網(wǎng)上房地產(chǎn)統計表明，截至12月5日，本市一二手房住宅可售量共1462.35萬(wàn)平方米，12.11萬(wàn)套，業(yè)內認為總體尚稱(chēng)充足，但結構失衡明顯。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海目前一手住宅可售521.78萬(wàn)平方米、4.2513萬(wàn)套，其中內環(huán)內3848套，內外環(huán)間9313套，外環(huán)以外2.9355萬(wàn)套。二手房方面，全市住宅掛牌房源940.76萬(wàn)平方米、7.8640萬(wàn)套。這樣，上海一二手房住宅共1462.35萬(wàn)平方米、12.11萬(wàn)套。分析認為，總體可售量應為一個(gè)季度到半年的交易量，在這個(gè)區間內比較合理。去年本市住宅共成交了4000多萬(wàn)平方米，因此目前可售量總體尚充足，但結構矛盾突出：一手房嚴重供不應求；二手房供略大于求，但由于稅費影響，不少購房者更青睞一手房，兩者之間的轉換較難。
一手房供應偏緊。以上數據顯示，目前一二手房的可售比例約為1∶2。一手房供應偏少，已成樓市的一個(gè)明顯特征。今年以來(lái)，可售量從1000萬(wàn)平方米持續下跌，屢亮紅燈，如今已跌破一半。不少媒體甚至驚呼：“上海新房面臨斷供危險�！敝髁骺捶ㄕJ為，出現“斷供”的可能性不大，但供應仍將相對偏緊，明年供不應求的狀態(tài)仍將持續。如何增加一手房供應？中原地產(chǎn)寧經(jīng)理表示，現強調打擊“囤地”和“捂盤(pán)”，但力度和系統性仍欠缺。要保證一定時(shí)期內的有效供給，必須規定從拿地到交房的周期并強制執行。
二手房成交較慢。自2005年3月頒布“國八條”標志新一輪調控以來(lái)，政策頻出，主要強調抑制需求。二手房交易方面，受到房貸新政以及超過(guò)10%的稅費影響，房源成交較慢。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理葉小平指出，受高額稅費影響，上家手里還有相當多的房子沒(méi)有放出來(lái)，另外在觀(guān)望的氛圍下，成交速度也明顯放緩。他建議，在一手房供應不足的情況下，可考慮降低交易稅費，加快成交速度，擴大二手房源，激活市場(chǎng)供應。(記者 張之花）
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