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　　自“第二套房以家庭為單位”的“補丁”政策出臺后，一些項目打折或送裝修、送家電的促銷(xiāo)信息不絕于耳。北京房?jì)r(jià)降還是沒(méi)降？帶著(zhù)這個(gè)疑問(wèn)，記者暗訪(fǎng)了美利山、禧福匯等東南四環(huán)周邊樓盤(pán)相對集中的5個(gè)項目。目前的情況是降價(jià)的有，但不普遍，多數開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是，先扛著(zhù)看看再說(shuō)。

　　暗訪(fǎng)1

　　美利山

　　作為“知名”的降價(jià)樓盤(pán)，此前，記者了解到，月底即將開(kāi)盤(pán)的美利山為沿海賽洛城七期，售價(jià)在每平方米12900至13900元之間，而該項目6期曾經(jīng)賣(mài)到過(guò)每平方米16000至17000元。粗算一下兒，雖然取消了精裝修，均價(jià)也比前期降了2000元。

　　上周末下午，當記者來(lái)到東四環(huán)外百子灣地區的美利山時(shí)，停車(chē)場(chǎng)數了數共有32輛�！按_實(shí)比以前便宜，主要是因為取消了精裝修�！睂τ诮祪r(jià)之說(shuō)，銷(xiāo)售員并沒(méi)有回避。

　　通過(guò)銷(xiāo)售員的介紹，記者了解到，美利山共22萬(wàn)平方米，位于沿海賽洛城的中間位置，與前幾期相比，位置好了，戶(hù)型面積也大了。但此次推出的C8、C9連體樓，在美利山中是戶(hù)型偏小的，其中100平方米以下的小戶(hù)型多為東西朝向。據記者觀(guān)察，小戶(hù)型為東西朝向，南北朝向戶(hù)型面積較大，是美利山此次低價(jià)推出的原因之一。另?yè)�銷(xiāo)售員介紹，美利山要在明年3月份售完80%左右。在3個(gè)月左右時(shí)間內，完成近20萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量，如此大的銷(xiāo)售壓力，與低價(jià)出盤(pán)也不能說(shuō)不無(wú)關(guān)系。此外，對于美利山低價(jià)賣(mài)房的原因，業(yè)內還有沿海集團在外省拿地，資金緊張之說(shuō)。

　　暗訪(fǎng)2

　　禧福匯

　　離開(kāi)美利山，當記者到達大望路南延的新盤(pán)禧福匯時(shí)，現場(chǎng)的冷清與美利山形成鮮明對比:售樓處門(mén)前的停車(chē)位只停了3輛車(chē)；售樓處里除了兩位享受“功夫茶”的客戶(hù)外，只有一對夫婦在沙盤(pán)前聽(tīng)銷(xiāo)售員的介紹。銷(xiāo)售員告訴記者:“目前，含精裝修在內，該項目一期推出的5號樓均價(jià)已達18000元�！倍鴵�記者了解，9月份時(shí)，該項目對外公開(kāi)的預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14000元左右；10月份，預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲到17000元，而此次正式推出的均價(jià)又比1個(gè)多月前漲了1000元。

　　隨后，記者又走訪(fǎng)了與沿海賽洛城相隔不遠的金都杭城、四方橋東南角的北京華僑城二期及格林萊雅。走過(guò)一圈之后發(fā)現，這些項目均未受到美利山的降價(jià)“傳染”，從現場(chǎng)情況來(lái)看，這3個(gè)項目與禧福匯的狀態(tài)更相似一些:售價(jià)相對保持高位，人氣明顯不足。金都杭城，現在銷(xiāo)售的9號樓均價(jià)16500元，比前一期8號樓的13500元上漲3000元，但在售樓處中，記者只碰到2組看房人；北京華僑城均價(jià)從9月份的13500元漲到現在的17000元，即使售樓處里沒(méi)什么人看房，也未見(jiàn)業(yè)務(wù)員有何“拉攏”跡象；格林萊雅，10月份一期均價(jià)12500元，目前雖然有些優(yōu)惠，但均價(jià)已報到16000元。

　　記者手記

　　同樣是面對“寒流”，不同的開(kāi)發(fā)商采取了不同的應對方式。對于樓市現狀，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為:“二套房”貸款新政確實(shí)止住了房?jì)r(jià)的暴漲，甚至使一些項目出現打折現象，但從實(shí)際售價(jià)來(lái)看，許多房子在打折后仍比上一期貴，因此房?jì)r(jià)今后是否由此下滑現在還不好說(shuō)。一位銷(xiāo)售員也對記者說(shuō):“現在，看房人和成交量確實(shí)少了，但還賣(mài)得動(dòng)，沒(méi)到非降價(jià)不可的地步�！薄跋瓤钢�(zhù)唄，到底降不降，春節之后再說(shuō)�！爆F在，這種心態(tài)應該是開(kāi)發(fā)商的主流心態(tài)。（李海霞）

　　近日本市期房簽約數與去年同期對比表

　　2007年 2006年

　　12月24日 142套 373套

　　12月23日 177套 543套

　　12月22日 119套 454套

　　12月21日 359套 443套

　　12月20日 270套 571套

　　12月19日 214套 527套

　　12月18日 191套 590套

　　12月17日 376套 407套

　　12月16日 135套 499套

　　數據來(lái)源:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)