發(fā)表評論 你知道你看中的樓盤(pán)究竟銷(xiāo)售到一個(gè)什么階段嗎？你清楚你的鄰居購買(mǎi)房屋的價(jià)格嗎？你明白你要購買(mǎi)一套房屋究竟要向開(kāi)發(fā)商付多少錢(qián)嗎？
你真的看懂了開(kāi)發(fā)商給你提供的戶(hù)型圖和小區規劃圖嗎？你真的能確定你所選購房子的對面空地上，將來(lái)一定會(huì )修建一個(gè)高品質(zhì)的市政公園嗎？你真的相信房子距主干道100米，就一定聽(tīng)不到噪音嗎？
我們對房地產(chǎn)市場(chǎng)信息究竟了解多少，還有多少貓膩被隱藏在“市場(chǎng)不確定性”的遮羞布下？
今年初，深圳市相關(guān)部門(mén)曾聯(lián)合召開(kāi)了一個(gè)“房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治工作會(huì )議”。會(huì )議宣布，今年內深圳所有一手在售樓盤(pán)和二手商品房將全部實(shí)行銷(xiāo)售明碼標價(jià)制。
事實(shí)上，早在深圳之前，2006年5月中旬，建設部新聞發(fā)言人就在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，要進(jìn)一步增加市場(chǎng)透明度，方便百姓選購住房，并向社會(huì )公布了40個(gè)重點(diǎn)城市對外發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的網(wǎng)址。
與此同時(shí)，廣州、上海、成都等幾大城市也都相繼明文規定：商品房交易必須明碼標價(jià)。尤其是去年以來(lái)，成都市相關(guān)部門(mén)多次組織“商品房明碼標價(jià)”“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度”的專(zhuān)項檢查和整治活動(dòng)。
“然而從檢查和整治的情況來(lái)看，市場(chǎng)執行情況并不理想，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息壁壘依然嚴重�！背啥际蟹抗懿块T(mén)一位干部向記者透露說(shuō)。
在位于成都城南的一個(gè)叫“神仙樹(shù)大院”的樓盤(pán)里，記者看到制作精美而詳細的每套房屋價(jià)格表和銷(xiāo)控表，在其銷(xiāo)控表上房子都被標注已經(jīng)賣(mài)出了，記者向銷(xiāo)售人員多次咨詢(xún)時(shí)，售樓小姐均明確告知，早在一個(gè)多月以前開(kāi)盤(pán)當天，房子就被定購一空。但記者幾天前在成都市房產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)交易系統中查詢(xún)發(fā)現，該住宅小區還有近200套住宅顯示處于“可售”狀態(tài)。
據記者了解，成都市在房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度方面做了很多切實(shí)的工作：為了突破房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商設置的層層信息壁壘，改變商品房交易雙方在交易信息上的不對等狀況，成都市房管部門(mén)開(kāi)通了“樓盤(pán)銷(xiāo)售詳情”網(wǎng)絡(luò )即時(shí)更新平臺。消費者只要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入該平臺，立刻就可查詢(xún)到所售樓盤(pán)的真實(shí)狀態(tài)和消費者從訂購到簽訂合同各個(gè)階段的銷(xiāo)售狀況。
成都市房管部門(mén)還專(zhuān)門(mén)出臺《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理暫行辦法》，一旦某個(gè)開(kāi)發(fā)商或樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，被消費者投訴并被查實(shí)后，其“污點(diǎn)”信息將被錄入“成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息”系統，并且保留三年。
“然而這一切并不能對市場(chǎng)違規者產(chǎn)生真正的威懾作用�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，事實(shí)上，房管部門(mén)只是一個(gè)主管全市房產(chǎn)行政管理的市政府工作部門(mén)，在處理妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度行為時(shí)，缺乏有效的執法處罰手段。而目前，如何界定妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度也具有很大的不可確定性，除了“明碼標價(jià)”“銷(xiāo)售進(jìn)度”等信息之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度還應涵蓋“土地供應量”“住房開(kāi)發(fā)量”“住房的空置率”“城市規劃方案”等等更為寬泛的外延，靠“明碼標價(jià)”一紙文件就希望能打破房市“信息壁壘”，顯然是不現實(shí)的，但這卻應該是最基本的一步。
成都富房不動(dòng)產(chǎn)有限公司置業(yè)顧問(wèn)蒲建君說(shuō)，由于市場(chǎng)存在著(zhù)很多不確定性，商品房的價(jià)格也要隨時(shí)調整，不可能明碼標價(jià)后就一成不變。水漲船高并不能說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“心黑手辣”，也是符合價(jià)格由市場(chǎng)供求決定的經(jīng)濟規律。
對此，律師盧思位評價(jià)說(shuō)，不確定性正是市場(chǎng)經(jīng)濟風(fēng)險所在，如果用這種不確定性來(lái)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)存在信息壁壘的遮羞布，那只能會(huì )加大這個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險性。何況隨意漲價(jià)行為也違反了我國的《價(jià)格法》。
成都市工商局消費者權益保護處處長(cháng)謝奇才認為，對于消費者來(lái)說(shuō)，信息的對等才是公平交易的基礎，無(wú)論是什么理由，只要客觀(guān)上存在故意制造信息壁壘，造成消費者與開(kāi)發(fā)商處于不對等的交易地位，都是違反了《消費者權益保護法》，侵犯了消費者權益。 (記者 侯大偉)
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