2007年房產(chǎn)市場(chǎng)中的二手房越來(lái)越被百姓關(guān)注，成了不少城市樓市中的走俏產(chǎn)品。零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團最新發(fā)布的《2007零點(diǎn)中國公眾城市宜居指數研究報告》調查結果顯示：由于目前的城市房?jì)r(jià)上漲較快導致居住成本較高，二手房交易受到幾乎半數城市居民的青睞，而對價(jià)格因素的考慮是購買(mǎi)二手房的最主要原因。
大連北京房?jì)r(jià)可承受性排名較低
城市環(huán)境、空氣質(zhì)量、生態(tài)平衡、交通環(huán)境、求學(xué)就醫等固然是“宜居”的要素，但居住成本，卻是市民居住需要考慮的首要問(wèn)題。本次調研表明，在經(jīng)濟環(huán)境四級指標中，居民的市場(chǎng)消費能力最低，僅為53.5分，尤其是對房?jì)r(jià)水平的承受能力更低，僅為45.5分。
在市民對房?jì)r(jià)可承受性評價(jià)排行榜中，得分較高的城市分別為：�？�、成都和三亞；而排名較低的城市為：大連、北京。
已使用5年內的二手房受歡迎
面對商品房?jì)r(jià)的不斷飆升，越來(lái)越多的人將目光鎖定二手房。本次調查顯示，約有半數的城市居民對二手房青睞有加。對于房?jì)r(jià)承受能力較強的市民有47.11%的人在合適的情況下會(huì )考慮買(mǎi)二手房，而對于房?jì)r(jià)承受能力較弱的市民有63.49%的人在合適的情況下會(huì )考慮買(mǎi)二手房。
同時(shí)，本次研究還了解了市民能夠接受的二手房已使用的最長(cháng)時(shí)間，44.1%的人認為5年是能接受的使用極限，36.6%的人認為6~10年是能夠接受的使用極限。
總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格便宜是購買(mǎi)二手房最大的原因，而且比例(65.8%)遠遠高于其他因素。對房?jì)r(jià)承受能力較弱的市民(71%)對價(jià)格因素的考慮要遠遠高于對房?jì)r(jià)承受能力較強的群體(50%)。
另外，地段好(15.0%)、具有升值前景(5.6%)、可以及時(shí)入住(6.6%)等因素是居民所看中的。
城市總體宜居水平得分提升
雖然二手房成為不少人的首選，但是人們在購買(mǎi)二手房時(shí)還是有一些擔憂(yōu)的。調查顯示，居民購買(mǎi)二手房主要擔心的問(wèn)題是對房屋的一些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法完全了解(18.41%)、產(chǎn)權不清(18.24%)和中介機構運作不規范(17.11%)。規范市場(chǎng)的管理、制定相關(guān)的交易法規將成為規范和發(fā)展二手房交易市場(chǎng)的關(guān)鍵。
此外，零點(diǎn)的研究還顯示：2007年我國居民對城市總體宜居水平的評價(jià)為65分，較去年61.4分有小幅提升。其中，公共空間得分67分，居住空間為61.5分。
調查方式：研究報告基于2007年對全國39個(gè)城市4295名普通居民入戶(hù)問(wèn)卷調查。(程維)
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