引人關(guān)注的上海新江灣城D3地塊最終花落仁恒。記者獲悉，在昨日進(jìn)行的地塊競標會(huì )上，仁恒以13.01億元的價(jià)格最終獲得新江灣城D3地塊，該價(jià)格相比原本掛牌價(jià)高出近7.5億元，上漲了2.36倍。業(yè)內人士認為，作為首個(gè)采用土地競價(jià)新游戲規則的上海市中心地塊，新規則的抑制地價(jià)作用并不明顯。
新江灣城D3地塊四至范圍為江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷行路以南，地塊面積5.4208公頃，可建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為5.51億元，折合樓板價(jià)約8470元／平方米。而以最新13.01億元的價(jià)格計算，樓板價(jià)達到20000元／平方米。該價(jià)格與先前D2地塊12509元／平方米的樓板價(jià)相比，上漲近7000元／平方米。
新江灣城經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已形成規模，目前新江灣城的整體均價(jià)已達15000-18000元／平方米。但從市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢及新出讓土地的高樓板價(jià)看，后期項目的售價(jià)將有望再創(chuàng )新高。
而此次新江灣城D3地塊競拍之所以備受關(guān)注，另一重要原因在于這是首個(gè)采用土地競價(jià)新規則的上海市中心地塊。今年10月22日，上海有關(guān)部門(mén)印發(fā)了的一份名為《關(guān)于調整住宅類(lèi)用地掛牌現場(chǎng)競價(jià)規則的通知》�！锻ㄖ分赋�，現場(chǎng)競價(jià)采取競買(mǎi)人書(shū)面報價(jià)的方式進(jìn)行。即由競買(mǎi)人當場(chǎng)書(shū)面填寫(xiě)現場(chǎng)報價(jià)單，以密封的形式交予。之后，相關(guān)工作人員會(huì )在當場(chǎng)拆封報價(jià)，并采取“價(jià)高者得”的原則。據了解，此次上海房地局9號公告中的6幅純住宅用地，將全部采用新方式進(jìn)行，其中便包括了新江灣城D3地塊。
毫無(wú)疑問(wèn)，這一《通知》旨在緩解近幾年土地出讓價(jià)格的不斷提高，然而對此業(yè)內人士認為，《通知》出臺后，開(kāi)發(fā)商將看不到競爭對手的情況，所以可能一下子報最高底價(jià)，如此成交的地價(jià)可能比實(shí)際拍買(mǎi)時(shí)還要高。
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，多數情況之下競價(jià)人會(huì )反復計算、權衡開(kāi)發(fā)成本與地價(jià)之間的關(guān)系，并揣測對手的報價(jià)，然后報出一個(gè)比較理性的價(jià)格。但如果是特別優(yōu)質(zhì)、稀缺的地塊，開(kāi)發(fā)商又急于拿下，就會(huì )提高報價(jià)。因此這一規則變動(dòng)，并不能保證每次拍賣(mài)都能抑制過(guò)高的非理性報價(jià)的產(chǎn)生。(鄧旭)
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