上海一手新盤(pán)依然價(jià)格堅挺嗎？昨天，上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(下稱(chēng)“漢宇房產(chǎn)”)最新的一份市場(chǎng)調查報告，擊碎了“房?jì)r(jià)不降”的神話(huà)，滬上部分一手新盤(pán)開(kāi)始悄悄降價(jià)銷(xiāo)售。
昨天，漢宇地產(chǎn)獨家出具給《第一財經(jīng)日報》的這份市調報告顯示：“開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱舜龠M(jìn)銷(xiāo)售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價(jià)，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀(guān)房的價(jià)格為19000元/平方米，而前幾個(gè)月該樓盤(pán)推出的非景觀(guān)房單價(jià)也已達到了20000元/平方米，咨詢(xún)售樓處會(huì )得到明確的降價(jià)信息�！�
記者多方了解到，浦東三林板塊、閔行地區等部分開(kāi)發(fā)商一改前幾個(gè)月的傲慢姿態(tài)，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，通過(guò)各種方式打折促銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。
當然，更多的樓盤(pán)采取的是暗降策略，比如位于長(cháng)寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說(shuō)降價(jià)是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤(pán)的價(jià)格走勢開(kāi)始向下，而不像3個(gè)月前每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都往上走。
還有一些樓盤(pán)采取變相降價(jià)或者優(yōu)惠促銷(xiāo)的活動(dòng)，比如位于浦東新區大三林的樓盤(pán)萬(wàn)科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款 9.8折；首付50%以上 9.9折；開(kāi)盤(pán)當天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬(wàn)科會(huì )員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價(jià)格，但算下來(lái)也有一定幅度優(yōu)惠。
金地(集團)股份有限公司(600383.SH，下稱(chēng)“金地(集團)”)在浦東新區三林板塊也擁有地產(chǎn)項目。金地(集團)一位管理層人士昨天告訴《第一財經(jīng)日報》，上海樓市之前數月的房?jì)r(jià)上漲幅度太大、速度過(guò)快，透支了未來(lái)的上漲潛力。目前，受到房貸新政等影響，樓市的買(mǎi)賣(mài)開(kāi)始陷入膠著(zhù)，各類(lèi)形式的促銷(xiāo)活動(dòng)應運而生，是符合規律的，實(shí)屬價(jià)格回調。
據漢宇地產(chǎn)數據，也有開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房的案例，比如上海動(dòng)物園附近的虹橋中園，10月底推出了兩室兩廳一衛的房源，建筑面積87.22平方米，總價(jià)僅為136.9萬(wàn)元，均價(jià)為15696元/平方米，而其他房源均價(jià)約為17000~18000元/平方米。
“上海樓市現在是有價(jià)無(wú)市�！币拙�(中國)投資控股有限公司市場(chǎng)分析師葉穎認為，臨近年關(guān)，一些公司，特別是上市公司，都急于銷(xiāo)售回款，提高業(yè)績(jì)，因此，需要通過(guò)優(yōu)惠政策來(lái)提高放慢的銷(xiāo)售速度。
不過(guò)，葉穎認為，目前上海樓市整體表現還是以?xún)r(jià)格松動(dòng)為主，大范圍的、持續性的降價(jià)現象暫時(shí)還不普遍。但從市場(chǎng)及輿論方面來(lái)看，喊跌的力量越來(lái)越強。
超級大盤(pán)“上�？党恰睔v經(jīng)上海兩輪宏觀(guān)調控，其間價(jià)格跌宕起伏，是上海樓市的一個(gè)晴雨表。昨天中午，記者致電“上�？党恰笔蹣翘�，售樓處先生稱(chēng)，上�？党�4期目前的均價(jià)在8500元/平方米。近期將針對帶地下室戶(hù)型、頂層復式戶(hù)型推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，具體方案暫時(shí)不便于透露。(葉國靖)
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