廣州房?jì)r(jià)急跌終于有了官方數據。昨日，本報率先披露11月份，全市一手房成交環(huán)比下降1141元/平方米，跌幅達9.9%的數據，引發(fā)市民強烈關(guān)注。本報隨后與焦點(diǎn)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )調查，發(fā)現近七成市民感覺(jué)跌幅不過(guò)癮，近八成市民表示將繼續觀(guān)望。
跌幅不過(guò)癮
根據市國土房管局數據，11月廣州一手房成交均價(jià)為10433元/平方米，比10月下降1141元/平方米，如此之大的跌幅為廣州樓市近兩年所未有。
不過(guò)，在網(wǎng)絡(luò )調查中，多數市民對樓價(jià)下降感覺(jué)不過(guò)癮。截至昨日下午15時(shí)，有77%的市民認為“一年漲了四五千，降一千算什么”。同時(shí)，有近三成的市民稱(chēng)“降一點(diǎn)也是暴利”。
記者也了解到，根據政府官方數據，今年1月份，廣州新房均價(jià)為7132元，即使11月環(huán)比下降9.9%，相比1月還是升了近3000元，而與去年11月6652元/平方米相比，漲幅更為明顯。
觀(guān)望氣氛濃
和股市不同，樓市一直有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費慣性。網(wǎng)絡(luò )調查顯示，77%的市民表示，“樓價(jià)一兩年內會(huì )持續下跌，最近不買(mǎi)樓”。有近八成的市民認為，“樓價(jià)嚴重高估，如今正擠出泡沫”。
其實(shí)，隨著(zhù)宏觀(guān)政策的不斷出臺，“9·27”觀(guān)望期延長(cháng)已成現實(shí)，不少專(zhuān)家分析說(shuō)，本輪調政將在半年以上，而絕非國八條、國六條出臺時(shí)的一兩個(gè)月而已。
另外，廣州除了房?jì)r(jià)的下跌，本月初不少地塊以底價(jià)成交，完全沒(méi)有昔日地王頻出的風(fēng)采，是不是預示拐點(diǎn)的到來(lái)。69%的受訪(fǎng)市民認為，“廣州將迎拐點(diǎn)，也希望迎來(lái)拐點(diǎn)”，認為“樓市長(cháng)期看好，本次下跌只是上漲過(guò)程中歇一口氣”的只有6%，這反映出高房?jì)r(jià)下的百姓心態(tài)。
不過(guò)，多位專(zhuān)家向記者表示，明年廣州的小戶(hù)型將放量，因總價(jià)低，必將刺激和活躍市場(chǎng)，同時(shí)，廣州樓市的剛性需求并沒(méi)有改變，再加上市民收入增長(cháng)，房?jì)r(jià)明年仍有望回暖和堅挺。(何達志）
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