在近期銀監會(huì )要求商業(yè)銀行控制信貸規模、嚴格遵守存貸比規定的“窗口指導”下，部分中小銀行已經(jīng)全線(xiàn)“壓縮”甚至暫停放貸。記者昨天從滬上幾大房產(chǎn)中介處了解到，銀行放貸資金的緊張已嚴重影響到上海樓市的成交情況。進(jìn)入11月以來(lái)，上海樓市成交量持續下跌，上周商品住宅更是跌破了30萬(wàn)平方米關(guān)口，創(chuàng )歷年11月樓市成交量的新低。
雖然目前彌漫在市場(chǎng)上的觀(guān)望氣氛使得交投雙方均無(wú)心戀戰，但數個(gè)中低價(jià)公寓項目卻逆市熱銷(xiāo)。
近期購房投資者不多
有消息稱(chēng)，由于各家銀行在前10個(gè)月已用光了全年新增貸款額度最高限額的99.67%，僅剩余850億元額度，因此從4季度開(kāi)始，銀行方面紛紛要求繼續放慢貸款速度。滬上華夏、光大、民生、興業(yè)等股份制銀行的貸款審批已很難，紛紛要求嚴格控制新增貸款，基本要等明年才能放貸。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，各商業(yè)銀行的放貸指標基本用完，導致多數購房者拿不到貸款，是新房成交量跌至歷史新低的最主要原因。跟之前出現大批投資客的情況相比，現在大部分購房者都是“急需買(mǎi)房”的人。
供應不足致無(wú)房可選
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的研究數據顯示，上周上海樓市商品房(剔除動(dòng)遷、配套，下同)成交量再度走低，環(huán)比大幅下降14.66%，僅為40.58萬(wàn)平方米，勉強保持在40萬(wàn)平方米關(guān)口以上。其中商品住宅成交量則再創(chuàng )新低，環(huán)比下降13.38%，為28.56萬(wàn)平方米，已經(jīng)遠低于年初至今的43.4萬(wàn)平方米的周平均水平，創(chuàng )下了歷年11月樓市成交的新低。
除商業(yè)銀行放貸收緊之外，新增供應不足、無(wú)優(yōu)質(zhì)房源可選，也是成交大幅下滑的主要原因之一。新房的供應量在前一周短暫恢復到正常水平之后，上周又陷入低谷，商品房推盤(pán)量?jì)H為24.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.13萬(wàn)平方米，幾乎減少了一半。其中，商品住宅僅有14個(gè)項目推出新房源，總供應量環(huán)比下滑達45.85%，僅有17.83萬(wàn)平方米新房源上市。
中低價(jià)公寓逆市熱銷(xiāo)
在市場(chǎng)觀(guān)望氣氛中，數個(gè)中低價(jià)公寓項目卻逆市熱銷(xiāo)，導致上周全市商品住宅均價(jià)環(huán)比下滑2.13%，為10638元/平方米。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的數據顯示，8000元/平方米-11999元/平方米的公寓房中，上周共有617套6.85萬(wàn)平方米成交，成交量環(huán)比上升14.36%。該價(jià)位段銷(xiāo)售均價(jià)較上周回落1.61%，為9202元/平方米。而8000元/平方米-11999元/平方米價(jià)位段成交面積占全市公寓比重為27.17%，上升6.01%。
薛建雄認為，政策影響下投資客減少，急需買(mǎi)房的人大多瞄準了中低檔公寓，也就擴大了中低價(jià)房所占的比重。中低價(jià)公寓熱銷(xiāo)一方面凸顯出上海樓市可售房源的確不足；另一方面表現出，目前購房需求依然較為強烈，只要有合適的房源，市民依然愿意入市購房。（楊冬 李洋）
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