時(shí)值歲末，樓市調控力度加大，各家銀行收緊房貸，滬上樓市正遭遇著(zhù)又一波“寒流”。記者昨天從有關(guān)方面了解到，受成交量萎縮的直接影響，滬上不少二手房中介門(mén)店被迫歇業(yè)、關(guān)門(mén)，能夠“存活”下來(lái)的中介也不閑著(zhù)，傭金打折、贈送優(yōu)惠券等促銷(xiāo)手段層出不窮，一度銷(xiāo)聲匿跡的“零中介費”再度現身滬上二手房產(chǎn)市場(chǎng)。
中環(huán)內板塊影響大
位于仁恒河濱花園周邊的一位中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，進(jìn)入10月以來(lái)，其門(mén)店的成交量明顯下跌。從年初的每月十幾套甚至二十幾套，跌至目前的個(gè)位數。一般而言，租金在1.5萬(wàn)元左右的中介門(mén)店，每個(gè)月成交4套-5套房子，就能維持其正常運營(yíng)。
“最近，魯班路上的二手房產(chǎn)中介，光這一條街上就關(guān)了八家�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄向記者透露，年初成交勢頭旺，房產(chǎn)中介趁勢擴張，尤其是中環(huán)以?xún)鹊囊恍┗钴S板塊，如聯(lián)洋、天山、長(cháng)壽等，這些地區的投資客也相對較多，周邊商鋪紛紛被中介占據。而到了年末，成交量明顯萎縮，不少中介門(mén)店被迫倒閉。
中介頻頻做低房?jì)r(jià)
“按規定，中介費的收取標準最高可到房?jì)r(jià)的2%�！毖ㄐ壅f(shuō)，目前，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，二手房中介為了招徠客人，為使買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中不產(chǎn)生過(guò)多的額外開(kāi)銷(xiāo)，不惜將自己的中介傭金打折。有的中介公司還跟裝潢公司、搬家公司合作，通過(guò)贈送優(yōu)惠券的方式拉攏客人，但是，效果微乎其微。
業(yè)內人士還透露，部分中介為了能夠使交易成交，不惜勸誘買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)“做價(jià)”，即故意拉低房產(chǎn)總價(jià)，作為呈送給房產(chǎn)交易所的賬面成交價(jià)格，同時(shí)，私下里就真正的售價(jià)簽訂另一份協(xié)議，從而減少相關(guān)稅費的支出，使房產(chǎn)交易協(xié)議得以達成�！斑@樣的操作模式在業(yè)內普遍存在，尤其是在當大家普遍都在觀(guān)望的時(shí)候，中介使用得相當頻繁�！�
“零中介費”難長(cháng)久
上海二手房市場(chǎng)的膠著(zhù)，甚至令一度銷(xiāo)聲匿跡的“零中介費”最近又重回房產(chǎn)中介行業(yè)�！八麄儍H僅依靠房貸業(yè)務(wù)的提成來(lái)維持自身的經(jīng)營(yíng)�！鳖櫩驮谠撝薪樗付ǖ你y行辦理房貸業(yè)務(wù)，中介往往可獲得0.5%-1%的銀行返利，即業(yè)內所謂的提成。以成交一套300萬(wàn)元的房產(chǎn)來(lái)計算，中介的該項獲益就可在15000元左右。
事實(shí)上，早在去年，一些中介門(mén)店就曾施行過(guò)“零中介費”，以挽救當時(shí)低迷的成交量。業(yè)內人士坦言，時(shí)值年末，各家銀行都收緊了房貸，緊縮的勢頭還將一直持續至明年。房產(chǎn)中介僅靠銀行返利來(lái)平衡傭金，此舉無(wú)異于“飲鴆止渴”。（楊冬）
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