發(fā)表評論 連續經(jīng)歷2005年、2006年兩年中央調控之后，2007年在穗七條出臺的背景下，廣州二手住宅市場(chǎng)依然量?jì)r(jià)齊升，再創(chuàng )新高。但是，9月底“房貸新政”的出臺成為廣州樓市分水嶺，二手成交量明顯下降，價(jià)格也結束了持續快速升漲。有專(zhuān)家預測，從今年第二季度開(kāi)始，市場(chǎng)需求將逐漸恢復正常水平，價(jià)格也將逐漸穩定。
市場(chǎng) 去年十一開(kāi)始由旺轉淡
2007年，廣州二手住宅交易量?jì)r(jià)增長(cháng)幅度都接近兩成，明顯高于前幾年。除春節期間的市場(chǎng)休眠期以外，2007年1~3季度，二手市場(chǎng)持續保持活躍的成交勢頭，成交量始終維持在較高水平，就連6月、7月也是淡季不淡。
從10月份起，市場(chǎng)走勢發(fā)生逆轉。在觀(guān)望氣氛的影響下，廣州二手房交易量連續大幅下降，交易價(jià)格也出現下調跡象。9月27日，央行、銀監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，雖然該政策的實(shí)質(zhì)性影響不大，但政策累加的心理效應在黃金周樓市發(fā)酵，使得一手市場(chǎng)成交不旺，帶動(dòng)了二手市場(chǎng)成交隨之下降。在隨后的11月、12月，買(mǎi)家對樓價(jià)上漲的預期發(fā)生逆轉，觀(guān)望氣氛持續并加重。
投資者 10月起開(kāi)始急售撤場(chǎng)
廣州樓市連續幾年只漲不跌，需求久旺不衰，政策調控安然無(wú)恙，使買(mǎi)樓投資成為最安全、最升值的投資方式，投資客也從專(zhuān)業(yè)炒家擴大到殷實(shí)的普通家庭。
中原地產(chǎn)研究部分析，雖然二手市場(chǎng)的投資客比例要小于一手市場(chǎng)，但隊伍同樣不斷壯大，資金快進(jìn)快出，換房的只買(mǎi)不售或待價(jià)而沽。但10月份起市場(chǎng)逆轉，首先受到最大沖擊的也是投資客，大部分投資客不得不急售撤場(chǎng)，只售不買(mǎi)，投資客的比例迅速下降到少有的低水平。
記者采訪(fǎng)了解到，經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐，業(yè)主實(shí)收早已成為二手住宅交易的普遍規則。實(shí)收有兩重含義，一是價(jià)格沒(méi)得談，二是稅費買(mǎi)家包。今年第4季度，在市場(chǎng)供求關(guān)系出現階段性變化之后，業(yè)主的強勢地位動(dòng)搖，首次大面積出現“價(jià)格可以談，稅費可以分攤”的局面，交易方式開(kāi)始向理性靠攏。
預期 二季度起房?jì)r(jià)或回升
目前買(mǎi)家的觀(guān)望氣氛、市場(chǎng)成交的低迷，專(zhuān)家預計會(huì )延續到明年的第一季度，從第二季度開(kāi)始，市場(chǎng)需求將逐漸恢復正常水平，價(jià)格也將在穩定中有所回升。
有資深業(yè)內人士預測，2008年二手住宅價(jià)格將由現在的快速上漲回歸到穩中有升的理性態(tài)勢，全年增幅約在10%。受一手推貨量及上市戶(hù)型的互動(dòng)影響，二手住宅成交量不會(huì )繼續大幅增長(cháng)。
此外，廣州的經(jīng)濟走勢、城市價(jià)值、人口結構、居民居住現狀等都是未來(lái)樓價(jià)的支撐因素，但2008年國家將實(shí)行從緊的貨幣政策，加上廣州保障性住房陸續上市、前兩年調控政策的實(shí)際效果開(kāi)始釋放等因素，將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、樓價(jià)上漲會(huì )有一定的約束作用。(記者 羅莎琳）
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