據上證房產(chǎn)工作室得到的最新數據，上海樓市一周以來(lái)全部房源共計成交5645套，簽約面積579149平方米，其中住宅類(lèi)房源成交4283套，成交面積461637平方米，占據成交總量的79.7%。而供應量則為1151套，上市面積93265平方米，環(huán)比下降80%。雖然觀(guān)望情緒繼續濃郁，但住宅類(lèi)房源成交量?jì)H為小幅下調，而供應量則大幅向下調整，上海樓市的供求失衡在本周表現突出。
我們認為，目前上海樓市已出現“有價(jià)無(wú)市”局面。雖然市場(chǎng)需求量仍然明顯，但鑒于加息、房貸新政等政策的持續出臺，買(mǎi)家對市場(chǎng)后期發(fā)展持有觀(guān)望心態(tài)，加上房?jì)r(jià)在今年上半年增幅明顯，使得購房需求受到一定阻力影響。與6月、7月相比，本月各周成交量持續下滑，日均成交僅為800套。
據搜房網(wǎng)提供的統計數據，從環(huán)線(xiàn)各區域的成交情況來(lái)看，一周內環(huán)區域成交91套，成交面積13761平方米；內外環(huán)間區域成交697套，成交面積79184平方米；外環(huán)以外區域成交3486套，成交面積368690平方米。三個(gè)環(huán)間區域中，由于外環(huán)以外區域的配套商品房源重新“發(fā)力”，成交量在本周止跌回升，而內外環(huán)間區域則由于配套商品房的成交萎縮，與內環(huán)以?xún)葏^域同樣表現成交下滑。
從各個(gè)區縣的成交情況來(lái)看，閔行區此次憑借區域內普通住宅在交通配套、價(jià)格上的優(yōu)勢，以1069套的成績(jì)排名榜首，且漲幅同樣名列前茅。以往的商品住宅供應大戶(hù)浦東新區則由于區域內配套商品房的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，終于重現前三榜單，位居亞軍位置。寶山區則借助區域內配套商品房的走量，成為第三。
上海樓市一周之內雖然全部房源成交量表現有所下挫，但住宅類(lèi)房源的成交占比，卻環(huán)比攀升了6.6個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)樓盤(pán)依然受到了市場(chǎng)較多關(guān)注。如位于閔行區5號線(xiàn)金平路站旁的假日景苑一期首次開(kāi)盤(pán)推出288套房源，一周成交量高達259套。位于嘉定區的清水頤園三期則由于以小戶(hù)型主打，同樣憑借軌道交通11號線(xiàn)優(yōu)勢售出241套。徐匯區龍吳路的徐匯新城繼一、二期售罄之后，剛剛推出的三期357套房源，依靠地理位置和交通配套等優(yōu)勢，一周之中成交120套，同樣表現搶眼。(記者 唐文祺)
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