發(fā)表評論 甘肅省物價(jià)和建設部門(mén)將在全省開(kāi)展商品住房成本審核認證工作，并在此基礎上，公布全省不同區域、不同建設項目的商品住房社會(huì )平均成本和房屋重置價(jià)。通過(guò)審核認證商品住房成本，探索對商品住房?jì)r(jià)格的調控手段，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種價(jià)格欺詐、牟取暴利、期房炒作等行為的研究，制定有針對性的防范措施，遏制商品房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。(1月1日新華社)
房地產(chǎn)商一夜暴富或許可以歸咎于這么一個(gè)原因：房地產(chǎn)行業(yè)也許是當前最不透明的產(chǎn)業(yè)之一，開(kāi)發(fā)商知道成本和利潤卻守口如瓶，而購房者則對此一無(wú)所知。不透明的高昂房?jì)r(jià)已像過(guò)街老鼠，引起了社會(huì )的公憤，如果一個(gè)行業(yè)得不到社會(huì )各方面的支持，怎么可能長(cháng)遠發(fā)展？
大概是有鑒于此，這幾年，不少地方都在探索公布商品房成本的工作，無(wú)論如何，這都是有關(guān)部門(mén)監管房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種努力。畢竟，不管你是有房者還是無(wú)房者，必須承認的是：在開(kāi)發(fā)商“明碼標價(jià)”的每平方米10000元或每平方米18000元面前，咱們只能“霧里看花”，越看越糊涂。開(kāi)展商品房成本審核認證，提高利潤透明度，必然會(huì )影響最終售房?jì)r(jià)格，從而改變交易價(jià)格片面受開(kāi)發(fā)商主導的局面，讓商品房?jì)r(jià)格回歸理性。對消費者而言，公布成本為其購房提供了一個(gè)“標尺”，使購房者能清清楚楚消費。
但讓人無(wú)奈的是，關(guān)于公布商品房成本，老百姓從最初的激動(dòng)，最后都成為了無(wú)奈和失望。筆者也在擔心，鑒于目前房地產(chǎn)業(yè)的堅挺走勢，審核商品房成本，會(huì )不會(huì )和幾年前福州市物價(jià)局公布房?jì)r(jià)成本那樣，成了孤獨的“堂吉訶德”呢？甚至，過(guò)幾天就會(huì )有房地產(chǎn)老板跳出來(lái)說(shuō)“這是商業(yè)秘密，你們無(wú)權知道”。
幾年前，當福州市物價(jià)局公布房?jì)r(jià)成本測算結果后，被媒體譽(yù)為“第一個(gè)用準確數據向房?jì)r(jià)虛高黑幕開(kāi)戰的范本”。結果發(fā)布后，立即在當地房地產(chǎn)界引起極大震動(dòng)�？墒�，做了這么一件有積極意義的好事，福州市物價(jià)局局長(cháng)感到并不輕松。據報道，福州市物價(jià)局早在2004年就提出房?jì)r(jià)成本測算問(wèn)題，福建省物價(jià)局在2005年下發(fā)的相關(guān)通知中也將其納入其中，要求各級價(jià)格主管部門(mén)定期測算并公布不同地段、不同等級普通商品住房開(kāi)發(fā)建造的平均成本，但沒(méi)有一家公布。究其原因，是因為房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟影響重大，“不少物價(jià)部門(mén)都有顧慮”。
好評如潮之后，人們并沒(méi)有看到有第二、第三個(gè)物價(jià)局“用準確的數據向房?jì)r(jià)虛高黑幕開(kāi)戰”，我也不知道，福州市物價(jià)局是不是還在發(fā)布每一時(shí)期的房?jì)r(jià)成本。而在一些宣布要公布房?jì)r(jià)成本的地方，早有開(kāi)發(fā)商直率地說(shuō)，房產(chǎn)企業(yè)根本沒(méi)有必要公布房產(chǎn)成本，也沒(méi)有任何法律條文要求開(kāi)發(fā)商一定要公布。
所以，公布商品房成本，我看是有點(diǎn)懸。這又是一場(chǎng)利益集團“不動(dòng)聲色”的艱難博弈，誰(shuí)能勝出，人們拭目以待。
-吳杭民
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