12月20日中午11時(shí)30分左右，位于南山創(chuàng )業(yè)路保利城花園的通泰地產(chǎn)內，4名員工正在漫不經(jīng)心地收拾辦公用品。10余平方米的店鋪里一片凌亂，五六臺電腦主機已被匆匆打包�！耙蚬緫鹇哉{整，這個(gè)門(mén)店等一下就要關(guān)門(mén)了，我們要轉移到繽紛假日廣場(chǎng)的那個(gè)門(mén)店上班�！倍驮趦商烨�，與這家門(mén)店僅一街之隔的通泰地產(chǎn)西海灣花園店也遭受了同樣命運。
這并非個(gè)案。繼中天置業(yè)、長(cháng)河地產(chǎn)全線(xiàn)關(guān)閉店鋪引發(fā)行業(yè)動(dòng)蕩之后，深圳的地產(chǎn)中介業(yè)再次走向風(fēng)雨飄搖。記者12月20日走訪(fǎng)福田新區委、新洲村、景田片區、后海片區等幾個(gè)中介扎堆之地后發(fā)現，包括創(chuàng )輝、世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯(lián)、滿(mǎn)堂紅等在內的16家地產(chǎn)中介公司均選擇了關(guān)閉部分門(mén)店。
關(guān)鋪率25%~50%不等
新洲村一帶的二手樓盤(pán)甚多，地產(chǎn)中介的鋪位同樣星羅棋布。在長(cháng)約2000余米的新洲九街上，簇擁著(zhù)世華、海燕、升揚、萬(wàn)象、創(chuàng )輝、創(chuàng )道、中聯(lián)等10多家大大小小的地產(chǎn)中介。記者發(fā)現，創(chuàng )輝、順馳、朝陽(yáng)各關(guān)閉1家鋪位，懸掛銅質(zhì)門(mén)鎖的店內多是垃圾，未搬離的長(cháng)形桌面上布滿(mǎn)了厚厚的灰塵。
景田片區也是地產(chǎn)中介的必爭之地。一位陳姓市民形容，“今年上半年，感覺(jué)眼前一下子就冒出了好多中介鋪位，幾乎所有招租的旺鋪都被中介公司搶占�！笨墒�，如今的狀況卻有點(diǎn)慘。在景新花園旁的街道拐角處有2家中介店鋪，創(chuàng )輝已關(guān)門(mén)，門(mén)前變成了一個(gè)臨時(shí)的“皮具皮包特賣(mài)場(chǎng)”，還掛著(zhù)“本店招租、轉讓”的標牌；天健公寓首層，共有7家地產(chǎn)中介，中天、長(cháng)河、創(chuàng )輝、成宏等4家均關(guān)鋪；景田北天然居附近，共有12家中介公司的14個(gè)鋪位，其中，世華、中天、天健、皇庭各關(guān)閉1家。
南山后海片區的中介關(guān)鋪潮來(lái)得更猛。記者首先來(lái)到創(chuàng )業(yè)路，道路兩側密密麻麻地分布著(zhù)18家中介公司的25個(gè)店鋪，有些地產(chǎn)中介甚至在相隔不超過(guò)500米的區域內連開(kāi)兩家。其中，通泰地產(chǎn)關(guān)閉2家，美聯(lián)、陽(yáng)光新貴、景河田、達麟、遠東各關(guān)閉1家；蔚藍海岸所在的登良路上，星彥地產(chǎn)關(guān)閉1家店鋪，店內空空如也，據稱(chēng)已關(guān)門(mén)近2個(gè)月；招商海月所處的工業(yè)八路上，隔街對望的創(chuàng )輝2家鋪位均已關(guān)閉、往西約400米的另一家創(chuàng )輝鋪位同樣大門(mén)緊閉，金地、物業(yè)通、滿(mǎn)堂紅各關(guān)閉1家，緊閉的玻璃門(mén)上貼著(zhù)大大小小的招租、轉讓電話(huà)。
記者粗粗計算了一下，在這些地產(chǎn)中介公司扎堆布點(diǎn)的熱點(diǎn)投資區域，目前的關(guān)鋪率約為25%至50%，關(guān)鋪時(shí)長(cháng)從一周至兩個(gè)月不等。
原因多自稱(chēng)“戰略調整”
在上述關(guān)鋪的16家地產(chǎn)中介公司中，既有擴張迅速、業(yè)績(jì)優(yōu)異的大型中介企業(yè)，也不乏入市不過(guò)一年的中小企業(yè)。但無(wú)論是“巨無(wú)霸”還是“小不點(diǎn)”，記者注意到，他們對關(guān)鋪的原因解釋大多集中在“戰略調整”上。
在記者調查的范圍內，創(chuàng )輝租售所關(guān)閉的店鋪既有100余平方米的大店，也有面積不足20平方米的小店，他們張貼的“溫馨提示”中這樣闡述關(guān)鋪緣由：“創(chuàng )輝租售集團為優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)資源、提高效益，現對深圳市目前現有的500家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行整合，決定將效益不佳、位置重疊或人員不到位的30家門(mén)店進(jìn)行撤銷(xiāo)�！甭淇顣r(shí)間是2007年11月23日。
如朝陽(yáng)地產(chǎn)、天健置業(yè)、皇庭置業(yè)等，他們張貼的告示中并沒(méi)有說(shuō)明“截至目前，一共在深圳關(guān)閉了多少家鋪位”，但原因均自稱(chēng)是“因公司業(yè)務(wù)調整，暫停營(yíng)業(yè)”�；释ブ脴I(yè)于12月6日貼出的《告業(yè)主函》解釋得更為明確，表示“結合目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，我司將于近期對公司業(yè)務(wù)形態(tài)和發(fā)展方向進(jìn)行業(yè)務(wù)調整。自即日起，我司三級市場(chǎng)中介鋪位將適當調整，集中精力進(jìn)行資源整合優(yōu)化和戰略方向調整�！彼麄兺瑫r(shí)希望廣大業(yè)主諒解，不要動(dòng)用店內的任何資產(chǎn)和設備。
如世華地產(chǎn)、通泰地產(chǎn)等，他們則表示，“將某片區內密度較小的鋪位整合至某一店鋪中”。
開(kāi)業(yè)門(mén)店僅靠租單維持
記者采訪(fǎng)了解到，自11月份以來(lái)，各家還在開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的中介店鋪事實(shí)上已是舉步維艱，接連兩個(gè)月，他們僅靠為數不多的租單勉強撐持。
無(wú)論在福田還是在南山，記者觀(guān)察發(fā)現，各家尚未關(guān)門(mén)的地產(chǎn)中介均是門(mén)可羅雀，店內只零星地坐著(zhù)一兩個(gè)工作人員，蕭條景象與今年上半年的擁擠熱鬧形成鮮明對照。
景河田地產(chǎn)福田新區委店置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，11月，該店鋪共成交20多筆租單和1筆賣(mài)單；12月，僅成交7筆租單，賣(mài)單數為零。中聯(lián)地產(chǎn)新洲店置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現在的生意很難做，只能維持著(zhù)不虧本。11月，該店成交10多筆租單和2筆賣(mài)單；12月，成交5筆租單和1筆賣(mài)單，傭金約2萬(wàn)多元，“但這已算目前不錯的業(yè)績(jì)了�！�
采訪(fǎng)時(shí)，創(chuàng )輝租售星河雅居店內僅坐著(zhù)一名置業(yè)顧問(wèn)劉小強。這位今年1月才入行的小伙子告訴記者，該店鋪原有7名同事，現在只剩下4個(gè)。整個(gè)店鋪這個(gè)月只做了1筆關(guān)外的賣(mài)單，還是與其他分店合作的。大家都是靠租單生活，他自己剛成交了2筆。小劉說(shuō)，目前公司的鼓勵是“團結一致、堅持到底”，他認為過(guò)完春節后整個(gè)市場(chǎng)會(huì )逐漸好起來(lái)，只有覺(jué)得自己能力不夠時(shí)才會(huì )選擇離開(kāi)。
南山后海片區的首域地產(chǎn)今年7月才入市，現在，其保利城花園店已將約15平方米的一半店面騰空出來(lái)，用作招租。一位不愿意透露姓名的工作人員表示，這主要是為了開(kāi)源節流、降低成本�，F在，這個(gè)中介公司職員的底薪也被壓得很低，每月只有1000元左右�！斑@一片區的房?jì)r(jià)掉得太快了，像廣博華庭，行情好時(shí)賣(mài)到每平方米2萬(wàn)元，現在調低到1.2萬(wàn)元都沒(méi)人接手，很多人都在觀(guān)望，生意太難做了�！彼脖硎�，職員的薪水多為租單提成。
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