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11月19日，北京、上海樓市“有價(jià)無(wú)市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤(pán)的價(jià)格松動(dòng)，再加上已有調控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預期，樓市——這個(gè)被稱(chēng)為中國最“頑固”的泡沫，近來(lái)出現局部疲軟現象。北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市繼續演繹著(zhù)“有價(jià)無(wú)市”的局面，堅挺的房?jì)r(jià)開(kāi)始局部松動(dòng)。圖為北五環(huán)外一家樓盤(pán)多棟樓房正在興建。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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向來(lái)與“打折降價(jià)”等促銷(xiāo)手段絕緣的住宅市場(chǎng)，在這個(gè)歲末迎來(lái)了逆流。記者日前調查發(fā)現，一場(chǎng)瘋狂的促銷(xiāo)秀正在京城樓市上演。很多樓盤(pán)明折明送，甚至出現了高達數十萬(wàn)元的讓價(jià)幅度。
“按揭98折，全款95折，返兩年物業(yè)費”。這樣的折扣和贈送尺度在這場(chǎng)樓盤(pán)促銷(xiāo)潮中已經(jīng)不新鮮了。位于北五環(huán)外的一個(gè)知名住宅項目，買(mǎi)一套指定戶(hù)型，贈送價(jià)值竟然高達28萬(wàn)元。
更有甚者，不贈也不返，直降。位于CBD區域的一個(gè)叫賣(mài)均價(jià)為27000元/平方米的住宅項目，推出了25000元/平方米的三居，售樓員甚至表示，“如不滿(mǎn)意還有22000元/平方米的�！�
先提價(jià)后降價(jià)的方法，還是不如直接低價(jià)面世來(lái)得痛快。據悉，東南四環(huán)的一個(gè)即將入市的豪宅項目，預計定價(jià)比周邊現有項目低了近5000元/平方米，甚至比自己的前幾期房源售價(jià)還低。
顯然，比起每年象征性的賀歲讓利，今年的促銷(xiāo)潮，無(wú)論是在涉及樓盤(pán)的數量還是讓利程度上都大得多。市場(chǎng)分析人士認為，歲末本身就是銷(xiāo)售淡季，加上今年上半年京城房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，價(jià)格壁壘對市場(chǎng)銷(xiāo)量的制約作用十分明顯，需要利用一些力度較大的刺激手段促其消化。因此出現了此次的歲末瘋狂促銷(xiāo)潮。
新聞分析
讓利未觸動(dòng)價(jià)格實(shí)質(zhì) “有價(jià)無(wú)市”愈演愈烈
過(guò)快的價(jià)格上漲速度，金融壓制政策的頻繁出臺，加上樓市拐點(diǎn)論引發(fā)的市場(chǎng)恐慌，共同導致了近期彌漫于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛。從上月起，京城樓市已深陷有價(jià)無(wú)市僵局，商品住宅銷(xiāo)售速度異常緩慢，月度成交量急速下降。12月以來(lái)頹勢繼續，日均成交水平甚至連上月都不如。
盡管眾多樓盤(pán)已經(jīng)意識到，高挺的價(jià)格壁壘極大的損傷了購房者的熱情，并作出了幅度大于往年的讓利讓步，但讓利后的價(jià)格對大眾而言仍然是難以承受之重。導致市場(chǎng)低迷的本質(zhì)性原因——價(jià)格沒(méi)有受到實(shí)質(zhì)性的觸動(dòng)，“有價(jià)無(wú)市”的僵局也就只能愈演愈烈。(記者 楊舒萌）
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