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　　重慶：量跌價(jià)漲

　　盡管最近全國大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了交易量下滑、價(jià)格下降的趨勢，但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)卻保持“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢，房?jì)r(jià)仍然居高不下。

　　記者近日從該市國土房管局主辦的重慶房地產(chǎn)網(wǎng)了解到，10月份重慶主城區共成交商品房1.29萬(wàn)套、成交面積124.8萬(wàn)平方米、成交金額45.08億元，與9月份相比，10月份重慶市主城區商品房成交套數、成交面積與成交金額分別下降了44.5%、46.4%和41.7%；但是，10月重慶市主城區商品房銷(xiāo)售均價(jià)則較9月份上漲了8.7%，成交均價(jià)為3612.2元／平方米。

　　據了解，今年1-11月，重慶商品住房建筑面積均價(jià)為3100元每平方米(套內單價(jià)為每平方米3740元)，和去年同期相比增加13%。重慶市國土房管局分析，三北(江北、渝北、北部新區)地區高檔房、區縣購房者和建筑原材料漲價(jià)成為推動(dòng)重慶房?jì)r(jià)走高的三大原因。

　　據稱(chēng)，由于商品住房?jì)r(jià)格增長(cháng)區域不平衡，少數地區的房屋價(jià)格居高提升了重慶的房屋均價(jià)。從11月份單月來(lái)看，絕大多數區域房

　　價(jià)略有上升，但九龍坡區、南岸區、北碚區、大渡口區、巴南區、渝中區、沙坪壩區、經(jīng)開(kāi)區、高新區等區域漲幅在5%以下，而北部新區高新園、經(jīng)開(kāi)園、江北區和渝北區等4區域增幅在兩位數。這4區域11月份銷(xiāo)售面積占主城銷(xiāo)售面積的46.9%，但銷(xiāo)售金額占主城區總銷(xiāo)售金額的53.17%。

　　對此，重慶市國土房管局有關(guān)負責人如是解釋?zhuān)哼@些地方在11月先后集中推出江景房、花園洋房、聯(lián)排別墅、精裝修房等高品質(zhì)樓房，單價(jià)比較高，同時(shí)銷(xiāo)售面積較大，拉動(dòng)了該地區平均房?jì)r(jià)的上升。

　　今年以來(lái)，不少區縣購房者進(jìn)入主城置業(yè)，導致房?jì)r(jià)上漲。該市國土房管局的統計數據顯示，1-11月，主城區市民購房面積占總面積的45.76%，其他區縣占42.56%，市外購房者占11.68%。

　　此外，材料費用的上漲，也是重慶房?jì)r(jià)上漲的主要因素。據有關(guān)資料顯示，今年以來(lái)，鋼材、水泥等主要建筑材料價(jià)格以及人工費上漲每平方米100元，與去年同期相比增長(cháng)7.4%。另外，從今年4月17日開(kāi)始，都市區1061平方公里內，城市建設配套費上調了50元每平方米，還有就是從今年1月1日開(kāi)始執行“一價(jià)清”政策，把原本分開(kāi)交的不少雜項收費和水電氣安裝費攤入房?jì)r(jià)，這樣也在一定程度上提高了房?jì)r(jià)。

　　記者從近日開(kāi)盤(pán)的東衡檳城售樓處了解到，該樓盤(pán)的建筑面積均價(jià)為3480元／平方米，套內單價(jià)在4100元-4300元／平方米，仍然保持在重慶樓市的均價(jià)之上，這意味該樓盤(pán)的售價(jià)并未受到全國其它城市出現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的影響。

　　市民黃女士認為，全國大部分城市近期出現房?jì)r(jià)下跌或成交量下降的現象，這對消費者來(lái)說(shuō)雖然是利好消息，但這股“寒流”很難波及重慶的房?jì)r(jià)，原因是重慶目前的房?jì)r(jià)從全國來(lái)看并不算高，加之市民對住房的需求逐年增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡。她同時(shí)認為，在多重因素的影響下，購房者心態(tài)難免發(fā)生變化，可能暫緩購房計劃。

　　一位曾在重慶銀鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就職的高層人士認為，多個(gè)一線(xiàn)城市特別是珠三角地區在近期出現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)，是因為這些城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到高點(diǎn)，非理性的房?jì)r(jià)上漲在國家宏觀(guān)調控政策下，勢必像股價(jià)一樣出現一個(gè)回落。但重慶的房?jì)r(jià)與上海、廣州、深圳等城市相比尚不算高，會(huì )不會(huì )像其它城市一樣出現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)，“估計要到明年‘春交會(huì )’才能知曉”。(白勇 周順華)

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