今年新一輪的住宅用地競爭過(guò)程中，“地王”頻頻顯現，從而引發(fā)對于現行土地招拍掛制度的思考。在上海，今年的住宅用地供應量偏緊，這成為誘發(fā)眾多開(kāi)發(fā)商爭搶土地的主要因素�！吧虾Ｊ凶≌�(lèi)用地掛牌出讓的措施會(huì )有改變，并將在最近的出讓土地中予以實(shí)行�！币晃粯I(yè)內人士透露。
記者獲悉，10月22日上海有關(guān)部門(mén)印發(fā)了的一份名為《關(guān)于調整住宅類(lèi)用地掛牌現場(chǎng)競價(jià)規則的通知》，據知情人士透露，此次上海房地局9號公告中的6幅純住宅用地，將全部采用新方式進(jìn)行，其中，便包括了關(guān)注度頗高的新江灣城D3地塊。
在這份標記為“滬房地資用[2007]633號”的文件中，記者注意到，此次新推規則的調整重點(diǎn)與以往通常采用的公開(kāi)舉牌叫價(jià)的方式不同，調整之后的規則將著(zhù)眼于現場(chǎng)“競價(jià)”。具體措施為，當掛牌期限屆滿(mǎn)，最高報價(jià)及其報價(jià)者會(huì )在現場(chǎng)予以公布。但同時(shí)，也會(huì )詢(xún)問(wèn)是否有競買(mǎi)人愿意繼續競價(jià)。一旦有人“應聲”，便由掛牌出讓轉入現場(chǎng)競價(jià)，以通過(guò)現場(chǎng)競價(jià)來(lái)確定最終競得人。
《通知》中指出，現場(chǎng)競價(jià)采取競買(mǎi)人書(shū)面報價(jià)的方式進(jìn)行。即由競買(mǎi)人當場(chǎng)書(shū)面填寫(xiě)現場(chǎng)報價(jià)單，以密封的形式交予。之后，相關(guān)工作人員會(huì )在當場(chǎng)拆封報價(jià)，并采取“價(jià)高者得”的原則。如果有出價(jià)相同者，再次履行一遍現場(chǎng)競價(jià)的程序，直至有人勝出。值得一提的是，如果最高報價(jià)低于該幅用地底價(jià)的，現場(chǎng)競價(jià)就會(huì )終止。據悉，除了純住宅用地之外，含住宅用途的綜合用地，凡住宅用地面積占總用地面積50%以上的，同樣會(huì )以該項規則實(shí)行。
在此次9號公告中，分布于楊浦區、青浦區、金山區和崇明縣的6幅住宅用地，最為顯眼的便是新江灣城D3地塊。該幅地塊面積5.4208公頃，容積率1.2，掛牌起始價(jià)已為5.51億元，折合樓板價(jià)約8470元/平方米。有知情人士透露，意欲“染指”的房地產(chǎn)商中，已出現多家地產(chǎn)大鱷的“身影”。其中就包括了，已在新江灣城先下一城的華潤置地和綠城中國，而后者，更是在今年6月份以12.6億元、高出底價(jià)一倍多的價(jià)格，中標新江灣城D1地塊，而那幅地塊，樓板價(jià)格已達到1.25萬(wàn)元/平方米。
“此次規則的調整，是為了有效杜絕頻繁叫價(jià)、盲目抬高地價(jià)的情況出現�！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示。但有意思的是，對于剛剛一鼓作氣拿下上海第二個(gè)項目的綠城中國來(lái)說(shuō)，連續出擊新江灣城的方針未免耐人尋味�！靶陆瓰吵堑哪玫貎r(jià)格頻頻創(chuàng )下新高紀錄，與持續上漲地價(jià)相對應的是，前期已建住宅的價(jià)格也在水漲船高。而綠城中國拿到D1地塊之后，最樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)形勢便是D3地塊的價(jià)格高于之前�！币晃粯I(yè)內分析師意味深長(cháng)地說(shuō)道。
從表面上看，此次規則進(jìn)行調整之后，原本可有多次喊價(jià)的機會(huì )已嚴重“濃縮”，漲價(jià)空間相應減少。但是，這種被業(yè)內人士戲稱(chēng)為“豪賭”的方式，對于土地價(jià)格的合理性控制是否真有效果，還需拭目以待。(記者 唐文祺)
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