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　　成交量下跌、中介裁員乃至倒閉等現象，不僅在廣州、深圳上演，在其他城市也斷斷續續出現了。同時(shí)，一手樓市也不可避免地進(jìn)入震蕩期——交易萎縮、價(jià)格波動(dòng)。

　　在這個(gè)特殊時(shí)期，筆者發(fā)現幾乎所有人的目光都盯在成交量、房?jì)r(jià)波動(dòng)和“拐點(diǎn)”爭論上，卻放松了對類(lèi)似于“深圳中天老總卷款失蹤”現象的警惕，這是相當危險的。

　　盡管各界對“拐點(diǎn)”爭論不休，但樓市進(jìn)入調整期卻是事實(shí)。對有實(shí)力、有理想、有口碑的企業(yè)而言，樓市調整意味著(zhù)企業(yè)再生，但對實(shí)力不濟、經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)而言，調整期很可能就是“殉葬”期。

　　值得注意的是，一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不但不會(huì )順順當當地退出，而且很可能上演最后的瘋狂，利用手中最后的資源去實(shí)現利益最大化，而這個(gè)實(shí)現最后價(jià)值的手段很可能就是極端的、非法的，比如，既有可能偷稅漏稅傷及政府，又有可能傷及企業(yè)員工和買(mǎi)房人�！吧钲谥刑炖峡偩砜钍й櫋本蜕涎萘恕白詈蟮寞偪瘛�，企業(yè)員工和房屋買(mǎi)賣(mài)人雙雙受傷。

　　萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖日前明確表示，隨著(zhù)宏觀(guān)政策面的調整，地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)3至5年內將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬(wàn)家企業(yè)計，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。顯然，貨幣緊縮政策正在加快調整的步伐，這就意味著(zhù)有95%的地產(chǎn)企業(yè)將提前告別樓市。至于以何種方式退場(chǎng)，筆者認為不能依賴(lài)于企業(yè)自律，而是取決于政府有什么樣的退出機制以及社會(huì )有什么樣的監督機制。

　　基于此，筆者以為各級地方主管部門(mén)要提前意識到樓市調整有可能帶來(lái)的負面效應，不能等到某個(gè)企業(yè)老板卷款逃跑了再來(lái)監管，而應該把事后追查變?yōu)槭虑氨O管，甚至有必要針對企業(yè)動(dòng)態(tài)建立預警機制；同時(shí)，不能只把注意力放在調整房?jì)r(jià)上，房?jì)r(jià)調整固然重要，但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。

　　如果針對樓市調整沒(méi)有相關(guān)預警機制，一方面不能及時(shí)提醒房屋相關(guān)利益人早作準備，另一方面也不能警示房地產(chǎn)企業(yè)，最后的麻煩還得由政府出面來(lái)解決。更重要的是，樓市調整期既不能變成小企業(yè)的“分贓期”，也不能變成大企業(yè)趁機巧取豪奪的黃金期，尤其要防止大魚(yú)通吃小魚(yú)產(chǎn)生壟斷。因為穩定、有序、均衡、健康才是樓市可持續發(fā)展的動(dòng)力。

　　可以斷言，中介裁員、交易萎縮現象才剛剛呈現。隨著(zhù)貨幣緊縮政策的逐步落實(shí)，更多更大的淘汰浪潮將會(huì )不斷涌現。面對樓市調整，我們做好準備了嗎？有哪些具體辦法來(lái)預防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說(shuō)“勝利大逃亡”？(馮海寧 作者為《地產(chǎn)SHOW》副主編)