以畫(huà)家村出名的宋莊這兩天格外熱鬧，但并非因為又舉辦了什么藝術(shù)節，而是宋莊藝術(shù)家李玉蘭因失去了她的房產(chǎn)而無(wú)家可歸。12月17日，北京二中院終審宣判李玉蘭違反城鎮居民不能購買(mǎi)農村宅基地的法律規定，90日內必須向賣(mài)給她房子的農民騰房。
判決一出，原本寧靜祥和的宋莊隨即產(chǎn)生一場(chǎng)騷動(dòng)和不安。宋莊的村民們蠢蠢欲動(dòng)準備上訴要回房子，宋莊的藝術(shù)家們天天聚在一起苦思對策，宋莊鎮的各級政府部門(mén)也在四處奔走希望通過(guò)和諧的方式平息這場(chǎng)風(fēng)波……
宋莊農民：攢夠了錢(qián)就打官司
“叛變了！”一走進(jìn)宋莊鎮小堡村村委會(huì )一樓的辦公室，李學(xué)來(lái)便迎上來(lái)，脫口而出這三個(gè)字�！氨緛�(lái)說(shuō)得好好的不起訴了，這判決結果一出就改主意了�！�
李學(xué)來(lái)當了多年的小堡村村領(lǐng)導，同時(shí)擔任著(zhù)宋莊鎮小堡驛站文化藝術(shù)公司總經(jīng)理，當然這個(gè)公司隸屬于村集體。
“叛變？”記者略帶疑惑地念叨了一遍，李學(xué)來(lái)隨即說(shuō)道：“李玉蘭終審一敗訴，村里這些把房子賣(mài)給藝術(shù)家的村民態(tài)度要轉變，有些原本不打算起訴的村民，這下也準備起訴了�！�
當地部分農民對記者表示，現在沒(méi)錢(qián)，等攢夠了賠償款，就馬上起訴，房子跑不了，早晚能弄回來(lái)。
村民這種態(tài)度的轉變，其導火索就是本周一北京市二中院終審判決畫(huà)家李玉蘭敗訴，認定農宅買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求90天內騰出房屋。
對于判決結果，李玉蘭似乎早有預感。就在幾天前，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，重申城市居民不得購買(mǎi)農民宅基地�！翱吹竭@個(gè)新聞，當時(shí)有點(diǎn)灰心喪氣�！崩钣裉m向記者描述了當時(shí)的心情，不過(guò)當判決結果真正出來(lái)的時(shí)候，李玉蘭松了半口氣，因為對于經(jīng)濟補償問(wèn)題，終審結果留了個(gè)尾巴。
判決書(shū)如是表示：考慮到出賣(mài)人在出賣(mài)時(shí)明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，出賣(mài)多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，故出賣(mài)人應對合同無(wú)效承擔主要責任。對于買(mǎi)房人利益損失的賠償，應當全面考慮出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成損失兩方面因素予以確定。李玉蘭可就賠償問(wèn)題另行主張。
李玉蘭的代理人、同時(shí)也是被告畫(huà)家之一的王立則告訴記者，他們也正在積極籌備針對賠償事宜另行起訴。王立則樂(lè )觀(guān)地估計，由于法院的判決給畫(huà)家在經(jīng)濟賠償方面要求增值的權利，如果賣(mài)房的農民得不到預期的經(jīng)濟利益，可能想告就不告了。
但事情的發(fā)展好像沒(méi)有按王立則預計的方向發(fā)展，小堡村部分村民的“叛變”已經(jīng)引起了更多畫(huà)家的擔憂(yōu)。從1993年至今，陸續有200多位畫(huà)家在宋莊購買(mǎi)了農宅，但從去年開(kāi)始，宋莊鎮部分村民與進(jìn)駐藝術(shù)家的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛爆發(fā)，先后短短幾個(gè)月就有十多位畫(huà)家成為被告。李玉蘭的案件首先有了判決結果，成了心照不宣的判決標本。
宋莊畫(huà)家：當地政府應當保護我們
當天，在被稱(chēng)為畫(huà)家村“精神領(lǐng)袖”的栗憲庭家中，幾個(gè)畫(huà)家正在商討后續事宜。為了支持李玉蘭的官司，住在宋莊的藝術(shù)家們已經(jīng)兩次集資，籌集了3萬(wàn)余元。
“當時(shí)一審出來(lái)，村子里的人就蠢蠢欲動(dòng)了，甚至還出現了討房經(jīng)紀人�！薄斑@次判決結果出來(lái)，會(huì )不會(huì )產(chǎn)生多米諾骨牌效應，誰(shuí)也說(shuō)不好�！碑�(huà)家們紛紛議論著(zhù)。記者致電李玉蘭的房主馬海濤夫婦，問(wèn)及如何應對李玉蘭就經(jīng)濟補償進(jìn)行上訴，對方當即掛斷了電話(huà)。
在小堡村村支書(shū)看來(lái)，畫(huà)家們使用農宅，有償有期是底線(xiàn)，不能損害村民的利益，但是他同時(shí)認為，通過(guò)法律途徑解決畫(huà)家和農民的農宅糾紛不是最好的辦法。
“藝術(shù)家喜歡自己的院子，里邊有他們的夢(mèng)想和汗水�！币呀�(jīng)和畫(huà)家們有了十多年交情的李學(xué)來(lái)如此分析，但他同時(shí)強調，藝術(shù)家們的到來(lái)給宋莊帶來(lái)了實(shí)惠，給村民們帶來(lái)了經(jīng)濟利益，當地政府應當保護。
經(jīng)過(guò)了十幾年的相處，早期進(jìn)駐的那些畫(huà)家已經(jīng)和當地農民打成了一片，甚至誰(shuí)家婚喪嫁娶辦酒席，畫(huà)家們也會(huì )隨個(gè)份子。
作為最早進(jìn)駐宋莊的藝術(shù)家，栗憲庭見(jiàn)證著(zhù)宋莊的發(fā)展。1993年，栗憲庭等16位藝術(shù)家初到宋莊的時(shí)候，沙田貧瘠，中心區小堡村人均年收入三五百元，“朋友來(lái)了，都要騎三輪車(chē)帶著(zhù)出去吃飯”。栗憲庭笑著(zhù)說(shuō)。
畫(huà)家的不斷聚集，改變了宋莊的生產(chǎn)結構，為當地帶來(lái)了可觀(guān)的經(jīng)濟收入�，F在宋莊地區買(mǎi)房的藝術(shù)家200多人，定居藝術(shù)家1200余人。小堡村農民家家都改建了供藝術(shù)家租用的工作室，三四間房的年租金，已由三年前的3000元攀升到了15000元以上。據不完全統計，直接由文化因素產(chǎn)生的收益，在該村人均年收入中約占45%或更高。
在一份關(guān)于《妥善解決農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，構建和諧誠信社會(huì )》的聲明中，藝術(shù)家們作為宋莊文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)要素和智力支撐不僅得到了當地鎮政府的支持，并和當地農民和諧共處，共同提升和促進(jìn)了當地文化和經(jīng)濟的繁榮。
宋莊鎮政府：盡可能照顧雙方的利益
從鎮政府傳來(lái)的消息或許可以減少藝術(shù)家們的擔憂(yōu)。鎮領(lǐng)導正在與相關(guān)的村民進(jìn)行協(xié)調，盡可能地照顧雙方的利益。李玉蘭所在的辛店村相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雙方在都互不侵占利益的情況下應當保護畫(huà)家�！版傉舱f(shuō)結案后幫助我們安排住處�！崩钣裉m告訴記者。
2005年9月，宋莊鎮政府順勢引導藝術(shù)家成立了宋莊藝術(shù)促進(jìn)會(huì )。藝術(shù)促進(jìn)會(huì )的聲明中，就宅基地房屋的交易如此表態(tài)，從1958年公社化至今，實(shí)行了50年的宅基地使用權不能流轉的政策，使當地農院空置率達30%以上，房屋空置率達50%以上。藝術(shù)家進(jìn)入宋莊以后，以高于村民交易5到10倍的價(jià)錢(qián)購買(mǎi)閑置房屋，推動(dòng)了這份死產(chǎn)的盤(pán)活與升值。去年，北京市政府將宋莊鎮確定為首批十大文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區之一。
“藝術(shù)家們買(mǎi)農宅現在是合情合理不合法�！崩顚W(xué)來(lái)如此判別，但當記者問(wèn)及如果是普通的城里人在當地買(mǎi)房，遇到如此糾紛村委會(huì )持什么態(tài)度時(shí)，李學(xué)來(lái)毫不猶豫地說(shuō)，“城里人買(mǎi)農民房，侵占農民土地和權益。房屋的用途只要跟當地的主導產(chǎn)業(yè)不沾邊，城里人就不能買(mǎi)農民房”�！拔覀冎粴g迎能給當地老百姓帶來(lái)實(shí)惠和經(jīng)濟利益的人�！�(記者 丁蕊）
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