廣州限價(jià)房年收入20萬(wàn)以下家庭可申請，珠三角宏調效應顯現
在廣東，房?jì)r(jià)下降已不再是坊間猜測。廣州市國土房管局最新披露的11月份樓市成交數據顯示，房?jì)r(jià)猛降千元，降幅近10%；同時(shí)，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機構錄得的統計數據也顯示，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。
廣深兩地投資者的撤退，以及銀行全線(xiàn)收縮房貸，讓原本炙手可熱的珠三角樓市急速步入“寒冬”，而且似乎有帶動(dòng)全國樓市下跌的趨勢。
廣深房?jì)r(jià)單月降一成
日前，廣州市國土房管局在向國務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調查小組匯報工作時(shí)，披露了11月廣州樓市的最新統計數據。
該數據顯示，過(guò)去兩年廣州房?jì)r(jià)一直快速上升，特別是今年10月份一手房均價(jià)達到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn)，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價(jià)下降了1141元/平方米。
而今年上半年漲勢更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來(lái)得更早�！�2007年1～10月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》顯示，7月份商品房銷(xiāo)售面積為48.98萬(wàn)平方米，8月份猛跌至33.83萬(wàn)平方米，9月份微跌至31萬(wàn)平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬(wàn)平方米，創(chuàng )下全年最低。
連續三個(gè)月的成交萎縮，讓深圳的房?jì)r(jià)終于在10月出現了松動(dòng)。據中原地產(chǎn)統計，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。深圳市國土房管局公布的數據則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房?jì)r(jià)格方面，9月份就開(kāi)始出現跳水，比8月下降47.09%。
在廣州，萬(wàn)科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤(pán)全線(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售，一舉打破樓市中的僵持局面，因為其新品定價(jià)遠遠低于市場(chǎng)預期，甚至比同類(lèi)型產(chǎn)品低20%，一度引發(fā)購房者通宵排隊搶購的場(chǎng)面。富力地產(chǎn)的部分樓盤(pán)以贈送70年物業(yè)管理費等方式促銷(xiāo)。碧桂園鳳凰城有產(chǎn)品以4800元/平方米的超低價(jià)格推出，甚至讓部分購房者感到詫異。有當地媒體統計，廣州目前已經(jīng)有半數樓盤(pán)的降價(jià)幅度達到20%。
市場(chǎng)信息顯示，樓市的“寒流”已經(jīng)蔓延到珠三角二線(xiàn)城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業(yè)投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門(mén)的珠海還處于上升狀態(tài)。
宏調效應漸現
不過(guò)，對于11月出現的房?jì)r(jià)下跌，廣州市國土房管局相關(guān)官員稱(chēng)，單是一個(gè)月的數據還不足以說(shuō)明樓市已經(jīng)走入下跌通道，需要更長(cháng)時(shí)間來(lái)觀(guān)察才能得出合理的結論。但該官員肯定地表示政府調控的效果已經(jīng)開(kāi)始顯現，并且還將繼續顯現。
早在今年年初，廣州市市長(cháng)張廣寧高調“調控房?jì)r(jià)”的言論就引發(fā)全國關(guān)注。隨著(zhù)今年廣州國土部門(mén)加大土地供應以及增加政府保障型住房，廣州樓價(jià)果然在歲末出現轉機。
另外，值得關(guān)注的是，就在本周，廣州首批6500元/平方米的限價(jià)房將正式接受申請，估計年底或者明年年初將公開(kāi)銷(xiāo)售。而截至目前，廣州的限價(jià)房地塊已經(jīng)批出了14宗，明年將迎來(lái)集中銷(xiāo)售的高潮，從而對商品房市場(chǎng)造成沖擊。而在前天下午，廣州市政府常務(wù)會(huì )議原則通過(guò)《限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》，規定家庭稅前年收入20萬(wàn)元以下的首次置業(yè)家庭可以購買(mǎi)限價(jià)房。這對于眾多中等收入的夾心階層置業(yè)選擇，無(wú)疑是一大改變。
據悉，目前已經(jīng)有越來(lái)越多的城市開(kāi)始推出限價(jià)房，深圳的首批限價(jià)房地塊也將于近期公開(kāi)出讓。
房?jì)r(jià)已至拐點(diǎn)？
走在全國前列的廣州樓市向來(lái)具有某種標桿效應。對于目前的市場(chǎng)狀況，人們于是猜測，最近幾年瘋漲的房?jì)r(jià)是否會(huì )因此出現下降的趨勢？
不過(guò)，“帶頭降價(jià)”的萬(wàn)科日前回應稱(chēng)降價(jià)只是局部地區和樓盤(pán)，旗下產(chǎn)品不會(huì )全線(xiàn)降價(jià)。而保利、金地等相關(guān)人士則表示，暫時(shí)未有降價(jià)的打算。
業(yè)內人士認為，由于今年前三季度樓市的火熱，多數大集團都已經(jīng)完成了今年的銷(xiāo)售任務(wù)，短期銷(xiāo)售壓力已經(jīng)不大。再加上銀行限制貸款，年底開(kāi)發(fā)商可能會(huì )選擇觀(guān)望的態(tài)度，樓價(jià)是否繼續下跌，還要看明年年初的情況。
但也有業(yè)內人士對房?jì)r(jià)走勢并不樂(lè )觀(guān)。根據廣州市國土房管局的資料顯示，今年9月以來(lái)，廣州一手商品房的預售批出面積已經(jīng)超過(guò)了當月的成交面積。這意味著(zhù)，廣州樓市的供需關(guān)系已經(jīng)扭轉，新盤(pán)的接連上市將給市場(chǎng)造成更大壓力。預計后市多數樓盤(pán)將采取非常慎重的低開(kāi)策略，以遠遠低于市場(chǎng)預期的價(jià)格吸引購房者。
那么，云集了國內眾多地產(chǎn)巨頭的華南地區的樓市降溫，是否會(huì )將這波降價(jià)潮引向其他城市，從而引發(fā)全國的房?jì)r(jià)下跌？
對此，廣州一開(kāi)發(fā)商表示，在廣深兩地，新盤(pán)低開(kāi)是發(fā)展商慣用的方式，主要是為了給先買(mǎi)的業(yè)主預留升值空間�，F在部分產(chǎn)品以相對較低價(jià)格銷(xiāo)售，并不代表后續的所有產(chǎn)品也是這個(gè)價(jià)。而且，開(kāi)發(fā)商是根據市場(chǎng)的變化來(lái)制定銷(xiāo)售策略，近期廣深兩地樓市形勢嚴峻，從而引發(fā)降價(jià)。但目前國內其他城市，特別是二、三線(xiàn)城市依然處于上升階段，降價(jià)的可能性不大。
不過(guò)，多個(gè)城市已經(jīng)不同程度出現房?jì)r(jià)下降或者成交量下降的現象。一路瘋漲的北京房?jì)r(jià)半年來(lái)首次回落。而有眾多開(kāi)發(fā)巨頭進(jìn)駐的武漢、杭州、重慶、南京、成都等城市，火爆的樓市也出現降溫信號。(張艷紅）
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