11月8日下午4點(diǎn)多，上海新江灣城D3地塊掛牌出讓進(jìn)入最后競價(jià)階段，結果新加坡開(kāi)發(fā)商仁恒以13.01億元勝出，樓面地價(jià)每平方米兩萬(wàn)元。
此次賣(mài)地之所以格外引人關(guān)注，全因為它是10月下旬上海土地主管部門(mén)印發(fā)的那份《關(guān)于調整住宅類(lèi)用地掛牌現場(chǎng)競價(jià)規則的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)后，執行新規的第一次土地出讓。
根據該《通知》規定，地塊現場(chǎng)競價(jià)采取競買(mǎi)人書(shū)面報價(jià)的方式進(jìn)行，即由競買(mǎi)人當場(chǎng)書(shū)面填寫(xiě)現場(chǎng)報價(jià)單，密封交給工作人員，后者當場(chǎng)拆封報價(jià)，價(jià)高者得。如果有出價(jià)相同者，再重復競價(jià)一次，直至有人勝出。若最高報價(jià)低于該幅用地出讓底價(jià)，競價(jià)就會(huì )終止。這一新規則適用于純住宅用地以及住宅用地面積占總用地面積50%以上的地塊。
此次土地出讓規則的修改，一般認為是上海市政府土地管理部門(mén)希望避免像以往一樣讓各家企業(yè)多次舉牌爭奪，以平抑日趨高漲的地價(jià)。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉評價(jià)說(shuō)，政府關(guān)注到了土地市場(chǎng)化出讓帶來(lái)的某些問(wèn)題，也希望能夠盡量穩定地價(jià)和房?jì)r(jià)，這次改變出讓操作規則是一個(gè)嘗試，但不見(jiàn)得是最終的方式。
據悉，參與現場(chǎng)競標者除仁恒外，還包括綠城中國(0039.HK)、新加坡慶隆、上海城建集團及華潤置地(1109.HK)等，他們的出價(jià)都在10億元上下，這一出價(jià)與原先市場(chǎng)預期基本相符。而仁恒的報價(jià)顯然一騎絕塵。
今年6月，與D3地塊相鄰但地理位置公認更優(yōu)越的新江灣城D1地塊，采用傳統的掛牌競價(jià)方式出讓?zhuān)G城擊敗所有對手，樓面價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)元。而僅僅過(guò)去了五個(gè)月，D3地塊的樓面地價(jià)卻足足高出后者40%，跟剛出臺的新規定開(kāi)了一個(gè)不大不小的玩笑。
而此次拍地前后，上海業(yè)界對這一新政策的實(shí)際效果，質(zhì)疑之聲不斷。
“這次改變土地出讓規則，如果目的是為了抑制更多的‘地王’，其結果可能又是南轅北轍�！笔⒒瘓F副總裁朱詠敏說(shuō)。他認為，“地王”產(chǎn)生的根本原因是土地資源供給緊張，僅僅把土地競價(jià)方式由“開(kāi)卷”變?yōu)椤伴]卷”不解決實(shí)際問(wèn)題，況且政府在土地出讓的時(shí)間上、規劃上、價(jià)格上又是無(wú)序的，過(guò)了這個(gè)“村”下個(gè)“店”在哪里都是不可預知的。
他還說(shuō)，假如孫宏斌還掛帥順馳，每次拍賣(mài)他都志在必得，書(shū)面競價(jià)方法只不過(guò)把原來(lái)的現場(chǎng)競爭對手變成想象中的商場(chǎng)敵手，在信息不透明的情況下，為了獲得土地，往往會(huì )書(shū)寫(xiě)更高的價(jià)格以求出奇制勝，往往更加缺乏理性。
“那些認為這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商就會(huì )在精確計算成本的基礎上作合理報價(jià)的想法，只不過(guò)是某些學(xué)者的書(shū)呆子想法而已�！彼f(shuō)。(王其明)
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