中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　市場(chǎng)低迷原因不同

　　“2007年11月份以來(lái)，北京二手房的成交量處在逐步下滑中，12月初至今比上月已有一成的降幅�！�2007年12月21日北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管北京二手房?jì)r(jià)格依然堅挺，但成交量已經(jīng)開(kāi)始下滑。

　　這是自深圳、廣州二手房?jì)r(jià)格下跌、上海二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)后，北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司公開(kāi)承認北京二手房成交量縮水。受此影響，經(jīng)紀公司紛紛降低對2007年北京二手房成交量的預期，大部分公司認為2007年北京二手房成交量將在9.5萬(wàn)套左右，比年初預計的10萬(wàn)套減少5%。

　　“深圳、廣州二手房?jì)r(jià)格今年經(jīng)歷多次暴漲，在年底受到力度較大的宏觀(guān)調控，市場(chǎng)已經(jīng)處在低迷階段，而北京的情況要好于這兩個(gè)城市�！北本┪覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景輝認為北京和上海地區的二手房市場(chǎng)中炒房的成分并不是很大，短時(shí)間內不會(huì )出現量?jì)r(jià)齊跌的局面。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰同樣將一線(xiàn)城市近兩個(gè)月的二手房市場(chǎng)表現分為兩個(gè)部分：“二手房?jì)r(jià)格下滑的廣州和深圳主要是宏觀(guān)調控影響，北京、上海更多的是受到季節因素影響產(chǎn)生的成交量萎縮，不同地區市場(chǎng)受政策沖擊的程度是不同的�！�

　　供需結構差距逐年縮小

　　在近幾年的二手房?jì)r(jià)格暴漲中，供需失衡多次被經(jīng)紀公司提及，并被認為是助推二手房?jì)r(jià)格上漲的關(guān)鍵因素。有業(yè)內人士表示，與新房相比，二手房?jì)r(jià)格變動(dòng)受供需關(guān)系影響更大。

　　近幾年來(lái)二手房供需平衡狀況已在逐步改善，此趨勢在2008年將更加明顯�！爸�前兩年宏觀(guān)調控的累加效果已經(jīng)在今年顯現出來(lái)，對房?jì)r(jià)的下拉力量還將持續一定時(shí)間。北京市場(chǎng)中購房人的急迫性已經(jīng)降低，觀(guān)望情緒不斷積累，明年奧運會(huì )之前可能很難有大的改觀(guān)�！苯鹩�松認為2008年上半年北京市場(chǎng)二手房的需求情況很難在短時(shí)間內恢復。

　　“北京的二手房供需要達到平衡至少要等到2010年，盡管現在市場(chǎng)中的供需比已經(jīng)從2005年的5：1減少為今年的3：1，2008年北京市二手房市場(chǎng)的供需情況可能會(huì )繼續改善，但應該會(huì )在2：1左右�！焙�景輝向記者表示。

　　依據他的分析，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)中，保障性住房、商品房和二手房將在供給上形成三足鼎立的局面。然而，由于2008年保障性住房依然是期房，新房的開(kāi)工量也將縮減，想要住現房的人只能將目光轉向二手房，二手房的需求依然旺盛。

　　“不排除2008年上半年市場(chǎng)觀(guān)望期的到來(lái)可能會(huì )降低需求，而供給量增加，但只要供需結構沒(méi)有從供不應求變?yōu)楣┻^(guò)于求，二手房的價(jià)格就很難出現回調�！彼�說(shuō)。

　　市場(chǎng)走勢需看一季度

　　由于利好因素和利空因素并存于明年的二手房市場(chǎng)中，二手房?jì)r(jià)格走勢因此看起來(lái)有些撲朔迷離。

　　“一方面經(jīng)濟整體向好，CPI持續升高，人民幣升值都是利好因素，利空則是明年國家宏觀(guān)調控的措施可能會(huì )更加密集，加上奧運會(huì )期間可能會(huì )停辦一部分二手房交易，對二手房的成交量可能產(chǎn)生一些影響�！焙�景輝說(shuō)。

　　而在金育松看來(lái)，明年觀(guān)望情緒導致的需求減少將是影響二手房?jì)r(jià)格的一個(gè)利空因素�！凹词故窃�2005年市場(chǎng)相對疲軟的時(shí)候，鏈家的業(yè)績(jì)也是增長(cháng)的。但是今年11月后，持幣觀(guān)望的買(mǎi)房人越來(lái)越多，我們的業(yè)績(jì)與上月相比已有所減少�！�

　　“由于2008年市場(chǎng)中同時(shí)存在著(zhù)利空和利好因素，現在還看不出來(lái)哪種力量將主導房地產(chǎn)二級市場(chǎng)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格走勢因此會(huì )相對模糊，要等到明年一季度，根據市場(chǎng)表現才能對二手房的交易和價(jià)格情況做出相對準確的判斷�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。

　　盡管市場(chǎng)人士紛紛表示對北京二手房市場(chǎng)中的價(jià)格變動(dòng)把握不準，但卻一致認為廣州、深圳二手房?jì)r(jià)格可能會(huì )持續下挫�！氨本┖蜕虾５貐^的二手房市場(chǎng)中炒房的需求并不是很大，明年交易量適當上漲，價(jià)格上升趨緩。廣州和深圳則有可能要經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷期�！苯鹩�松對記者說(shuō)。

　　“盡管如此，如果放到全國范圍，一線(xiàn)城市的二手房交易量依然會(huì )穩步增長(cháng)，價(jià)格還存在一定的上升空間�！睙o(wú)論是金育松還是李文杰，均看好2008年的二手房市場(chǎng)，他們相信市場(chǎng)回暖只是時(shí)間問(wèn)題。

　　“新房和二手房的價(jià)格聯(lián)動(dòng)依然存在，以前二手房?jì)r(jià)格和新房?jì)r(jià)格一直處在互相推動(dòng)上漲的過(guò)程中，如果新房?jì)r(jià)格下滑，對二手房的影響也將顯現�！崩钗慕苷J為明年二手房和新房的價(jià)格走勢將繼續互為牽制，而二手房?jì)r(jià)格在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的停滯后，極有可能反彈。

　　也有業(yè)內人士擔心，盡管2008年一線(xiàn)城市的二手房?jì)r(jià)格可能漲幅趨于平緩，二線(xiàn)城市有可能會(huì )接過(guò)漲價(jià)的接力棒，邁入上升通道，而這也得看一季度的市場(chǎng)表現。

　　綜合以上種種說(shuō)法，明年一季度的情況正成為眾多市場(chǎng)人士判斷二手房?jì)r(jià)格走勢的風(fēng)向標。(張一鳴)