12塊，加上目前正在交易的10塊土地，11月北京將有22塊土地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，這也是2006年至今公開(kāi)出讓土地最多的一個(gè)月。
住宅土地達380萬(wàn)平米
北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站信息顯示，即將在11月份入市的12塊土地總規劃建筑面積達340多萬(wàn)平米，如果加上目前正在交易的10塊土地，11月份入市的22塊土地總規劃建筑面積將達410萬(wàn)。主要分布在朝陽(yáng)區、海淀、順義、豐臺、大興及石景山等10區縣，其中朝陽(yáng)區有6塊。
“11月份公開(kāi)出讓土地最大的特點(diǎn)就是具有住宅性質(zhì)的土地數量增加�！庇劳瘓F營(yíng)銷(xiāo)總監肖志剛表示，具有住宅性質(zhì)的土地多達16塊，規劃總建筑面積多達380萬(wàn)平米，這讓“久渴”的開(kāi)發(fā)商將有更多的土地進(jìn)行選擇。
統計顯示，16塊具有住宅性質(zhì)的土地中，規劃建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平米以上的土地就有12塊，其中面積最大的為朝陽(yáng)區北苑1號地住宅及配套、商業(yè)金融項目用地，該地塊規劃建筑面積多達66萬(wàn)平米。朝陽(yáng)區北苑區域這次共推出4塊土地，總規劃建筑面積為205萬(wàn)平米，成為這次最引人關(guān)注的地塊。
據透露，這4塊土地位于朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉北部地區，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營(yíng)中路，為此前規劃的北苑集團中區南部地區，是規劃中北苑邊緣組團中的重要組成部分，這些土地將組成一個(gè)功能完整的北苑集團中區南部大型居住區。
數十家地產(chǎn)公司重點(diǎn)關(guān)注
記者從北京整理儲備中心獲得信息顯示，今年前10個(gè)月，北京共出讓土地60塊，2006年全年則為86塊。22塊土地如果在11月份進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的話(huà)，對北京土地市場(chǎng)將形成巨大的沖擊，尤其是上半年出讓的住宅性質(zhì)土地數量不是很大的情況下，11月份出讓的380萬(wàn)平米住宅性質(zhì)地塊必將引起開(kāi)發(fā)商的爭奪。
對于即將到來(lái)的土地放量，昨天多數開(kāi)發(fā)商表示會(huì )重點(diǎn)關(guān)注，同時(shí)有開(kāi)發(fā)商已明確參與部分土地競買(mǎi)。北京萬(wàn)科、金地集團、世貿地產(chǎn)、明天地產(chǎn)、永同昌集團、金隅嘉業(yè)等數十家知名地產(chǎn)公司明確表示，對這次出讓的地塊將重點(diǎn)關(guān)注。 “上半年北京住宅土地公開(kāi)放量較少，從集團在北京市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展來(lái)看，必須要獲得一定量的土地。目前主要是考慮到土地數量，只要質(zhì)量相對較好，我們都是比較感興趣的�！北本┙鸬赜嘘P(guān)負責人接受采訪(fǎng)時(shí)這樣表示。
“我們主要是關(guān)注10萬(wàn)平米以上的土地�！庇劳瘓F營(yíng)銷(xiāo)總監肖志剛表示，每年的年底都會(huì )出現一個(gè)土地出讓的高潮期，這個(gè)階段將有大量的綜合素質(zhì)較好的土地公開(kāi)出讓。對于這次北京大量出讓土地，他們已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手準備對新入市地塊的跟蹤考察，尤其是位于朝陽(yáng)、海淀等核心區域的土地他們更為重點(diǎn)關(guān)注。同時(shí)他預測，今年年底北京將出現一場(chǎng)波瀾壯闊的開(kāi)發(fā)商爭奪土地的“戰爭”。
不過(guò)北京土地整理儲備中心有關(guān)人員表示，該中心將在11月和12月推出大量的土地，按照計劃，預計在10月至12月，可供應土地項目54個(gè)，土地面積777.21公頃，規劃建筑面積1030.35萬(wàn)平方米。其中10月份公開(kāi)出讓的土地有10宗，依次推算，在今年11月和12月按計劃要出讓43宗土地。
“如此大量的土地入市，必將對購房者、開(kāi)發(fā)商形成良好的心理預期，對于緩解目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)居高不下的房?jì)r(jià)有一定的意義�！毙ぶ緞偙硎�，現在開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的是出讓方式，部分地塊還沒(méi)有標明出讓方式。（張學(xué)冬 楊娟娟）
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