門(mén)頭溝一住宅地塊經(jīng)285輪競價(jià)終成交———
廣州、深圳樓市出現的調整變化以及央行有關(guān)第二套房貸的確認政策等已經(jīng)在影響北京樓市，從12月17日成交的門(mén)頭溝新城馮村地區一期居住用地、房山廣陽(yáng)家園居住地塊以及之前開(kāi)標的來(lái)廣營(yíng)居住用地招標情況看，北京開(kāi)發(fā)商拿地策略出現轉變，郊區住宅地塊已經(jīng)熱過(guò)了城區地塊，而多位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)發(fā)生這種轉變的原因是“郊區住宅拿地成本低、房?jì)r(jià)低，明年面對的風(fēng)險可能要小”。
郊區地塊競標激烈
12月17日下午3點(diǎn)，規劃面積約29萬(wàn)平方米的門(mén)頭溝新城馮村地區(一期)居住項目用地舉行現場(chǎng)競價(jià)，經(jīng)過(guò)285輪競價(jià)，最終由華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司以15億元競得，高出了該地塊掛牌出讓起始價(jià)4.42億元整整10.57億元，樓面價(jià)約5172元/平方米。與此同時(shí)，在北京土地交易市場(chǎng)房山分市場(chǎng)大廳內，規劃面積為17萬(wàn)平方米左右的房山區廣陽(yáng)家園A、B區(D、E地塊)居住項目用地也在進(jìn)行激烈的現場(chǎng)競價(jià)，經(jīng)過(guò)165輪競價(jià)最終由中鐵房地產(chǎn)集團有限公司以高出該地塊掛牌起始價(jià)2.33億元5億元的價(jià)格——7.23億元競得，樓面價(jià)約4253元/平方米。
來(lái)廣營(yíng)一居住地塊流標
而與此相反，12月14日，在朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)三個(gè)居住地塊招標過(guò)程中，規劃居住面積最大的地塊則出現流標。該地塊是來(lái)廣營(yíng)鄉清河營(yíng)村的住宅及配套、商業(yè)金融(1號地)項目用地，建筑面積662219.813平方米，投標開(kāi)發(fā)商僅兩家，按招標規定必須達到三家開(kāi)發(fā)商投標才能進(jìn)行開(kāi)標。而據了解，這塊流標的住宅地塊是2007年出讓的規劃建筑面積最大的一塊住宅地塊。對此，當天招標現場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商直言，“地塊體量過(guò)大，需要足夠的資金，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)前景還不明朗，心里沒(méi)有底，不敢也沒(méi)有信心去拿體量這么大的價(jià)位較高的住宅地塊�！�
順義區5個(gè)住宅地塊乏人問(wèn)津
除上述現象外，還有一個(gè)現象值得關(guān)注，12月17日開(kāi)始掛牌競價(jià)的順義區5個(gè)住宅地塊，截止到昨天，僅有一個(gè)地塊有人報價(jià)�！斑@并不意味著(zhù)這5塊地沒(méi)有人關(guān)注，而是在這個(gè)特殊時(shí)期，外地競相傳來(lái)降價(jià)消息的時(shí)候，大家都更加謹慎了�！睂Υ�，昨天多位準備參與的開(kāi)發(fā)商告訴記者，“這5個(gè)地塊的競價(jià)截止時(shí)間為12月29日，因此，先觀(guān)察一下其他的開(kāi)發(fā)商再出手�！�
“廣州、深圳樓市房?jì)r(jià)出現調整的事實(shí)，加上第二套房貸確認政策等對北京樓市事實(shí)上已經(jīng)或多或少產(chǎn)生了影響�！弊蛱�，多位業(yè)內人士對此發(fā)表看法，“而考慮到北京樓市比深圳、上海對各種政策以及市場(chǎng)的反應都要晚半年左右，也就是說(shuō)，有可能明年的五六月份將是北京樓市經(jīng)受考驗的時(shí)候，因此，12月份拿地，各家開(kāi)發(fā)商都會(huì )十分謹慎的�！倍嗉议_(kāi)發(fā)商表示，拿地價(jià)相對低、房?jì)r(jià)伸縮性相對大的郊區住宅用地比城區土地更保險更安全。(余美英）
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