發(fā)表評論 盡管業(yè)內人士紛紛預言，2008年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期看好，但對于目前的市場(chǎng)而言，2007年的冬天確實(shí)“有點(diǎn)冷”，觀(guān)望仍是近期上海二手房市場(chǎng)的 “主旋律”；而在買(mǎi)賣(mài)冷清的同時(shí)，滬上租賃市場(chǎng)也開(kāi)始走低。
上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀分析認為，由于學(xué)生放假及春節返鄉潮的臨近，造成近期租賃市場(chǎng)有一定的轉冷態(tài)勢。部分次中心區域租賃成交量下滑幅度較大，降幅在15%-20%之間；中心區域一些高端租賃市場(chǎng)也比較冷清，一些房東表示隨著(zhù)奧運年的到來(lái)，對未來(lái)租賃市場(chǎng)看好，但在近階段不打算租賃或出售手中房源，靜觀(guān)后市走向再做決定。
買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)方面，《每日經(jīng)濟新聞》昨日從中原地產(chǎn)獲悉，剛性需求占主體的區域，觀(guān)望態(tài)勢尤為濃郁。從次中心城區如閔行、寶山等板塊看，買(mǎi)賣(mài)雙方受政策面影響較大，觀(guān)望氛圍濃重，市場(chǎng)轉淡明顯。
馬冀認為，近期造成成交量下滑主要有三方面原因：首先是政策方面的影響，如二次房貸、銀行加息等各方因素影響，使買(mǎi)賣(mài)雙方對未來(lái)市場(chǎng)走勢概念模糊，觀(guān)望心態(tài)無(wú)明顯緩解；其次在于近階段股票市場(chǎng)的低迷走勢，造成部分買(mǎi)家資金緊縮；第三，前期自2007年6月以來(lái)的快速上漲行情，消化了過(guò)多的客源和房源，目前淡季行情促使近期量?jì)r(jià)齊跌出現。
他認為，從2008年市場(chǎng)面看，股市與樓市的互動(dòng)作用將有所減小，政策因素影響對樓市的作用將有所提高。從后期市場(chǎng)走勢看，一段時(shí)間內買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望態(tài)勢不會(huì )改變。
馬冀同時(shí)認為，春節過(guò)后銀行及各種政策的影響將比較明朗，開(kāi)發(fā)商也將于今年集中放量，預計春節后買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的人氣將有所回升，新一年的市場(chǎng)將保持穩中有升的態(tài)勢。(李麗)
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